阜陽市潁州區(qū)人民法院
變賣公告
競拍前請務必詳細閱讀《變賣公告》、《變賣須知》，并且遵照內(nèi)容相關要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。
如違反相關規(guī)定，您的保證金可能會被法院扣劃并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍!
請務必遵守本公告內(nèi)的時間節(jié)點要求！
安徽省阜陽市潁州區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外，具體時間以淘寶網(wǎng)公布為準)在安徽省阜陽市潁州區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**,戶名：阜陽市潁州區(qū)人民法院)對阜陽市潁州區(qū)人民西路****號祥源文化旅游城·祥泰府**#住宅配套樓****室的不動產(chǎn)進行公開拍賣活動【權利依據(jù)為(****)皖****執(zhí)恢****號執(zhí)行裁定書】，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
阜陽市潁州區(qū)人民西路****號祥源文化旅游城·祥泰府**#住宅配套樓****室的不動產(chǎn)，房地產(chǎn)權利人：胡*強、白*。該房屋已經(jīng)被潁州區(qū)人民法院查封。詳情尚需買受人競買前前往房管局了解情況?，F(xiàn)場查勘時進入房屋室內(nèi)?，F(xiàn)場觀察、了解，該房屋室內(nèi)為精裝房，具備正常使用條件。但房屋具體情況以實地查看為準，請競買人實地看房。
| 標的物調查情況表 |
| 標的名稱 |
潁州區(qū)人民西路****號祥源文化旅游城·祥泰府**#住宅配套樓****室 |
| 權證情況 |
法院執(zhí)行裁定書 |
(****)皖****執(zhí)****號 |
| 不動產(chǎn)權證書號 |
皖(****)阜陽市不動產(chǎn)權第*******號 皖(****)阜陽市不動產(chǎn)權第*******號 |
| 標的所有人 |
胡*強、白* |
| 標的現(xiàn)狀 |
房屋用途 |
住宅 |
| 權利性質 |
私有 |
| 是否已騰空 |
房屋未騰空， |
| 租賃情況 |
無 |
| 戶型 |
三室一廳一衛(wèi) |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 過戶情況 |
以房產(chǎn)所在地政策為準 |
| 權利限制情況 |
查封 |
現(xiàn)被阜陽市潁州區(qū)人民法院司法查封 |
| 抵押 |
已設置抵押權公示登記，抵押權人：登錄后查看 |
| 網(wǎng)絡詢價 |
******元 |
| 提供文件 |
*、《法院裁定書》；*、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；*、《拍賣成交確認書》 |
| 標的物介紹 *、拍賣標的物權屬狀況：位于阜陽市潁州區(qū)人民西路****號祥源文化旅游城·祥泰府**#住宅配套樓****室的房屋，產(chǎn)權所有人：胡*強、白*。規(guī)劃用途：住宅，建筑結構：鋼混，建筑面積：***.**㎡,所在層數(shù)/總層數(shù)：**/**，是否有電梯：有。 *、標的物周邊：附近有阜陽技師學院、銀行、幼兒園、藥店、連鎖超市等。周邊生活配套設施齊全，生活方便。 *、交通狀況：附近有*路*路、**路等公交車經(jīng)停周邊，出行較為便捷。周邊物業(yè)以商業(yè)、住宅小區(qū)為主，停車方便。 *、特殊說明：(*)目前該房屋已辦理房產(chǎn)證。詳情尚需買受人競買前前往房管局了解情況。上述房產(chǎn)目前未騰空，現(xiàn)場查勘時進入房屋室內(nèi)，現(xiàn)場觀察、了解，該房屋屬于精裝房。該房屋目前有人居住，房屋無租賃，(*)拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣，更多詳情競買人可前往進行實地勘察。(*)競買人的資格和競買保證金應按法律規(guī)定審查和收?。晦k理標的物產(chǎn)權過戶時產(chǎn)生的稅、費等均由相應主體承擔。 本次拍賣起拍價:******，保證金：******元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。 |
*、已通知限期搬遷，目前未騰空。
*、房產(chǎn)有抵押。
*、上述房產(chǎn)現(xiàn)被阜陽市潁州區(qū)人民法院司法查封。
更多詳情競買人可前往進行實地勘察。
本次變賣價：******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。因網(wǎng)絡銀行限額，競買意向人要直接與本院聯(lián)系將變賣價款轉入我院執(zhí)行款專戶，若自行將變賣價款匯入我院指定賬戶且未與我院聯(lián)系者，所造成的后果均由競買人自行承擔。向我院指定賬戶交納變賣價款者請最遲于拍賣開始當天之前的前*個工作日到我院辦理相關手續(xù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但請在競買開始前向安徽省阜陽市潁州區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到安徽省阜陽市潁州區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于競買開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
委托雙方均為自然人的，須委托人和委托代理人攜帶身份證原件及復印件，一同到我院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。委托人為組織機構的，須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人的身份證原件及復印件、單位公章，來我院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。
凡未辦理委托手續(xù)者，均視為買受人個人行為，相關后果均由買受人自行承擔。未辦理委托手續(xù)的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。
【如需辦理委托手續(xù)請最遲于拍賣開始當天之前的前*個工作日到我院辦理?！?/p>
