福建省三明市三元區(qū)人民法院關(guān)于
三明市三元區(qū)群英三村**幢***室的拍賣(mài)公告
(第二次拍賣(mài))
福建省三明市三元區(qū)人民法院將于計(jì)劃網(wǎng)拍時(shí)間****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省三明市三元區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
三明市三元區(qū)群英三村**幢***室房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào):閩(****)三明市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；建筑面積：**.**平方米。
起拍價(jià)：******元 ，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
特別說(shuō)明：*、目前該房產(chǎn)由被執(zhí)行人一家的居住，居住人承諾在拍賣(mài)成交之后會(huì)配合搬出房產(chǎn)。本次調(diào)查情況截止至拍賣(mài)公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請(qǐng)相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人實(shí)地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
*、該房產(chǎn)樓道部分屬于公共部分，頂樓天臺(tái)部分也屬于公共區(qū)域，不屬于本次拍賣(mài)房產(chǎn)范圍，頂樓可能涉及違章搭建的需要買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)了解，需要拆除的需要買(mǎi)受人自行承擔(dān)費(fèi)用。
*、本案不動(dòng)產(chǎn)按照實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必按照法院規(guī)定的時(shí)間親自實(shí)地看樣，實(shí)地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項(xiàng)，房產(chǎn)的實(shí)際面積以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。(一)房產(chǎn)的實(shí)際面積以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部 門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。一旦參與競(jìng)拍，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若拍賣(mài)標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買(mǎi)受人需自行配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行整改并自行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
(二)關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T(mén)等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門(mén)限制過(guò)戶的，需按相關(guān) 部門(mén)要求整改后辦理的，由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣(mài)方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè) 稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。買(mǎi)受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。(*)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由出賣(mài)人承擔(dān)。由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人墊付的費(fèi)用在收到過(guò)戶裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)之日起十五日內(nèi)，書(shū)面向我院申請(qǐng)從拍賣(mài)價(jià)款中退還，買(mǎi)受人逾期未書(shū)面申請(qǐng)退還墊付款的，視為放棄向我院申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利。
競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門(mén)咨詢了解房屋的過(guò)戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買(mǎi)受人自行處理。
(六)過(guò)戶裁定需在稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人過(guò)戶所需稅費(fèi)后向買(mǎi)受人送達(dá)，買(mǎi)受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)部分稅費(fèi)后向本院辦理退還手續(xù)。
*、意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策及條件、過(guò)戶限制、辦證情況、過(guò)戶流程、應(yīng)繳過(guò)戶稅費(fèi)種類(lèi)、金額、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，自行向相關(guān)部門(mén)了解水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等繳納情況，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
*、在拍賣(mài)款項(xiàng)交付法院后**日內(nèi)辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)，拍賣(mài)標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后，買(mǎi)受人方可就不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。
除以上注意事項(xiàng)外，拍賣(mài)標(biāo)的的其它未盡事宜請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢， 法院不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)拍成交付清尾款后所有權(quán)變更登記在參與競(jìng)拍的淘寶賬號(hào)綁定的個(gè)人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等)須在拍賣(mài)開(kāi)始前，將委托競(jìng)拍或共同競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū)、有關(guān)人員身份證明等材料書(shū)面遞交我院。開(kāi)拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，意向競(jìng)買(mǎi)人拍賣(mài)前必須向本院提交購(gòu)房所在地的限購(gòu)資格證明或承諾不存在限購(gòu)情況，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托嘉華法拍在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及其他拍賣(mài)輔助工作，(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由嘉華法拍統(tǒng)一安排)，有意者請(qǐng)與嘉華法拍聯(lián)系，聯(lián)系電話：***********(請(qǐng)于工作時(shí)間咨詢)。若無(wú)人預(yù)約則不安排看樣。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策及條件、辦證情況、過(guò)戶限制、過(guò)戶流程、應(yīng)繳過(guò)戶稅費(fèi)種類(lèi)、金額、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。拍賣(mài)及變賣(mài)的稅費(fèi)(包括賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用)承擔(dān)方式為買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，但由買(mǎi)受人先行墊付(買(mǎi)受人墊付的稅費(fèi)在收到裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)之日起三十日內(nèi)，書(shū)面向我院提交繳款憑證并申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還，買(mǎi)受人逾期未提出書(shū)面申請(qǐng)的，視為放棄向本院申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利，對(duì)于法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人承擔(dān))。拍賣(mài)流拍后，若上述不動(dòng)產(chǎn)不存在限購(gòu)政策或者申請(qǐng)執(zhí)行人滿足限購(gòu)政策的要求發(fā)生抵債的，因抵債產(chǎn)生的稅費(fèi)由抵債人自行承擔(dān)。拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債成功后，標(biāo)的物過(guò)戶相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人或者抵債人自行辦理，拍賣(mài)標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍或者不符合限購(gòu)政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后或者因原買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金由剩余的應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：三明市三元區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交*日內(nèi)向法院提供首付款繳清證明，并提交金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函，交款時(shí)間可放寬至**日。貸款未及時(shí)發(fā)放不能免除買(mǎi)受人的繳款義務(wù)，買(mǎi)受人未在**日內(nèi)將拍賣(mài)余款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，仍按悔拍處理。買(mǎi)受人需通過(guò)貸款方式遲延一個(gè)月繳納尾款的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前* 日，向法院提交書(shū)面申請(qǐng)，并于拍賣(mài)成交后*日內(nèi)遞交金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函等，否則應(yīng)在拍賣(mài)成交*日內(nèi)后繳納尾款。
十、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
⑴拍賣(mài)貸款：登錄后查看，國(guó)有企業(yè)，可擔(dān)保放款，公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人，詹經(jīng)理：***********，黃經(jīng)理***********。地址:列東街*號(hào)興業(yè)大廈*層。
(*)拍賣(mài)貸款：如需代辦(咨詢)過(guò)戶、相關(guān)稅費(fèi)繳納、銀行按揭事宜。請(qǐng)聯(lián)系 登錄后查看陳經(jīng)理，手機(jī)：***********，地址：三明市三元區(qū)和仁新村**幢一層。
(*) 拍賣(mài)貸款：登錄后查看，聯(lián)系人：肖經(jīng)理 ***********。地址：乾龍新村**幢七樓**世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(泉州商會(huì)七樓)。
(*)拍賣(mài)貸款：登錄后查看，全國(guó)大型金融央企，可擔(dān)保銀行提前放款，代辦銀行貸款、代辦過(guò)戶、稅費(fèi)測(cè)算、繳納等相關(guān)事宜；聯(lián)系人:楊經(jīng)理***********、肖經(jīng)理***********
(*)拍賣(mài)貸款：登錄后查看登錄后查看，提供按揭貸款。聯(lián)系人:滕經(jīng)理***********。地址:三明市三元區(qū)新市南路**號(hào)。
以上拍賣(mài)貸款，有意向人自行向相關(guān)貸款公司進(jìn)行咨詢，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。
買(mǎi)受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清拍賣(mài)款項(xiàng)的，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。
標(biāo)的信息摘自登錄后查看，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：明燕房地產(chǎn)評(píng)報(bào)字[****]第***號(hào)。
看樣、咨詢電話：***********(嘉華法拍)、****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：福建省三明市三元區(qū)東安路**號(hào)。
福建省三明市三元區(qū)人民法院
二〇二五年七月十五日
