福州市長樂區(qū)人民法院關(guān)于拍賣福建省福州市長樂區(qū)文武砂鎮(zhèn)東湖·海西高新技術(shù)企業(yè)港軟件開發(fā)基地(數(shù)字福州**“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)孵化基地)七期**#***研發(fā)技術(shù)的房產(chǎn)的公告(第一次拍賣)
福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福州市長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***">點擊查看相關(guān)鏈接)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：福建省福州市長樂區(qū)文武砂鎮(zhèn)東湖·海西高新技術(shù)企業(yè)港軟件開發(fā)基地(數(shù)字福州**“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)孵化基地)七期**#***研發(fā)技術(shù)的房產(chǎn)[房產(chǎn)證號：閩(****)長樂區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證明第*******號](不含屋內(nèi)物品)，該財產(chǎn)為被執(zhí)行人鄭*福所有。建筑面積：**.**平方米(產(chǎn)權(quán)面積僅供參考，請以最終過戶為準)。實際用途為住宅。本標的物未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如具備辦理條件，買受人應辦理二次產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，繳納二次稅費。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元
以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。
二、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人謹慎決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。本標的物未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如具備辦理條件，買受人應辦理二次產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，繳納二次稅費。成交后應辦理房產(chǎn)權(quán)屬初始登記及過戶變更登記手續(xù)，競買人需在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)過戶等相關(guān)政策，產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。本院僅提供相關(guān)執(zhí)行文書，由買受人自行判斷處理。
三、本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話：***********。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與“晟拍法服”聯(lián)系，于****年*月**日**:**-**:**統(tǒng)一安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的法律文書在具備產(chǎn)權(quán)初始登記條件時，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬初始登記和變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補繳的相關(guān)稅費及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，如果產(chǎn)生土地出讓金由買受人承擔，未明確繳納義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本標的開拍前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在競拍成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********/********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(晟拍法服)
***********(晟拍法服)
****-********(法院)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二五年五月九日
