拍賣公告
本溪市明山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
遼寧省沈陽市皇姑區(qū)長江南街***號甲*層***號，建筑面積**.**平方米。評估價：*******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(及其整數(shù)倍)
注：
*、標的物以實物為準。標的物面積最終以房地產(chǎn)權證原件、國土房管部門實測為準若與本公告載明的信息有出入，拍賣成交價不作調整。
*、標的物詳情請參見評估報告書及標的調查情況表(僅供參考)，以標的物現(xiàn)狀及實際交付為準。
*、標的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當?shù)叵嚓P部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現(xiàn)狀及相關手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
*、標的物無購買憑證、產(chǎn)品質量保證書、說明書及相關配套配件，法院及輔助機構不做正品及功能的保證請意向競買人慎重考慮。
*、拍賣標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣成交后，標的外觀、結構、規(guī)格型號、功能及質量以移交時的現(xiàn)狀為準。因未對標的物進行詳細查驗、了解現(xiàn)狀而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
如競買人不符合相關規(guī)定，由競買人自行承擔如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權屬轉移等相關法律責任。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看咨詢電話：***********、***-********。
自即日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。若本標的物有優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院、網(wǎng)絡拍賣平臺及線下輔助機構不承擔瑕疵保證。
特別提示：
*、有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜。未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵，責任自負。
*、拍品明細見評估報告明細表。提供的清單僅供參考，現(xiàn)場實物與清單不符時，以拍品交付實物現(xiàn)狀為準，但成交價不作調整。
*、標的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權機關確認的標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
*、房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。在過戶過程中因防疫防控、自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。因相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院、網(wǎng)絡拍賣平臺及線下輔助機構不承擔擔保責任，不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
*、法院、網(wǎng)絡拍賣平臺及線下輔助機構對拍賣標的的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異完整性等不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣標的僅限于標的的本身，請競買人仔細察看拍品現(xiàn)狀，拍賣成交后發(fā)現(xiàn)任何數(shù)量及質量問題均由買受人自行承擔，且拍賣成交價不做任何調整。
*、本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現(xiàn)狀為準。本院對標的標的結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關費用由買受人承擔。
*、本次拍賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
*、拍賣標的所屬土地相關信息由競買人自行了解。標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人競買前自行到相關職能部門調查確認。
*、競買人競買成功后，拍賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。
**、成交后標的物移交時的數(shù)量、質量等與《評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價格。
**、拍賣成交后，買受人不得因標的物存在權屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機構提起訴訟，買受人自行承擔標的物拍賣成交后的一切風險和法律責任。
七、拍賣成交的買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更及移交手續(xù)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢確認。如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。
辦理過程中所發(fā)生的一切稅、費和所需補交的相關稅、費對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔主體的，由相應的主體承擔；法律明確規(guī)定應由被執(zhí)行人承擔的涉稅款項由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在買受人領取拍賣成交裁定書之日起**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未提交申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。
對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。與涉稅款項無關的其他欠繳的費用(如水、電費、物業(yè)費、采暖費等所有的欠費)以及未明確繳費義務的費用由買受人承擔。
若買受人成交后需將設備拆除搬離現(xiàn)場，拆除及裝卸、運輸所產(chǎn)生的所有費用和安全責任由買受人自行承擔。自行搬遷時不得損壞其他設施設備。若有損壞自行賠付。
八、對拍賣標的物權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶(戶名：本溪市明山區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：******************* ；行號：************)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：(****)遼****執(zhí)恢**號和具體標的名稱。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，人民法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人請務必仔細閱讀拍賣須知。此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人、優(yōu)先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知
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本溪市明山區(qū)人民法院
二*二五年六月四日
