北京市大興區(qū)人民法院
變賣公告
各意向競買人在報(bào)名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《變賣公告》和《競買須知》，變賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
本院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)成和園*號樓*-***。
規(guī)劃用途：住宅；建筑面積：**.**平方米，參考價(jià)：***萬元；變賣價(jià)：***.**萬元；變賣預(yù)繳款：***.**萬元；保證金：**.*萬元，增價(jià)幅度：****元；
特殊說明：
*、該房屋性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，過戶可能會存在土地出讓金、綜合地價(jià)款等特殊費(fèi)用，該部分費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門，費(fèi)用可能較高，請理性競買，該性質(zhì)房產(chǎn)對競買人是否存在特殊資質(zhì)要求，請競買人自行咨詢相關(guān)部門。
*、房屋未騰退，騰退可能存在困難，交付時(shí)間不確定。交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。
二、稅費(fèi)負(fù)擔(dān):
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。相應(yīng)主體應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的具體情況請自行咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)。其中應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到拍賣成交裁定后**日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并在該期限內(nèi)向本院提交退款申請(稅、費(fèi))，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、其他費(fèi)用等由買受人自行與相關(guān)單位協(xié)商解決。
三、咨詢、預(yù)展時(shí)間與方式：本院已委托京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對該標(biāo)的進(jìn)行變賣，自****年*月*日*時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(周一至周五*：**-**：**，節(jié)假日除外)接受咨詢，咨詢聯(lián)系人：賈女士，咨詢電話：***-********，其它未經(jīng)公告公開的電話均與本院無關(guān)。
預(yù)展時(shí)間：本標(biāo)的物暫不組織預(yù)展。
四、變賣方式：
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、變賣預(yù)繳款支付方式：變賣競價(jià)前，意向競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東網(wǎng)賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》及京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺告知的司法變賣流程(前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息；本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人慎重決定競買行為，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
七、若有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日**時(shí)前向法院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致)，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、本標(biāo)的物所有利害關(guān)系人(包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定的機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)。
九、對本次變賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日**時(shí)前與本院聯(lián)系。
十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后十日內(nèi)將變賣成交價(jià)余款(成交價(jià)減去變賣價(jià)的數(shù)額)繳入法院指定賬戶【戶名：(****)京****執(zhí)恢***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】。(注：競買人必須以本人或本單位賬戶繳納余款，不得委托第三人繳款。)
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
咨詢電話：***-********
監(jiān)督電話：***-********
京東網(wǎng)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：北京市大興區(qū)人民法院執(zhí)行局(北京市大興區(qū)金星西路*號)
北京市大興區(qū)人民法院 二〇二五年六月十八日
如需貸款，可咨詢?nèi)缦聶C(jī)構(gòu)：
貸款服務(wù)銀行(有意向競買人請自行咨詢，自行判斷風(fēng)險(xiǎn)):
*、登錄后查看電話:***-********聯(lián)系人:劉經(jīng)理，電話:***********、江經(jīng)理，電話:***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人:葛經(jīng)理，電話:
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*、登錄后查看，聯(lián)系人:王經(jīng)理，
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*、登錄后查看，聯(lián)系人:齊經(jīng)理***********，董經(jīng)理 ***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人:王經(jīng)理
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*、登錄后查看，聯(lián)系人:殷經(jīng)理***********，郝經(jīng)理 ***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人:袁經(jīng)理***********，宋經(jīng)理
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