廣東省中山市第一人民法院
變賣公告
本院在執(zhí)行以梁瑞生、張建華為被執(zhí)行人的案件中，將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院)公開變賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人梁瑞生、張建華名下位于中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)中山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號、粵(****)中山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】、中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號之*的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)中山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號、粵(****)中山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】，上述兩處房地產(chǎn)整體變賣。
變賣價(變賣預(yù)繳款)：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料(營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等)，經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。
變賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到變賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊
拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市博愛五路**號中山市第一人民法院*樓京東輔助服務(wù)辦公室
咨詢電話：****－********(在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期間接受咨詢。)
看樣時間：****年*月**日**時**分
看樣地點：中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號門口(拍賣標(biāo)的物地址)。
看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至***********，預(yù)約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預(yù)約登記，報名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn))，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、變賣方式：*.競買人需先報名并繳納變賣預(yù)繳款才能取得變賣競買資格，至少一人報名且出價不低于變賣價方可成交；*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，變賣開始后，已繳納變賣預(yù)繳款的競買人即可出價，自第一次出價后開始進(jìn)入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在**小時競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。
七、特別提示：
(一)變賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
*. 根據(jù)中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果如下：
(*)中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號的房地產(chǎn)的土地使用面積為***.*平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期限至****年*月**日，建筑面積為***.**平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。
(*)中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號之*的房地產(chǎn)的土地使用面積為***.*平方米，土地使用期限至****年*月**日，建筑面積為***.**平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。
*.本次拍賣的中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號及*號之*房地產(chǎn)的辦證樓層數(shù)為*層半，現(xiàn)狀為*層半。經(jīng)測繪，上述兩處房地產(chǎn)均存在加建及改建，且兩處房地產(chǎn)相鄰并打通使用。根據(jù)登錄后查看作出的測繪說明如下：
(*)經(jīng)實測，中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號的房地產(chǎn)的建筑基底沒有超出紅線，二至五層超出用地紅線，超出用地紅線的面積詳見附件測繪報告測繪明細(xì)表；其中一層至五層與中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號之*房屋相聯(lián)通, 故本院整體拍賣。
(*)經(jīng)實測，中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號之*的房地產(chǎn)的建筑基底沒有超出紅線，二至五層超出用地紅線，超出用地紅線的面積詳見附件測繪報告測繪明細(xì)表；其中一層至五層與中山市沙溪鎮(zhèn)沙平下街新三巷二橫巷*號房屋相聯(lián)通。
上述改建情況詳見附件測繪說明及測繪圖，上述加建建筑及改建是否符合規(guī)定由競買人自行向相關(guān)部門咨詢，由此產(chǎn)生的拆除風(fēng)險及過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*. 本次拍賣不包括室內(nèi)財產(chǎn)，現(xiàn)由被執(zhí)行人梁瑞生占有使用，并且部分房間用于出租，本院不帶租按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，買受人需自行與承租人協(xié)商處理租賃事宜；若無法達(dá)成租賃協(xié)議，被執(zhí)行人承諾租戶于拍賣成交后**日內(nèi)自行搬離。 逾期不搬離，買受人可向本院申請強(qiáng)制清場。本院強(qiáng)制清場需要時間，故買受人須預(yù)留相應(yīng)時間并予以配合。請意向競買人慎重考慮房產(chǎn)強(qiáng)制清場及交付時間延后的相應(yīng)風(fēng)險后再行參與競拍。
*.成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項。評估報告中載明的稅費僅供參考，請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費情況。
*.本次拍賣的房產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵由競買人自行前往現(xiàn)場識別并確認(rèn)，本院按現(xiàn)狀拍賣，成交后按現(xiàn)狀交付。
(二)變賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
(三)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
(四)變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納變賣預(yù)繳款取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
(五)本次變賣成交價不含變賣標(biāo)的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次變賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。
(六)因變賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。
(七)根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細(xì)則的通知》(中府[****]**號、中府規(guī)字[****]**號)的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在變賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。變賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
(八)公告所示不動產(chǎn)面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
(九)競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(十)變賣成交后買受人悔拍的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
(十一)因買受人悔拍而被撤銷變賣的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(十二)競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、與本次變賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動。
九、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人梁瑞生、張建華、梁澤銘、登錄后查看，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后*日內(nèi)將全部變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***** ***** ***** ****)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)*****號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信不作回復(fù))，本院確認(rèn)變賣款全額到賬后，將在**個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達(dá)給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路**號中山市第一人民法院*樓京東拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。變賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交尾款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣尾款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得變賣財產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十二、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
十三、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初*****號民事判決
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)*****號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
廣東省中山市第一人民法院
二〇二五年六月九日
