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一、出租申請與承諾
我方擬出租持有的房屋,并通過登錄后查看(以下稱“杭交所”)(或杭州市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺)公開披露房屋出租信息和組織交易活動,依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: *、本次所出租房屋權(quán)屬清晰,我方對該房屋擁有完全的處置權(quán)。 *、本次房屋出租是我方真實意愿表示,相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。 *、我方所提交的房屋出租申請及附件材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息,并對披露內(nèi)容和上述材料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。 *、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 *、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競價、在線報價或在線報價(數(shù)字化交易平臺)方式實施房屋出租,表明我方已了解并認(rèn)可《杭州產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價實施辦法》、《杭州產(chǎn)權(quán)交易所***交易指引》或《杭州市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(報)價活動中斷的,我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價。(采用網(wǎng)絡(luò)競價、在線報價或在線報價(數(shù)字化交易平臺)時適用) *、我方承諾,出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意,除本申請書披露外,不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。 *、我方承諾按照杭交所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時、足額支付相關(guān)費用,不因與承租方任何爭議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費用。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為,給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的,我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。
標(biāo)的名稱 | 杭州市濱江區(qū)江漢東路***號濱江人才公寓公建中心*幢*層房屋*年租賃權(quán) | 標(biāo)的編號 | ************* |
信息披露起始日期 | ****-**-** | 信息披露結(jié)束日期 | ****-**-** |
出租底價 | ****** 元/年 | 房屋所在地區(qū) | 浙江省,杭州市,濱江區(qū) |
標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 |
聯(lián)系人 | 王先生 顏先生 | 聯(lián)系電話 | ****-******** ****-******** |
聯(lián)系地址 | 杭州市錢江新城香樟街*號泛海國際*座**樓 |
出租房屋基本情況
其他披露事項 | *、該租賃房屋未辦理房產(chǎn)權(quán)證,租賃房屋所在地塊土地使用權(quán)證證載土地使用權(quán)人為杭州市濱江區(qū)區(qū)級機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心,根據(jù)濱江區(qū)財政局【區(qū)辦簡復(fù)第*******號】的《公文處理簡復(fù)單》意見,同意將租賃房屋的建設(shè)主體由杭州市濱江區(qū)區(qū)級機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心調(diào)整為登錄后查看,后該公司更名為登錄后查看,出租方據(jù)此開展招租工作。 *、租賃房屋位于杭州市濱江區(qū)江漢東路***號濱江人才公寓公建中心*幢*層,目前為空置狀態(tài),租賃面積約****.**㎡,系出租方測繪所得,若本次租賃房屋的實際面積與上述明示的租賃面積有差異的,以實際面積為準(zhǔn),面積誤差不調(diào)整租金及交易服務(wù)費。 *、租賃房屋質(zhì)量、具體位置、現(xiàn)有交通組織、房屋面積和土地面積、門窗、水電表等以現(xiàn)場實際為準(zhǔn),交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行,不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。 *、租賃房屋所在地塊土地使用權(quán)證證載地類(用途)為住宅用地,使用權(quán)類型為劃撥。 |
出租條件與承租方資格條件
出租條件 | 出租底價 | ******元/年 | |||
出租面積(㎡) | ****.** | ||||
租賃期 | *年 | ||||
起租日 | 實際交付之日 | ||||
免租期 | *個月,自起租日起計算*個月。免租期包括但不限于承租方用于水電表申請及裝修。高期間不計取租金,但計入總租期。免租期僅減免租金,水費、電費、通信、物業(yè)服務(wù)等各項費用承租方自行承擔(dān),提前退租不享有免租期,租金不減免(已裝修開業(yè)除外) | ||||
租金支付要求 | 半年一付 先付后用 | ||||
租金調(diào)整方式 | 租賃期內(nèi),租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增*%,直至租賃期滿。 | ||||
履約保證金支付要求 | 首年*個月租金 | ||||
水電氣物業(yè)費等費用的約定 | 租賃房屋****年度物業(yè)費為*.*元/月/㎡(含公共能耗費);承租方同意,租賃期限內(nèi),如有調(diào)整物業(yè)費(能耗費)的,按調(diào)整后物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)服務(wù)等各項費用由承租方自行承擔(dān)、自行按時向出租方(或出租方委托的單位)繳納,水電費價格暫按現(xiàn)有價格執(zhí)行(目前水費*.*元/噸、電費*.*元/度,每月抄表收費)如有調(diào)整按調(diào)整價格執(zhí)行。 | ||||