實施網(wǎng)絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀《變賣公告》與《變賣須知》。自拍賣之日前五日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人及聯(lián)系方式請見文末法院咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；結束前五分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
五、*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(即變賣價全款：******元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
六、特別提醒：本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量等以移交時的現(xiàn)狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在競買前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、對變賣標的過戶手續(xù)由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到相關部門辦理過戶手續(xù)，請競買人在競買前自行到相關職能部門確認手續(xù)辦理情況。逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用(含稅收調整)，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解是否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。附屬物辦理登記費用由買受人自行負擔。
關于標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。若存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及費用，由買受人承擔(包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅、水電費、物業(yè)費等)。未明確繳費義務人的相關費用均由買受人承擔。
【有關房屋稅費、過戶、物業(yè)費等問題請先自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解?！?/p>
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，及戶口落戶等情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
八、對上述標的物權屬有異議者，請最遲于變賣開始前*個工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、承租人、共有權人、優(yōu)先購買權人等】或另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關系人的均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本公告自發(fā)布之日起滿*日視為已通知相關人員。
優(yōu)先購買權人參加競買的，請最遲于變賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格證明經(jīng)法院確認后才能參與競買，未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優(yōu)先購買權人與其他競買人以相同價格出價時，沒有更高出價的，則由優(yōu)先購買權人競得；順序不同的優(yōu)先購買權人一相同價格出價時，由順序在先的競得；順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先者競得。
十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于成交后**日內(nèi)繳納至阜陽市潁州區(qū)人民法院，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*、銀行付款方式：繳入法院指定賬戶(戶名：阜陽市潁州區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看(聯(lián)行號：************)，賬號：*************************)。請在附言欄注明變賣標的物并在繳款后及時告知本院司法網(wǎng)拍組、承辦法官。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件，到阜陽市潁州區(qū)人民法院(地址：阜陽市阜王路潁州區(qū)人民法院)簽署《成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續(xù)。變賣財產(chǎn)所有權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。
逾期不繳納尾款者，本院有權判定為買受人悔拍。
① 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
② 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
③ 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預交款及余款可能會碰到當天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院咨詢電話(成交確認書辦理等)：****-*******/***********劉法官/*********** 書記員
聯(lián)系地址：安徽省阜陽市潁州區(qū)人民法院
輔助咨詢：登錄后查看(李女士***********)
登錄后查看法拍貸業(yè)務受托咨詢電話：劉女士***********
本公告在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、京東網(wǎng)等*家網(wǎng)站同步發(fā)布。
潁州區(qū)人民法院
二〇二五年七月十八日
