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樂山市市中區(qū)人民法院

對于四川省樂山市市中區(qū)柏楊西路***號*幢*層商業(yè)用房的拍賣公告

(第一次拍賣)

四川省樂山市市中區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、 標的物介紹：

一拍起拍價：*******元

保證金：******元

增價幅度：*****元

法院指定賬戶：賬戶名稱：樂山市市中區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。

特別提示：*、法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。*、評估報告上載明的標的物狀況系評估公司自行了解，與人民法院無關(guān)，標的物狀況請競買人自行前往調(diào)查，一切法律后果自行承擔。

二、拍賣規(guī)則

*、競買人在拍賣結(jié)束前均可報名參與競買。與本案標的物有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競買。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，從起拍價開始以遞增出價方式競價。拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效；有二人以上應買的，以競價方式進行，在規(guī)定時間內(nèi)價高者得。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)，如果有競買人出價，系統(tǒng)將自動延遲*分鐘。

*、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。

拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)上注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及淘寶網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣成交后，本標的物競得者(即買受人)原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金自動解凍。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交后，本標的物競得者(買受人)須在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：樂山市市中區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。逾期未繳入的，視為悔拍。

三、競買人條件

*、本拍賣公告附相關(guān)《競買須知》，競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》。

競買人須在淘寶網(wǎng)上實名注冊。

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院對競買結(jié)果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

(一)負責執(zhí)行的人民法院；

(二)網(wǎng)絡服務提供者；

(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提示：房屋已經(jīng)納入限購政策管理范圍的，競買人應當事先自行確認是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不符合購房資格導致不能辦理過戶手續(xù)的，后果及責任由買受人自行承擔。在競價成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。

*、委托代理人：參與競買的法人或其他組織，或競買人未開設淘寶實名賬戶的，可以委托代理人參加競買，但須在拍賣活動開始*個工作日前向本院提交委托手續(xù)(自然人：身份證復印件、授權(quán)委托書原件、近親屬關(guān)系證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件；法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明、法定代表人或負責人身份證復印件、授權(quán)委托書原件、工作人員身份證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件)，經(jīng)人民法院確認后方可參與競買。未辦理委托手續(xù)、委托手續(xù)不全或拍賣成交后補辦手續(xù)的，均視為受托人的個人行為。

受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：(一)律師、基層法律服務工作者；(二)當事人的近親屬或者工作人員；(三)當事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民”的規(guī)定。

競買成功后，買受人(法人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂《拍賣成交確認書》或者領(lǐng)取標的物的，買受人應向本院提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，并由受托人持經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》原件、委托人和受托人身份證明原件，到樂山市市中區(qū)人民法院簽訂《拍賣成交確認書》、領(lǐng)取標的物。

*、競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍十日前向本院提交合法、有效的證明優(yōu)先購買權(quán)存在的證據(jù)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)人民法院確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交證據(jù)的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。 　　順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。 　　順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

*、競買人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》及附件的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

四、特別提示：

*、凡參與競拍者，請務必認真閱讀《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)、附后的《競買須知》。

*、標的物以相關(guān)職能部門的登記記載及實物現(xiàn)狀為準。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，咨詢相關(guān)職能部門確認關(guān)于辦理過戶的條件及可能存在的稅費，了解標的物可能存在的欠費，查看標的物的實際情況，請親臨現(xiàn)場、實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已經(jīng)進行確認，一切后果和責任自負。標的物外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等一切瑕疵以及標的物的權(quán)利負擔，由競買人自行確認、自行負責。

*、人民法院及輔助拍賣機構(gòu)不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。

*、已知瑕疵：(*)、拍賣財產(chǎn)需向登錄后查看繳納分戶測繪費用****元，具體詳情咨詢該公司。(*)、拍賣財產(chǎn)改變原始戶型，與相鄰產(chǎn)權(quán)相通，與*、*層存在共用樓梯問題，需保證其他產(chǎn)權(quán)人的通行權(quán)。拍賣財產(chǎn)可能存在房屋結(jié)構(gòu)問題、無證構(gòu)筑物影響過戶的情況，如產(chǎn)生需修復隔斷問題，由買受人自行解決，由此產(chǎn)生的一切問題，法院不作處理。(*)、若標的物為滿足過戶需要測繪及重新評估等相關(guān)事宜及費用均由買受人自行承擔。(*)、物業(yè)費和其他欠費數(shù)額以相關(guān)單位實際核算為準，請競買人自行了解，相關(guān)欠費由買受人承擔。