出租用途要求 | 不得經(jīng)營歌舞廳、電子游藝廳、網(wǎng)吧、游樂園等室內(nèi)娛樂活動項目或存有消防安全隱患的經(jīng)營項目;不得開設(shè)住宅式的長租公寓;不得開設(shè)中式菜館、面店等有油煙、起油鍋的各類業(yè)態(tài);不得開設(shè)鋁合金門窗加工店、五金修配加工等業(yè)態(tài);不得開設(shè)機(jī)動車輛維修、保養(yǎng)、清洗;不得經(jīng)營殯葬項目;不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項目;不得從事易燃易爆物品經(jīng)營項目;不得用作?;返膬Υ?zhèn)}庫;不得使用、存放液化燃?xì)馄?;不得用作車間生產(chǎn)等。 承租方從事的各項活動均須符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定,不得經(jīng)營不符合環(huán)保要求、存在消防安全隱患的經(jīng)營項目。承租方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 | ||||
是否允許裝修改造 | 以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn) | ||||
與出租相關(guān)的其他條件 | *、本項目經(jīng)依法展示后舉行,標(biāo)的以現(xiàn)場實物展示為準(zhǔn),意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容,有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況,認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘,表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵,并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。 *、意向承租方須書面承諾: (*)同意在被確定為承租方之日起*個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》;并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起 * 個工作日內(nèi)向杭交所資金監(jiān)管賬戶一次性支付首期租金、履約保證金、裝修保證金(首年*個月租金)、交易服務(wù)費等交易資金(以到賬時間為準(zhǔn))。 (*)同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起*個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 (*)出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭議,如承租方在房屋內(nèi)開展經(jīng)營活動前須取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求),出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,相關(guān)費用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。出租方對于承租方辦理政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不做任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任;如由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的,承租方承諾且同意不就此向出租方提出任何索賠。 (*)出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定,不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解,并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競價的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策,無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批(包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)),或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險,意向承租方承諾獨立承擔(dān),出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 (*)如在租賃期內(nèi),政府要求拆遷拆除租賃房屋的,承租方須無條件完全同意,且不屬于出租方違約,并不得要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 (*)本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、現(xiàn)有交通組織、房屋面積和土地面積、門窗、水電表等以現(xiàn)場實際為準(zhǔn),交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行,不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。 (*)本次招租商業(yè)用房交付前所涉及的拖欠的各種費用(不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費等)由出租方承擔(dān)。意向承租方需在提出承租申請簽自行了解租賃房屋配套用房的水電情況。租賃期滿、完成交房后才能辦理房屋履約保證金無息退還手續(xù)。 (*)承租方安裝廣告牌、標(biāo)識標(biāo)牌、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的,需首先向出租方報備同意,服從物業(yè)管理規(guī)定,不得影響毗鄰物業(yè)和他人正常生活、經(jīng)營;政府或行業(yè)部門如有要求須辦理審批或備案等手續(xù)的,需遵照執(zhí)行。 (*)租賃期限內(nèi),在未征得出租方事項書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準(zhǔn)前,承租方不得擅自改變租賃用途。 (**)承租方承租后未滿*個月的,不得提出退租。滿*個月后,承租方因自身原因,需提前一個月向出租方提出書面退租申請,經(jīng)出租方同意后方可實施,承租方須和出租方簽訂《終止房屋租賃合同書》。同時,承租方須向出租方支付以當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計算的*個月租金作為違約金,租金按實結(jié)算。 (**)承租方使用房屋租賃合同范圍內(nèi)的商業(yè)用房,應(yīng)嚴(yán)格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途,不得單方面改變經(jīng)營業(yè)態(tài),也不得對所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,否則出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》?!