變賣公告
重慶市江北區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起在淘寶網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)，進(jìn)行公開司法變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
*、璧山縣璧城街道皮鞋城二路**號三單元*-*房屋。
據(jù)評估報告顯示：標(biāo)的物建筑面積：***.**平方米(實(shí)際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任)。權(quán)證號為***房地證****字第*****號，土地用途：住宅，土地使用權(quán)類型：出讓。
標(biāo)的物現(xiàn)空置。
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。變賣成交后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物現(xiàn)狀交付。未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，由買受人自行承擔(dān)，請各競買人自行了解。
評估價：**.*萬元，起拍價：**.***萬元，保證金：*.**萬元，增價幅度單位：*.*萬元(即以*.*萬元的整數(shù)倍遞增)。
本次變賣包含室內(nèi)不可拆卸的裝飾裝修，不含室內(nèi)家具家電、設(shè)備等可移動物品，詳見評估報告。
根據(jù)****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法變賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競變賣的，人民法院不予準(zhǔn)許。
注：法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。
本公告附件之評估報告，僅作為本院變賣價值參考，報告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查勘核實(shí)，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、變賣方式：
*、本次司法變賣的變賣期為**天，若競買人在變賣期內(nèi)的任一時間出價，則變賣進(jìn)入**小時競價倒計時；在競價程序結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款(即起拍價)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶聯(lián)交所在變賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由重慶聯(lián)交所安排。
四、競買登記手續(xù)辦理：競買人應(yīng)在競價結(jié)束前完成報名，方可參與競買。變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金(即起拍價)作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
五、特別說明：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、變賣成交后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物現(xiàn)狀交付。
*、本次變賣標(biāo)的物不向買受人收取傭金及服務(wù)費(fèi)，司法變賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整。標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費(fèi)由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細(xì)閱讀評估報告、競買協(xié)議等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人須充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對變賣標(biāo)的物完全了解并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨(dú)立判斷決定競買本標(biāo)的物。
*、變賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，變賣成交裁定送達(dá)買受人后**日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣前七日與本院聯(lián)系。
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。他人為競買人代為支付的將視為無效，他人所繳款項(xiàng)將退回原賬戶。競買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報名時，不得多人聯(lián)合競買。
**、競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在變賣前七日經(jīng)重慶市江北區(qū)人民法院確認(rèn)。
**、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在變賣前七日經(jīng)重慶市江北區(qū)人民法院確認(rèn)。
**、出現(xiàn)法定事由時，本院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。
六、特別提醒：
*、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院.
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市江北區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：**************************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，執(zhí)行法官應(yīng)當(dāng)裁定重新變賣。
*、重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
*、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加變賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。
*、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)址：登錄后查看
*、對于本公告寫明的司法變賣輔助機(jī)構(gòu)(重慶聯(lián)交所)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請各位競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，切勿相信其它機(jī)構(gòu)及個人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
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聯(lián)系地址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)**號
重慶市江北區(qū)人民法院
二〇二五年六月十一日
