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福建省南安市人民法院

關(guān)于拍賣南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園*幢*-*層、*幢*層、*幢*層、*幢*層、*幢*層、*幢*層、**幢*層、**幢*層的房地產(chǎn)及其搭蓋物公告

福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：福建省南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園*幢*-*層、*幢*層、*幢*層、*幢*層、*幢*層、*幢*層、**幢*層、**幢*層的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：閩(****)南安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】及其搭蓋物[宗地范圍內(nèi)未辦證的地上建筑物、搭蓋物、構(gòu)筑物面積以恒信測(cè)繪【****】鑒字第*號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪司法鑒定報(bào)告書(shū)》中的測(cè)量圖紙為準(zhǔn)]。

(一)拍賣標(biāo)的物和財(cái)產(chǎn)范圍

拍賣標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)范圍為登錄后查看所有位于南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園的一宗工業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物；包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、占有的土地使用權(quán)(含土地出讓金)及宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施(水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、圍墻、道路、綠化等)。

(二)標(biāo)的物的權(quán)益狀況

*、名稱：登錄后查看所有位于南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園的一宗工業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物；

*、坐落：南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園；

*、規(guī)模：土地使用權(quán)面積為*****.**㎡，總建筑面積*****.**㎡(其中取得權(quán)證建筑面積為*****.**㎡，未取得權(quán)證部分建筑面積為*****.**㎡。)；

*、用途：法定用途為廠房；實(shí)際用途為廠房；

*、權(quán)屬：權(quán)屬人為登錄后查看。

權(quán)屬登記狀況(摘要)：

未取得權(quán)屬登記部分建筑物、構(gòu)筑物：

(三)標(biāo)的物建筑物、構(gòu)筑物實(shí)物狀況

*、名稱：登錄后查看所有位于南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園的地上建筑物、構(gòu)筑物。

*、規(guī)模：總建筑面積*****.**㎡(其中取得權(quán)證建筑面積為*****.**㎡，未取得權(quán)證部分建筑面積為*****.**㎡。)。

*、建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)主要為鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，等級(jí)較高，抗震性能較高。

*、設(shè)施設(shè)備：水電等設(shè)施齊全。

*、建筑特征、裝飾裝修、層高見(jiàn)下表：

*、空間布局：平面布局較好，對(duì)標(biāo)的物的價(jià)值產(chǎn)生有利的影響。

*、建筑功能：功能配套齊全，平面利用率較高，空間利用率較高，對(duì)標(biāo)的物的價(jià)值產(chǎn)生有利的影響。

*、工程質(zhì)量：工程質(zhì)量合格，標(biāo)的物為基本完好房。

*、外觀：外觀較好，有利于提升標(biāo)的物價(jià)值。

**、物業(yè)管理：物業(yè)管理一般。

**、建成年份：建成于****年、****年。

**、使用及維護(hù)狀況：維護(hù)狀況一般，正常使用中。經(jīng)實(shí)地查勘，標(biāo)的物房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體基本完好，門(mén)窗及五金配件等齊全完整，現(xiàn)狀良好，為基本完好房；未見(jiàn)有明顯影響質(zhì)量安全的問(wèn)題。

(四)土地實(shí)物狀況

宗地四至：東至寶順路，西至寶安路，南至規(guī)劃路，北至登錄后查看用地。土地級(jí)別屬南安市二級(jí)工業(yè)用地(成功科技園)。

國(guó)有建設(shè)用地使用類型及使用期限：土地使用權(quán)于****年通過(guò)出讓方式取得，使用期限至****年**月**日。

宗地面積：*****.**平方米。

形狀：較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響。

開(kāi)發(fā)程度：已達(dá)“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地已開(kāi)發(fā)完成。

規(guī)劃條件：未能提供規(guī)劃條件相關(guān)資料，規(guī)劃條件不明。

(五)區(qū)位狀況

地理位置：坐落于南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園，位于南安市市區(qū)的中心區(qū)域，新華南路與寶安路交叉口的南側(cè)，位置較好。

工業(yè)聚集度：周邊有登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看等企業(yè)，工業(yè)聚集度高。

交通狀況：臨寶順路、寶馬路，靠新華南路、南同路(省道***線)、國(guó)道***線等，距離南安收費(fèi)站(南惠支線高速出口)約*.*公里，內(nèi)外交通便利度較高，貨物運(yùn)輸便利度較高。

基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施狀況：標(biāo)的物周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，供水、供電充足，排水、排污能滿足日常要求，區(qū)域內(nèi)南安市正觀高級(jí)中學(xué)、登錄后查看、南安市正觀高級(jí)中學(xué)、南安市第八小學(xué)、南安市柳城中學(xué)、永誠(chéng)大超市、美味快餐廳(新華南路店)、成功幼兒園、省多多連鎖餐飲等公共配套設(shè)施較齊全。