斗课葑赓U合同》簽訂后,(*)承租方在該物業(yè)注冊成立新公司的,承租方須為該公司***%控股股東, 若承租方是公司制法人的,承租方的法定代表人須同時擔(dān)任該公司的法定代表人;若承租方是自然人的,承租方須同時擔(dān)任該公司法定代表人;(*)承租方在該物業(yè)注冊個體工商戶的,承租方須為經(jīng)營者本人,確認(rèn)并遵守該房屋租賃合同的全部約定。《房屋租賃合同》中確定的承租方權(quán)利義務(wù)在該公司或個體工商戶成立后全部由該公司或個體工商戶承擔(dān),出租方、承租方及承租方注冊變更后的該公司或個體工商戶三方應(yīng)該及時簽署相應(yīng)的變更協(xié)議,承租方作為《房屋租賃合同》的擔(dān)保人,對該公司或個體工商戶在《房屋租賃合同》項下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。擔(dān)保范圍為該公司或個體工商戶因《房屋租賃合同》項下產(chǎn)生的對出租方所有的義務(wù)與責(zé)任,包括但不限于租金、各種費用、違約金、賠償金、出租方實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費用、律師費用、公派費用、執(zhí)行費用等)、因該公司或個體工商戶違約而給出租方造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。擔(dān)保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如該公司或個體工商戶拒絕確認(rèn)的,則出租方有權(quán)立即解除該合同,收回房屋,并采取斷水、斷電等措施,追究承租方違約責(zé)任。) (**)如承租方在租賃期間內(nèi),未經(jīng)出租方事先書面同意擅自改變房屋用途的,視為承租方嚴(yán)重違約。 (**)租賃期限內(nèi),承租方不得對該物業(yè)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租(未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的承包經(jīng)營、聯(lián)營、合伙、合股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等均視為轉(zhuǎn)租)、分租,不得以互換、借用等形式允許任何第三人使用;否則,出租方有權(quán)單方解除租賃合同、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。 (**)租賃期限內(nèi)(含免租期)的物業(yè)費由承租方自行承擔(dān),租賃房屋交房時,承租方應(yīng)向出租方委托的物業(yè)管理公司交納相應(yīng)的物業(yè)管理費。租賃房屋****年度物業(yè)費為*.*元/月/㎡(含公共能耗費);承租方同意,租賃期限內(nèi),如有調(diào)整物業(yè)費(能耗費)的,按調(diào)整后物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (**)承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)以出租方提供的《房屋租賃合同》(樣本)約定為準(zhǔn)。 *、本次房屋租賃權(quán)的交接,在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下: (*)承租方按約付清交易服務(wù)費、履約保證金、裝修保證金、首期租金后,由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方,承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現(xiàn)狀進(jìn)行,出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在租賃物業(yè)使用交接書上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。 (*)如承租方逾期付款,出租方有權(quán)延期交房,但租期不作順延。 (*)交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行,不保證裝修、裝飾物的完好。 *、項目成交后,承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費: (*)若本次交易標(biāo)的租金高于出租底價成交的,承租方須支付按首年一個月租金計取的交易服務(wù)費。 (*)若本次交易標(biāo)的租金以出租底價成交的,承租方須支付按首年半個月租金計取的交易服務(wù)費。 | ||||
承租方資格條件 | 中華人民共和國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。本次租賃不接受聯(lián)合體承租。 | ||||
踏勘安排 | |||||
展示時間 | 信息披露截止日前*個工作日 | 展示地點 | 標(biāo)的現(xiàn)場所在地 | ||
聯(lián)系人 | 王先生 | 聯(lián)系電話 | ****-******** | ||
交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
交納金額 | ****** 元 | ||||
交納時間 | 信息披露截止日**:**時前交納(以到賬時間為準(zhǔn)) | ||||
處置方式 | *、若非出租方原因,出現(xiàn)以下任一情況時,意向承租方交納的保證金不予退還,先用于補(bǔ)償杭交所、經(jīng)紀(jì)會員的各項服務(wù)費,剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?,相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴: (*)意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的; (*)產(chǎn)生符合條件的意向承租方后,各意向承租方在競價期間均不報價的; (*)在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費的; (*)意向承租方未履行書面承諾事項的; (*)存在其他違反交易規(guī)則情形的。 *、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日,承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、履約保證金、裝修保證金和首期租金;其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的,其所交納的交易保證金在確定承租方之日起*個工作日內(nèi)無息返還(以劃出時間為準(zhǔn))。 |
信息披露期
信息披露期 | 披露之日起*個工作日 |
信息披露期滿,如未征集到意向承租方 | 延長信息披露:不變更信息披露內(nèi)容,按照*個工作日為一個周期延長 直至征集到符合條件的意向承租方 |
競價方式
競價方式 | 在線報價 | |
在線報價 | 自由報價期 | 信息披露截止次工作日*時至**時 |
延時報價周期 | *分鐘 | |
是否專場 | 否 | |
加價幅度 | *****元 |
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