*、已知權(quán)利負擔：(*)、樂山市市中區(qū)人民法院查封，查封文號：(****)川****執(zhí)****號之二十三。(*)、抵押權(quán)人：登錄后查看，抵押證號：川(****)樂山市不動產(chǎn)證明第*******號，被擔保主債權(quán)數(shù)額：********元。

*、已知優(yōu)先購買權(quán)人(主體；權(quán)利性質(zhì))：無。

*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。 　　*、網(wǎng)絡司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成《網(wǎng)絡競價成功確認書》并在網(wǎng)絡司法拍賣平臺公示。

特別提示：競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將自動生成載明實際買受人真實身份、網(wǎng)拍競買號信息的《網(wǎng)絡競價成功確認書》，但該確認書僅為競價成功的證明文件，并非《拍賣成交確認書》。拍賣成交后，標的物競得人(即買受人)本人須到本院簽訂《拍賣成交確認書》。

*、拍賣成交后，買受人應當在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入人民法院指定賬戶(賬戶名稱：樂山市市中區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。逾期未繳入的，視為悔拍。 　　**、關(guān)于悔拍的特別提示：(*)買受人未按時足額支付全部價款的，視為悔拍，本院有權(quán)裁定重新拍賣。(*)悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。(*)拍賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。(*)重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

**、標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。標的物不能辦理過戶手續(xù)、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費用增加以及被本院撤銷拍賣而產(chǎn)生的人力成本、資金、利息等一切不利后果和風險由競買人自行承擔。人民法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

**、標的物涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔由此而發(fā)生的一切費用、民事責任、行政責任。

五、特別說明

*、標的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)職能部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物的轉(zhuǎn)移交付手續(xù)由買、賣雙方自行辦理。交付時間待拍賣成交后，由本院確定。

*、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。不動產(chǎn)的實際面積以過戶登記時不動產(chǎn)登記機構(gòu)的登記記載為準。

*、拍賣房產(chǎn)不包括可移動的家具、家電、物品，以移交時的現(xiàn)狀為準。

*、辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應當交納或補交的有關(guān)稅費、土地出讓金和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用(包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費及可能存在的其他稅費等)及可能涉及的二次過戶費用，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買、賣雙方各自繳納。其中，依法應當由出賣人承擔的因過戶而產(chǎn)生的費用，由買受人先行墊付，墊付后，買受人在三個工作日內(nèi)憑正式票據(jù)向執(zhí)行承辦法官申報，從拍賣價款中扣減(是否扣減，由法院認定)。買受人逾期未申報的，買受人自行向出賣人主張權(quán)利，可另案訴訟處理。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用，由買受人自行承擔并繳納。

*、買受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)服務、排污等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自行承擔。

*、拍賣標的物拖欠的物業(yè)服務費、水費、電費、氣費、排污費、垃圾清運費等費用，由競買人自行承擔。

*、買受人付款后應及時提取標的物并辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險。

*、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交付、過戶時所應當繳納或補繳的一切費用和稅費。

*、對拍賣標的權(quán)屬有異議者，請在開拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系。逾期，將視為拍賣標的權(quán)屬清晰、明確，本院將依法拍賣。

**、如有房屋結(jié)構(gòu)與頒證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人自行承擔。

**、標的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關(guān)管理部門了解和解決，與本院無涉。

**、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間、交付標的物的時間會延長。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系，并填寫《送達地址確認書》更改。如果提供的送達地址不準切，或不及時告知變更后的地址，致使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此產(chǎn)生的法律后果。

**、評估報告：登錄后查看《川協(xié)合房評[****]第******號》。

六、輔助拍賣機構(gòu)、標的展示、咨詢及看樣時間與方式

*、本次拍賣的輔助拍賣機構(gòu)為：登錄后查看；聯(lián)系人：余女士 電話：***********、***-********。

*、輔助拍賣機構(gòu)收取的拍賣服務費用按照四川省高級人民法院發(fā)布的標準執(zhí)行。拍賣服務費用由出賣人承擔，直接從拍賣價款中扣減。

*、本次拍賣標的物的展示期即為公告期間。

*、自公告之日起至開拍前一日止，由登錄后查看接受上述拍賣標的相關(guān)咨詢(雙休日除外)。有意向者要現(xiàn)場看樣的，請在開拍前五日與登錄后查看提前聯(lián)系，由登錄后查看確定時間，統(tǒng)一帶領(lǐng)到現(xiàn)場看樣。

*、相關(guān)聯(lián)系電話：

輔助拍賣機構(gòu)：余女士 ***********、***-********

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

法院監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：四川省樂山市市中區(qū)春華路中段***號

樂山市市中區(qū)人民法院

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