環(huán)境狀況：標(biāo)的物周邊綠化率較高，環(huán)境狀況較好，治安環(huán)境較好。

評(píng)估總價(jià)：人民幣捌仟壹佰壹拾肆萬(wàn)貳仟壹佰元整(***：********元)。起拍價(jià)：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：******元。

二、競(jìng)買人條件：只限企業(yè)法人參與競(jìng)買，個(gè)人參與競(jìng)買無(wú)法辦理過(guò)戶，對(duì)于不符合條件參與競(jìng)拍者，造成無(wú)法過(guò)戶等情形，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。參加競(jìng)買的法人，如委托個(gè)人參加競(jìng)買的，首先必須于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日來(lái)本院備案(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)，參加競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)

三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日*時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往南安市溪美辦事處成功科技工業(yè)園現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：陳法官，聯(lián)系電話：****-********)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為******元。

八、特別提醒：

*、本宗拍賣標(biāo)的物存在部分占用，騰空需要一定時(shí)間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。

*、本次拍賣標(biāo)的不包括建筑物內(nèi)可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、家具家電等物品。競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、本宗拍賣標(biāo)的物土地出讓金已交清，是否拖欠其他稅費(fèi)，可向有關(guān)政府部門(mén)查詢。凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為競(jìng)買人已知悉是否有拖欠稅費(fèi)等。本宗拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值已扣除預(yù)計(jì)需繳納的稅費(fèi)(預(yù)繳稅費(fèi)僅供參考，具體數(shù)額應(yīng)以稅務(wù)局收繳為準(zhǔn))，拍賣成交后，買受人應(yīng)自行辦理并繳納本拍賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需繳納的所得稅、土地增值稅等一切稅費(fèi)，本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)，拍賣人不對(duì)過(guò)戶作任何承諾。

*、本次拍賣標(biāo)的物的宗地范圍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【(****)南安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 ********號(hào)】登記的范圍為準(zhǔn)，宗地范圍內(nèi)未辦證的地上建筑物、搭蓋物、構(gòu)筑物面積以恒信測(cè)繪【****】鑒字第*號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪司法鑒定報(bào)告書(shū)》中的測(cè)量圖紙為準(zhǔn)，但詳細(xì)以廠區(qū)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，最終范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)測(cè)定的宗地紅線內(nèi)范圍為準(zhǔn)。

恒信測(cè)繪【****】鑒字第*號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪司法鑒定報(bào)告書(shū)》僅作為本次執(zhí)行評(píng)估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過(guò)戶登記時(shí)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求需要重新測(cè)繪，拍賣人概不負(fù)責(zé)。本次拍賣的產(chǎn)權(quán)范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，最終產(chǎn)權(quán)范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)測(cè)定的宗地紅線內(nèi)范圍為準(zhǔn)，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍等情況，買受人應(yīng)對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自行承擔(dān)。

*、本宗拍賣標(biāo)的物部分地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證(主要集中于第**幢)，能否辦證請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢確認(rèn)，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行處理，拍賣人不負(fù)責(zé)向買受人出具未辦證的地上建筑物的過(guò)戶材料，本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，對(duì)拍賣標(biāo)的物的是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違章建設(shè)或違法占地將來(lái)可能面臨被拆遷、拆除、騰退而未能得到補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)買受人都應(yīng)自行負(fù)責(zé)。

*、宗地紅線內(nèi)未辦證的第**幢建筑超出宗地紅線*.***，超出紅線范圍極小，該建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不可分割，故拍賣成交后本院將以現(xiàn)狀整體移交，若超出宗地紅線部分的建筑與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，本院不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競(jìng)買者請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)向有關(guān)部門(mén)咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。

*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。

*、競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的工業(yè)規(guī)劃政策和土地利用政策，后續(xù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用、新建等應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓I(yè)規(guī)劃、政策，如因不符合規(guī)劃、政策導(dǎo)致的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、報(bào)建手續(xù)或后續(xù)相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照的，競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

*、本宗拍賣標(biāo)的有可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉，買受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。

**、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

**、買受人自行通過(guò)合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。

九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)登記部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前十五日與本院聯(lián)系。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競(jìng)買。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。拍賣過(guò)程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。

十六、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門(mén)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十八、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本標(biāo)的物的描述摘自閩大智慧(****)房估第******-*號(hào)評(píng)估報(bào)告。

咨詢電話：****-********(陳法官)。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號(hào)。

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