拍賣公告(第二次)
福建省晉江市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：晉江市陳埭鎮(zhèn)涵埭康龍東路*號的工業(yè)房地產(chǎn)。宗地土地使用權(quán)面積****㎡，使用權(quán)類型為集體劃撥，用途為工業(yè)(廠房)。地上共兩幢建筑和一處搭蓋，*#幢為五層鋼混結(jié)構(gòu)建筑，建筑總面積****.**㎡(證載建筑面積****.**㎡)，其中紅線內(nèi)已辦證建筑面積****.**㎡，紅線外建筑面積**.**㎡；*#幢為三層鋼混結(jié)構(gòu)建筑，建筑總面積****.**㎡(證載建筑面積****.**㎡)，其中紅線內(nèi)已辦證建筑面積****.**㎡，紅線外建筑面積***.**㎡；搭蓋總面積**.**㎡，包括紅線內(nèi)面積**.**㎡、紅線外面積**.**㎡。(詳情請仔細(xì)閱讀評估報告)
特別提醒：
*、上述工業(yè)房地產(chǎn)土地使用權(quán)為集體劃撥的工業(yè)用地，經(jīng)函詢晉江市不動產(chǎn)登記中心，該單位詢告根據(jù)《不動產(chǎn)登記規(guī)程》*.*.*規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。另由于上述工業(yè)房地產(chǎn)房產(chǎn)土地辦理登記至今已二十多年，需先行委托在我市備案的測繪中介機(jī)構(gòu)對上述工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查(權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)測量)，核實現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)登記事項是否一致；如一致，四至產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，且產(chǎn)權(quán)無查封無抵押無涉及拆遷，經(jīng)法院拍賣確認(rèn)，新的受讓人可持執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書、權(quán)籍調(diào)查成果、土地證和房產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明)以及受讓人身份證明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
以上信息請競買人注意，如有未盡事宜請競買人于競拍前自行核實清楚，上述提及的相關(guān)手續(xù)或所需材料由買受人自行負(fù)擔(dān)。成交后法院僅提供成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，不再另行提供相關(guān)證明或其他手續(xù)材料，法院對最終能否辦理過戶不作任何承諾。參與競拍的視為清楚并接受相關(guān)風(fēng)險后果，成交后若以此為由申請退款退拍的本院將不予支持。
*、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。本院只負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,標(biāo)的物成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。另上述*#幢建筑實測紅線內(nèi)已辦證建筑面積少于證載建筑面積，法院按現(xiàn)狀拍賣交付。該情況是否會影響買受人過戶或過戶面積等信息的登記，由意向競買人自行了解，成交后自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險后果及可能因此產(chǎn)生的費(fèi)用，因該問題申請退款退拍的將不予支持。
評估報告對土地出讓金的預(yù)估僅為競買人提供參考，是否需要繳納或繳納的金額以相關(guān)管理部門核實的意見為準(zhǔn)，建議競買人于競拍前自行核實清楚，參與競拍的視為清楚并接受相關(guān)的風(fēng)險后果。
*、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
*、用地紅線內(nèi)、外無產(chǎn)權(quán)建筑物是否可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)、是否違章建筑物等事宜，意向買受人應(yīng)自行前往晉江市不動產(chǎn)登記中心、晉江市自然資源局等相關(guān)部門查詢,競買成交后自行申請辦理，本院不作辦證保證,且不提供相關(guān)協(xié)助辦理上述建筑物無產(chǎn)權(quán)建筑部分的產(chǎn)權(quán)初始登記的手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)建筑物若存在后繼拆違風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*、宗地紅線外的房產(chǎn)僅包括建筑物的成本價值，不包括其占用的土地使用權(quán)，紅線外的土地不列入拍賣范圍，因建筑物整體無法分割，若上述紅線外建筑物侵占第三方土地使用權(quán)的，由買受人自行與第三方協(xié)商處理。另建議競買人于競拍前自行前往實地查看了解該不動產(chǎn)現(xiàn)狀，如在出入、通行、公共基礎(chǔ)設(shè)施使用等方面需與第三方協(xié)商處理的，由買受人自行負(fù)責(zé)，因此需產(chǎn)生費(fèi)用的由買受人自行負(fù)擔(dān)，參與競拍視為清楚并接受相關(guān)風(fēng)險后果，因該問題申請退款退拍的將不予支持。
*、經(jīng)現(xiàn)場查看，本宗地紅線范圍內(nèi)設(shè)有一臺變壓器及相應(yīng)的電線桿等配套設(shè)施，不在本宗標(biāo)的拍賣范圍內(nèi)，此外，本標(biāo)的不含其他外接的工業(yè)供電及配套電力賬戶、設(shè)施(如變壓器等)。意向買受人應(yīng)于競拍前查實相關(guān)情況，如有需要，成交后買受人應(yīng)自行配置及申請辦理，本院不提供開戶、過戶的相關(guān)手續(xù)。本標(biāo)的如存在舊有變壓器或其他配電設(shè)施的區(qū)分、使用或重新配置等問題的，均應(yīng)由買受人自行與第三方協(xié)商處理，如產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用的由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認(rèn)并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導(dǎo)致委托信息無法補(bǔ)入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因異議或其他事由中止、撤銷或流拍，重新上拍或二拍及變賣，你方應(yīng)在拍賣公告明確時間內(nèi)向本院重新申請辦理委托手續(xù)。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理?！?/p>
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至本場拍賣結(jié)束時止(節(jié)假日休息)期間早上*:**-**:**，下午**:**-**:**接受咨詢。本拍品暫不組織看樣。焱傳法服聯(lián)系電話：***********。如有組織看樣，看樣不產(chǎn)生費(fèi)用。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。本次司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)；按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物與評估報告不一致及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等，均由買受人承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé)，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)拍賣物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減重復(fù)的部分。
七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣(變賣)標(biāo)的物已根據(jù)第三方評估機(jī)構(gòu)評估的價值或通過其他方式確定的財產(chǎn)處置參考價，同時綜合考量各方承擔(dān)費(fèi)用的問題確定了起拍價，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費(fèi)用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，僅指因辦理標(biāo)的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補(bǔ)繳的稅費(fèi)，但不包含賣方的歷史欠稅。實際稅費(fèi)按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準(zhǔn)。競買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關(guān)的稅、費(fèi)都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費(fèi)或?qū)嵨镆平弧⑹褂眠^程中需要繳交的費(fèi)用進(jìn)行退補(bǔ)。
八、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標(biāo)的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標(biāo)的為不動產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛(包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買受人取得的不動產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。晉江地區(qū)以外的不動產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢了解。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長(辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹(jǐn)慎購買)。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費(fèi)用損失等款項由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，將強(qiáng)制執(zhí)行！因買受人悔拍或申請退拍等導(dǎo)致拍賣流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標(biāo)的競拍。
十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進(jìn)行聯(lián)系或通知的送達(dá)方式，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式選一進(jìn)行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自光明[****](房)字第******號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********
法院監(jiān)督電話：****-********、****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：晉江市崇德路**號晉江法院執(zhí)行局***室
福建省晉江市人民法院
二〇二五年六月十七日
