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五里墩商業(yè)綜合體委托運(yùn)營

合肥蜀山公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司

****年*月**日

圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

附件：

房屋運(yùn)營合同

房屋委托方(甲方)：

房屋運(yùn)營方(乙方)：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時(shí)間：登錄后查看 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：委托運(yùn)營房屋的坐落、面積、用途

*-*、房屋坐落，建筑面積為*2。

*-*、乙方向甲方承諾，委托運(yùn)營該房屋僅用作使用。

*-*、在委托運(yùn)營期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

*-*、乙方使用委托運(yùn)營房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致委托運(yùn)營合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：委托運(yùn)營期限

該房屋委托運(yùn)營期共個(gè)月，房屋委托運(yùn)營期限自年 月 日起至 年 月 日止。

第三條：履約保證金

*-*、房屋履約保證金為人民幣中標(biāo)租金的*-*個(gè)月(￥ 元)，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在委托運(yùn)營期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行補(bǔ)足。

*-*、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

*-*首年委托運(yùn)營時(shí)間為登錄后查看至登錄后查看，雙方同意因乙方經(jīng)營需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造，年租金為(￥元)。

*-*、第二年委托運(yùn)營時(shí)間為登錄后查看至登錄后查看，

年租金為(￥元)。

遞增情況自第三年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增*%。

*-*、第三年委托運(yùn)營時(shí)間為登錄后查看至登錄后查看，

年租金為(￥元)。

*-*、第四年委托運(yùn)營時(shí)間為登錄后查看至登錄后查看，

年租金為(￥元)。

*-*、第五年委托運(yùn)營時(shí)間為登錄后查看至登錄后查看，

年租金為(￥元)。

*-*、第六年委托運(yùn)營時(shí)間為登錄后查看至登錄后查看，

年租金為(￥元)。

*-*、乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

*-*、乙方須在合同簽訂之日起* 個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，合計(jì)：(￥元)，租金每三個(gè)月支付一次，先支付后使用，每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始**日前向甲方支付。

租金繳付賬戶信息：

戶名：合肥市蜀山區(qū)創(chuàng)城國有資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

開戶行：

賬號(hào)：

第五條：房屋交付

*-*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*日內(nèi)將委托運(yùn)營房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際委托運(yùn)營期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

*-*、甲方原因推遲交房，可將委托運(yùn)營終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段順延，實(shí)際委托運(yùn)營保持不變。

*-*、甲方應(yīng)于交付時(shí)確保委托運(yùn)營房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合招租約定狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外)，具體交接范圍以《委托運(yùn)營房屋現(xiàn)場交接清單》載明的房屋本體、附屬設(shè)施及設(shè)備等實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過現(xiàn)場共同核驗(yàn)確認(rèn)實(shí)際狀況，經(jīng)簽署交接清單并完成鑰匙移交后，即視為甲方已履行完畢房屋交付義務(wù)。

第六條：房屋收回

*-*、委托運(yùn)營期滿或委托運(yùn)營合同解除后，乙方必須在委托運(yùn)營期滿或委托運(yùn)營合同解除后** 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。逾期超過 **日的，視為乙方放棄房屋內(nèi)物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行清退、處置物品，且不免除乙方違約責(zé)任。

*-*、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，委托運(yùn)營期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*-*、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

*-*、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《委托運(yùn)營房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

*-*、房屋委托運(yùn)營期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)委托運(yùn)營房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

*-*、如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在委托運(yùn)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*-*、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工

過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

*-*、甲方向乙方收取房租等，提供真實(shí)合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

*-*、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需委托運(yùn)營證明等相關(guān)材料。

*-*、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

*-*、甲方按現(xiàn)狀提供委托運(yùn)營房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，委托運(yùn)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

*-*、在委托運(yùn)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)予、互易、出資或其他方式全部或部分變更委托運(yùn)營房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

*-*、乙方須接受甲方運(yùn)營管理相關(guān)條例。

*-*、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

*-*、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，委托運(yùn)營期間(含裝修期)該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

*-*、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

*-*、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修

等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

*-*、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)委托運(yùn)營房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

