福建省莆田市城廂區(qū)人民法院
拍賣公告
(****)閩****執(zhí)恢***號(hào)之一
本院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》)在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落云南省保山市昌寧縣灣甸傣族鄉(xiāng)上甸村民委員會(huì)**幢的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：云(****)昌寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】(含土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：自建房，建成于****年至****年，證載建筑面積總計(jì)：****.**平方米，土地紅線范圍內(nèi)未辦證建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施面積總計(jì)：***.**平方米，房屋規(guī)劃用途：工業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)：磚木/混合結(jié)構(gòu)。地類(用途)：工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)面積：*****.**平方米，土地使用權(quán)期限：**年，自****年*月**日起至****年*月**日止。證載房屋共有**幢，未辦證建筑、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施共有**幢(處)。水、電、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全。土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。現(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人及案外人占有使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。房地產(chǎn)內(nèi)存有大量的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、生活起居物品。變現(xiàn)成交后，未辦證部分建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施由相關(guān)主管部門依法處理。
起拍價(jià)為人民幣*******元，增價(jià)幅度為人民幣*****元，保證金為人民幣******元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日至****年*月*日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競(jìng)買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行。雙方應(yīng)于****年*月**日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無(wú)誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、無(wú)法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日*時(shí)前將拍賣成交價(jià)款(扣除保證金后的余額)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************-******)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費(fèi)、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用(包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等)由買受人在拍賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。
十四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說(shuō)明：
*、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
*、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書(shū)后二十日內(nèi)(過(guò)戶辦證公告期時(shí)間應(yīng)予以扣除)先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從拍賣款中予以抵扣。無(wú)正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價(jià)款外另行繳納。
*、經(jīng)委托評(píng)估公司根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)*******.**元(該數(shù)據(jù)僅供參考)。
*、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
*、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi)、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十七、瑕疵說(shuō)明：
*、買受人在競(jìng)拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修(墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等)，但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人及案外人占有使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益。房地產(chǎn)內(nèi)存有大量的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、生活起居物品，清場(chǎng)交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間，買受人因無(wú)法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。
*、本次拍賣標(biāo)的物的地類(用途)：工業(yè)用地。經(jīng)云南省保山市昌寧縣自然資源局向本院復(fù)函確認(rèn)，涉案房地產(chǎn)過(guò)戶交易無(wú)買受人資格限制，變現(xiàn)成交后無(wú)需繳納優(yōu)惠地價(jià)、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金(滯納金)等費(fèi)用。
*、經(jīng)云南省保山市昌寧縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心向本院復(fù)函確認(rèn)，涉案房地產(chǎn)相關(guān)紙質(zhì)檔案中無(wú)界址點(diǎn)成果表。后續(xù)變現(xiàn)處置成交后過(guò)戶是否需要補(bǔ)繳測(cè)繪費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必自行向昌寧縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢具體情況。涉案房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他未知的費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。故請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必自行向相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。
*、本次拍賣標(biāo)的物經(jīng)登錄后查看測(cè)繪，涉案房地產(chǎn)在土地使用權(quán)紅線范圍內(nèi)存有未辦證建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，實(shí)測(cè)面積共計(jì)***.**平方米。上述未辦證建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施均為未經(jīng)審批建造，對(duì)其安全性拍賣人不做任何承諾，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用。上述未辦證建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施隨時(shí)可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負(fù)擔(dān)。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章制度的規(guī)定，自覺(jué)接受相關(guān)主管部門的處理意見(jiàn)。
本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。有土地四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過(guò)合法途徑處理。拍賣人對(duì)標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。
*、本次拍賣標(biāo)的物包含已形成附著的配電設(shè)施，以及涉案房地產(chǎn)內(nèi)的水電、消防、照明等設(shè)施設(shè)備。
*、競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同對(duì)該土地的用途、開(kāi)發(fā)建設(shè)、利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及使用年限屆滿后土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附屬物的收回等均有嚴(yán)格約定，特別是合同中關(guān)于該宗地的用途為工業(yè)用地的約定以及政府可能對(duì)該宗地按原價(jià)進(jìn)行年限修正后的地價(jià)予以收回等相關(guān)約定。經(jīng)向云南省保山市昌寧縣自然資源局發(fā)函調(diào)查涉案房地產(chǎn)的土地出讓合同信心。昌寧縣自然資源局向本院復(fù)函確認(rèn)，未查閱到涉案房地產(chǎn)的土地出讓合同，僅向法院提供了《云南省昌寧卡斯糖業(yè)有限公司和云南省昌寧灣甸糖業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。有意競(jìng)買人可以在****年*月**日**時(shí)至**時(shí)到本院申請(qǐng)查閱相關(guān)合同條款。未申請(qǐng)查閱而參與競(jìng)買的，視為已查閱原出讓合同，并受該合同約束。
若買受人因原國(guó)有土地出讓合同約定及本公告披露的內(nèi)容等各種原因造成不能過(guò)戶、使用及土地被收回等情況，均應(yīng)自行承擔(dān)不利的法律后果，拍賣人不作關(guān)于該宗地的任何承諾。
*、目前本次拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人登錄后查看存在未正常申報(bào)稅、費(fèi)、金的情況。國(guó)家稅務(wù)總局昌寧縣稅務(wù)局向本院復(fù)函確認(rèn)，該企業(yè)截止至****年*月**日欠繳稅費(fèi)*******.**元。該筆錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人登錄后查看予以繳納。競(jìng)買人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況。
*、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費(fèi)后，可另行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。物業(yè)公司自行通過(guò)合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請(qǐng)買受人自行通過(guò)合法途徑解決。
*、因拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，本瑕疵說(shuō)明無(wú)法涵蓋拍賣標(biāo)的上所有的權(quán)利瑕疵。若由本瑕疵說(shuō)明未盡事宜而產(chǎn)生糾紛，權(quán)益人須通過(guò)另案處理。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******，承辦人：林晨。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
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二○二五年五月二十九日
