網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(變賣)
福建省閩清縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在閩清縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：閩清縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
*.閩清縣白中鎮(zhèn)田中村田中***號****單元的房產(chǎn)[該房產(chǎn)是拆遷安置房，未辦理產(chǎn)權(quán)證(買受人需支付土地出讓金,具體金額、過戶情況請咨詢閩清縣不動產(chǎn)登記中心)]，建筑面積***.**平方米。
拍賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整倍數(shù))。
以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。
*.拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用及稅費，本次交易費稅由買賣雙方各自承擔，賣方稅費由買受人先行墊付，買受人墊付相關(guān)稅費后，應(yīng)于收到拍賣成交確認書之日起十五日內(nèi)將稅費票據(jù)交付法院，并由法院從拍賣價款中優(yōu)先支付，逾期由買受人自行承擔。其它可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。
二、競買人條件：如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省閩清縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省閩清縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請聯(lián)系洪法官統(tǒng)一安排看樣，咨詢電話****-********。
四、拍賣方式
*.競價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結(jié)束前*分鐘如有人加價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至自后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*.競買人需先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
六、關(guān)于標的物競買成功時買受人所需繳納稅、費的問題。本院的拍賣行為是對被執(zhí)行人財產(chǎn)采取的強制執(zhí)行措施，而非普通民事交易，因被執(zhí)行人的不配合或下落不明，導(dǎo)致原購置財產(chǎn)時的票據(jù)本院及委托的評估機構(gòu)無法獲取的客觀情況，進而無法預(yù)估標的物依現(xiàn)狀進入交易市場時所應(yīng)繳納的稅、費的確定額度。本院委托評估機構(gòu)對標的物進行評估時，作為獨立第三方，其也未將應(yīng)繳稅、費的影響因素考慮在內(nèi)。因此本次拍賣的標的物的評估價格內(nèi)不包含標的物過戶時的應(yīng)繳稅、費。同時需要說明的是，標的物拍賣是在公開網(wǎng)絡(luò)中進行，其真實價值是由市場決定，商業(yè)利益與風險由競買人共擔。
七、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍(受房地產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人除外)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。如成交價等于變賣預(yù)繳款，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金及預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如成交價高于變賣預(yù)繳款，余款于競買成功后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：閩清縣人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：福建省閩清縣梅城鎮(zhèn)南北大街***號
網(wǎng)址: 登錄后查看
福建省閩清縣人民法院
二〇二五年七月十六日