*-*、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。

*-*、乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

*-*、委托運(yùn)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；委托運(yùn)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

*-**、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，按照《合肥市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)合肥市國有(集體)資產(chǎn)租賃交易管理辦法的通知》執(zhí)行。

第十條：合同的解除

**-*、甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

**-*、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方自有投入資金裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

**-*、因乙方單方面要求而提前解除合同以及委托運(yùn)營到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補(bǔ)償。

**-*、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。

(*)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。政府部門或拆遷單位針對(duì)裝修部分的專項(xiàng)補(bǔ)償，以權(quán)屬登記或甲乙雙方書面確認(rèn)的裝修投入清單為分配依據(jù)：甲方原有的不可移動(dòng)裝修物、設(shè)施設(shè)備等，對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款歸甲方；乙方獨(dú)立出資的可移動(dòng)裝修部分，對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款歸乙方所有；經(jīng)甲方同意改造的不可移動(dòng)裝修部分，相關(guān)補(bǔ)償由乙方享有，否則該部分補(bǔ)償歸甲方所有。

(*)因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

(*)因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

(*)其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

**-*、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

(*)乙方在委托運(yùn)營合同履約期限內(nèi)，擅自轉(zhuǎn)租的。

(*)不支付或者不按照約定支付租金或履約保證金達(dá)**日的。

(*)欠繳水電物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)**日的。

(*)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

(*)利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

(*)因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

**-*、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，可將委托運(yùn)營終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。乙方若不能接受甲方將委托運(yùn)營終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段順延，可以在收到甲方的通知后*日內(nèi)向甲方書面申請(qǐng)解除本合同，此種情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

**-*、委托運(yùn)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金(履約保證金金額)。

第十二條：乙方違約責(zé)任

**-*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金(履約保證金金額)。

**-*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

**-*、委托運(yùn)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金(履約保證金金額)。

**-*、委托運(yùn)營期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按

合同期內(nèi)首年中標(biāo)總租金***%/***日(取整)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

**-*、委托運(yùn)營到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 合同期內(nèi)最后一年總租金***%/***日(取整)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

**-*、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，委托運(yùn)營期內(nèi)欠繳的租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用也可在履約保證金內(nèi)扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：安全及消防約定

**-* 乙方接收房屋后，該處委托運(yùn)營房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

**-* 根據(jù)“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則，甲方將本公司委托運(yùn)營給乙方使用房屋范圍的安全工作分割交給乙方自己負(fù)責(zé)。即委托運(yùn)營房屋交付給乙方使用后，委托運(yùn)營房屋范圍內(nèi)的安全工作及安全管理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

**-*承租期限內(nèi)，乙方及乙方來訪人員及其他乙方有關(guān)人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)；乙方應(yīng)當(dāng)特別注意承租房屋的用火、用電、用氣、拋物、墜落及其他安全事項(xiàng)的管理，如發(fā)生火災(zāi)、摔倒、電擊、盜竊等事件造成的任何人的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失，均與甲方無關(guān)，全部責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止《房屋委托運(yùn)營合同》。

第十四條：特別約定

**-*本合同生效后，如任何一方違約，除按約定支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任外，守約方為維護(hù)權(quán)益所支出的律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等一切追償費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。

**-* 、在合同期內(nèi)，不得以任何理由減免租金。

**-* 經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，以下地址為文書視同送達(dá)地址：

甲方：合肥市蜀山區(qū)三郢路蜀山區(qū)文化館辦公樓**樓

乙方：

**-* 其他(根據(jù)項(xiàng)目特殊情況給予約定填寫)：

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：合同簽訂

**-*本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，按相關(guān)規(guī)定報(bào)市、區(qū)公共資源監(jiān)督管理局備案。

**-*合同簽訂地點(diǎn)：合肥市蜀山區(qū)三郢路蜀山區(qū)文化館辦公樓**樓。

**-*本合同一式 陸份，其中甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門備案貳份。

出租方(蓋章)：承租方(蓋章)：

法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

(個(gè)人身份證號(hào)碼)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月 日 年 月 日