惠州市市本級國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字〔****〕***號
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第**號)和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》(廣東省人民政府令第***號)的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，惠州市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求(見附表)
二、掛牌交易起始價(jià)及增價(jià)幅度
無底價(jià)掛牌方式出讓，掛牌起始價(jià)為人民幣*****萬元。首次應(yīng)價(jià)可以以起始價(jià)應(yīng)價(jià)，每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣***萬元的整數(shù)倍。
三、時(shí)間安排
(一)公告時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日。
(二)網(wǎng)上掛牌競買時(shí)間：****年*月**日*時(shí)至****年*月**日**時(shí)。
(三)競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年*月**日*時(shí)。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(除法律法規(guī)另有規(guī)定外)，符合競買資格條件的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)(以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”)，申請參加電子掛牌交易活動(dòng)。
(一)競買申請人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買。
(二)交納足額競買保證金。
(三)存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
*.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
*.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
*.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
*.開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
*.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的;
*.被列入問題樓盤開發(fā)企業(yè)黑名單的;
*.存在重大失信行為的；
*.存在其它被禁止競買土地行為的。
五、競買保證金
(一)該宗地競買保證金為人民幣*****萬元。
該宗地競買保證金亦可用外幣(暫限于美元、港幣)交納。如以外幣交納競買保證金的，須交納美元****萬元或港幣*****萬元。申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時(shí)間前登錄電子交易系統(tǒng)獲取競買保證金支付賬號。
競買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競買申請
(一)本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請：
*. 單獨(dú)申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于 * 個(gè)月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門注冊成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項(xiàng)目開發(fā)公司***%的股權(quán)(份)。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱“《出讓合同》”)，在競得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。
*.聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時(shí)，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于*個(gè)月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門按照申請書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》，并以項(xiàng)目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競買資格條件。
(二)競買申請單位股東不得違規(guī)對其提供借貸、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買申請人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的，根據(jù)情況采取取消參與資格競買、取消競得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競買保證金不予返還，一年內(nèi)不得在惠州市參加土地競買。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查，競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)
競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)。
八、確定成交候選人
本次采用公開掛牌方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起*個(gè)工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由惠州市自然資源局對競買資格進(jìn)行審查?；葜菔凶匀毁Y源局將于****年*月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人(成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》)。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
(一)《競買申請書》(加蓋公章)；
(二)《競價(jià)結(jié)果通知書》(加蓋公章)；
(三)《競買保證金到賬通知書》(加蓋公章)；
(四)競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件(加蓋公章)；
(五)申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件(加蓋公章)；
(六)法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公章)；
(七)授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(核對原件)；
(八)聯(lián)合競買協(xié)議(聯(lián)合競買的提供)；
(九)競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書；
(十)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；
(十一)購地資金來源相應(yīng)證明及承諾書。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起*個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局、惠州市公共資源交易中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書》(以下簡稱“《成交確認(rèn)書》”)，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局簽訂《出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款
簽訂《出讓合同》后，競得人交納的競買保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金，如競買保證金不足以交納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金抵作宗地成交價(jià)款。
以外幣繳交競買保證金的，按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起*個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。
競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：
(一)惠州市非稅收入繳款通知；
(二)競買保證金到賬通知書；
(三)競價(jià)結(jié)果通知書；
(四)保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價(jià)款支付方式及期限
競得人簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書》，保證金不予返還。地價(jià)款須一次性繳交，在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性繳交全部土地出讓價(jià)款(定金、剩余保證金抵作土地成交價(jià)款)。
以外幣繳交競買保證金的，按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付。
競得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的*‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人(或競得人)有下列行為之一的，取消成交候選人資格(或競得人資格)，競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。
(一)不符合競買資格條件的；
(二)提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；
(三)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
(四)無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
(五)無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
(一)本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)(登錄后查看)。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
(二)有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘(可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖)。
(三)競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(四)地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
*.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)(因不可抗拒因素除外)；
*.競得人在繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》(正本)和地價(jià)款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
(五)土地開發(fā)及使用規(guī)定
*.競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》(案卷編號：************)規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
*.本地塊的排水設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)施雨污分流，污水按要求接入市政污水管網(wǎng)排至污水處理廠處理，若市政污水管網(wǎng)未完善，則須設(shè)置污水處理設(shè)施并達(dá)標(biāo)排放。給排水、電力、電信、燃?xì)獾裙芫€須與城市市政管網(wǎng)銜接，管線工程設(shè)計(jì)須與總平面圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步報(bào)審。
*.機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：每***平方米計(jì)容積率建筑面積≥*個(gè)。地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的**%。住宅配建停車位必須***%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。
*.自行車(含電動(dòng))停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(****年)》、《惠州市電動(dòng)自行車集中充電和停放場所規(guī)劃配建標(biāo)準(zhǔn)》(惠市自然資函〔****〕****號)執(zhí)行。
*.競得人須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》(案卷編號：************)要求配建相關(guān)配套設(shè)施。
*.該項(xiàng)目學(xué)區(qū)劃分按《****年惠城公辦小學(xué)初中學(xué)區(qū)劃分公布》之規(guī)定執(zhí)行。
*.在落實(shí)前期審圖、規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)的前提下，支持本地塊“拿地即開工”。
*.環(huán)湖二路(翠竹一路至修竹一路段)由***-***-**-**地塊使用權(quán)人負(fù)責(zé)配建，建成后無償移交給惠州市市政園林事務(wù)中心管理。
*. ***-***-**-**地塊由***-***-**-**地塊的使用權(quán)人按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》(案卷編號：************)要求配建。
**.該地塊須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求。
**.開發(fā)投資總額不少于******萬元(含地價(jià)，不含地價(jià)溢價(jià)部分)。
**.該地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工開發(fā)所必須的基本條件。
(六)掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
(七)該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》(惠市政數(shù)〔****〕**號)。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市自然資源局
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新南路*號
聯(lián)系人：林生
聯(lián)系電話：****-*******
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心*號樓
聯(lián)系人：袁工、白工
聯(lián)系電話：****-*******
注：本公告同時(shí)在下列媒介及場所發(fā)布
中國土地市場網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺(tái)
惠州市自然資源局網(wǎng)站
惠州市公共資源交易中心業(yè)務(wù)辦理區(qū)
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心*號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳*號土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-*******
惠州市自然資源局
****年*月**日
附表:
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 掛牌地塊編號 |
土地位置 |
用地編號 |
土地用途 |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓 年限 |
掛牌交易起始價(jià)(萬元) |
| 用地面積(㎡) |
宗地使用權(quán)面積(㎡) |
容積率 |
綠地率 |
建筑密度 |
總計(jì)容積率建筑面積(㎡) |
| ******-** |
惠州市惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)***-***-**-**地塊 |
***-***-**-** |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
*****.** |
*****.** |
≤ *.* |
≥**% |
≤**% |
≤******㎡(其中商業(yè)建筑面積的比例≤*%，配套設(shè)施建筑面積＞****㎡) |
住宅用地**年、商業(yè)用地**年 |
***** |
