廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關于變賣湖南省衡陽市南岳區(qū)鑫盛路***號*棟****室的公告
深圳市南山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時除外)在深圳市南山區(qū)人民法院(淘寶網)司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
| 標的物名稱、 坐落位置 |
湖南省衡陽市南岳區(qū)鑫盛路***號*棟****室 |
| 產權證號 |
衡房權證南岳字第********號 |
| 權利人 |
謝宇灝 |
| 用途 |
住宅 |
| 性質 |
商品房 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 所在樓層 |
**層 |
| 占有使用或租賃情況 |
經本院依法通知各方當事人、在標的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報租約，請自行考察，以實際情況為準。 |
| 戶型、朝向等情況 |
因無法入戶，拍賣物的戶型、朝向等相關信息以實際情況為準 |
| 欠費情況 |
經調查，據標的物所在物業(yè)管理處反饋，截至****年*月*日該標的物欠費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費等，具體以實際欠費項目、金額為準)暫計*****.*元，具體以實際情況為準，由買受人成交后自行查明和承擔，承擔后可向相關當事人追償。 |
| 標的物定價方式 |
網絡詢價 |
| 標的物處置參考價 |
人民幣******元 |
| 稅費負擔方式 |
司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。具體金額按成交價由稅務機關重新核定。 |
| 備注 |
拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準，請競買人自行向主管部門核實。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符，其風險由買受人自行承擔。 其他情況詳見附件。 |
*、變賣起拍價：人民幣******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整數倍
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢(節(jié)假日除外)。拍賣輔助機構：登錄后查看；咨詢電話：****-********。如需看樣，請在本場拍賣前*日編輯看樣申請至輔拍機構(聯系方式：***********)【短信內容：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在拍賣裁定標題右下方)】，作為登記看樣憑據。預約看樣的，請按照拍輔機構通知要求準時到達指定地點。如未有一人報名的，則不安排集中看樣(無鑰匙房產需經所有權人或使用人同意方能看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
競買人在競買前應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果，在競買時應當符合國家及拍賣標的物所在城市有關房地產調控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，拍賣標的物所在城市有房地產調控政策的，買受人應自收到本院送達的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內向本院提交房產所在地房地產登記機構出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協助辦理房產過戶手續(xù)，因買受人不符合房地產調控政策導致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標的物后續(xù)競拍。競買人因無購房資格導致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
六、對于在司法網絡變賣過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人，本院將依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據情節(jié)輕重，對其進行罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
七、變賣成交后，法院僅出具確認變賣成交裁定書和協助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費由相應主體依法各自承擔。標的物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。
八、競買成功后，辦理過戶時所產生的稅費由相應主體依法各自承擔。被執(zhí)行人、原產權人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，買受人應于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產所在地稅務主管機關辦理墊付稅費業(yè)務，并在墊付后憑稅務機關出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認書(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜。
買受人應自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個工作日內辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產權人墊付的稅費問題。
九、對上述標的權屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十二、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
*、成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法變賣因標的物本身價值影響，其變賣預繳款、成交價格較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《變賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督、咨詢電話：****-********；
法院咨詢電話：****-********，負責人：網拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
二〇二五年六月六日
