青島市黃島區(qū)自然資源局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓公告
青黃自然資告字【****】****號(hào)
經(jīng)黃島區(qū)人民政府批準(zhǔn)，青島市黃島區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓一宗儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
*、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
| 序號(hào) |
土地 位置 |
土地 總面積 (平方米) |
規(guī)劃建筑總面積(平方米) |
規(guī)劃指標(biāo) |
出讓土地部分 |
| 容積率 |
建筑 密度 % |
綠地率 % |
土地 用途 |
土地 面積 (平方米) |
出讓 年限 (年) |
規(guī)劃建筑面積(平方米) |
拍賣起始樓面地價(jià) (元/平方米) |
出讓起始總價(jià)(萬(wàn)元) |
競(jìng)買保證金 (萬(wàn)元) |
| ******-****號(hào) |
黃島區(qū)江山南路東、錢塘江路南 |
***** |
*****.* |
≤*.*，相應(yīng)規(guī)劃若不能滿足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照及安全距離要求時(shí)，應(yīng)適當(dāng)下調(diào)容積率，另根據(jù)土地相關(guān)政策，容積率必須大于*。 |
≤** |
≥** |
城鎮(zhèn)住宅 |
***** |
** |
*****.* |
**** |
***** |
***** |
拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。樓面地價(jià)是指單位計(jì)容建筑面積的土地價(jià)格。土地出讓價(jià)款總額為成交樓面地價(jià)與公告規(guī)劃建筑面積的乘積。出讓金中不含契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi) 、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、水土保持(設(shè)施補(bǔ)償)費(fèi)等費(fèi)用，上述稅費(fèi)依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定另行繳納。
備注：
******-****號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況 ,
*、交通便利：周邊現(xiàn)狀有錢塘江路地鐵站(***米)、香江路、錢塘江路、榕江路、江山南路、太行山路等已建成道路。
*、周邊教育醫(yī)療配套完善：周邊現(xiàn)狀有香江路第二小學(xué)(距離約***米)，香江路第三小學(xué)(距離約*公里)，峨眉山路小學(xué)(距離約***米)、開發(fā)區(qū)一中(距離約***米)、開發(fā)區(qū)四中(距離約*公里)、志賢中學(xué)(距離約*公里)、青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院(距離約***米)、規(guī)劃有**班小學(xué)(距離約***米)。
*、文體設(shè)施及商業(yè)配套：周邊現(xiàn)狀有長(zhǎng)江路香江路商圈(距離約*公里)。
*、城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有一處九頂山山頭公園(距離約***米)。
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二、競(jìng)買資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買，具體資格要求詳見《出讓須知》。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，其中至少一方須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。本次拍賣出讓地塊，******-****號(hào)地塊，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買。禁止個(gè)人參與競(jìng)買。
三、土地出讓成交后，競(jìng)得人須按《競(jìng)買須知》中的相關(guān)規(guī)定與青島市黃島區(qū)自然資源局簽訂《成交確認(rèn)書》。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過(guò)青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng))進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過(guò)青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(****.*******.***.**/**************)點(diǎn)擊“青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得企業(yè)。
五、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》(以下簡(jiǎn)稱：拍賣出讓文件)和《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等資料。競(jìng)買企業(yè)可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢。
競(jìng)買企業(yè)可于****年*月**日至****年*月**日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。
六、競(jìng)買企業(yè)可于****年*月**日至****年*月**日**:**下載查詢相關(guān)資料、支付競(jìng)買保證金、報(bào)名(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買保證金。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為****年*月**日**：**。
競(jìng)買企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。
七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間：****年*月**日**：**。
八、其他需要公告的事項(xiàng)
(一)競(jìng)買企業(yè)須持有數(shù)字證書(**)，方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。競(jìng)買企業(yè)須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口，申請(qǐng)辦理數(shù)字證書(**)。數(shù)字證書(**)的辦理程序和申請(qǐng)資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書(**)的辦理指南》。
(二)拍賣出讓活動(dòng)不接受除通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競(jìng)買申請(qǐng)以外(如電話、郵寄、書面、口頭等)其他形式的申請(qǐng)。
(三)競(jìng)買企業(yè)可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。
(四)本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。
(五)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，本次拍賣出讓只設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
(六)根據(jù)財(cái)綜〔****〕**號(hào)文件要求，網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得企業(yè)須出具《授權(quán)證明》(詳見拍賣出讓文件)，同意協(xié)助自然資源部門辦理競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款申報(bào)繳庫(kù)手續(xù)。
(七)土地競(jìng)得企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目具備交房條件后，組織并實(shí)施交房的同時(shí)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。項(xiàng)目用地建設(shè)、銷售、登記等環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行省、市“交房即辦證”相關(guān)要求。
(八)本次國(guó)有建設(shè)用地宗地砂石土資源屬于國(guó)家所有，納入公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一處置。
九、注意事項(xiàng)
(一)競(jìng)買企業(yè)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件。
(二)競(jìng)買人必須以自有資金交納競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款。競(jìng)買企業(yè)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須提交購(gòu)地資金為自有資金的承諾書，競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
網(wǎng)上交易成交后，資格審查時(shí)，暫定競(jìng)得企業(yè)須提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的全部購(gòu)地資金為自有資金的審計(jì)報(bào)告。地塊最終成交價(jià)格大于出讓起始總價(jià)的，支付的剩余購(gòu)地資金也需要提交審計(jì)報(bào)告，剩余購(gòu)地資金來(lái)源的審計(jì)報(bào)告須在按規(guī)定繳清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后*個(gè)工作日內(nèi)出具，并報(bào)至青島市黃島區(qū)自然資源局。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)結(jié)論與承諾不一致的，取消暫定競(jìng)得企業(yè)競(jìng)得資格，從競(jìng)買保證金中扣除**%作為違約金不予退還，且*年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。
聯(lián)合申請(qǐng)的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款。
(三)競(jìng)買企業(yè)請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)頁(yè)提示下使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競(jìng)買申請(qǐng)書》等競(jìng)買申請(qǐng)需提交的資料。如上傳虛假或與競(jìng)買申請(qǐng)無(wú)關(guān)的資料擾亂網(wǎng)上交易活動(dòng)的，競(jìng)買企業(yè)將被列入誠(chéng)信黑名單。
(四)網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得企業(yè)所提交紙質(zhì)文件未通過(guò)審查的，應(yīng)當(dāng)撤銷競(jìng)得企業(yè)的競(jìng)得資格，沒(méi)收*%的競(jìng)買保證金；競(jìng)得企業(yè)未按《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件，或競(jìng)得企業(yè)拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，撤銷競(jìng)得企業(yè)的競(jìng)得資格，沒(méi)收全部競(jìng)買保證金,競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)。
(五)根據(jù)《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，競(jìng)得企業(yè)有下列行為之一的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，不簽訂《成交確認(rèn)書》，沒(méi)收全部競(jìng)買保證金，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：
*、采取惡意串通等非法手段競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
*、通過(guò)黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
*、實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動(dòng)公開、公平、公正的其他違法行為。
若競(jìng)得人同時(shí)存在以上多種行為的，從重處罰。
(六)網(wǎng)上交易系統(tǒng)增加*分鐘延遲功能。競(jìng)價(jià)時(shí)，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)中止交易，*分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價(jià)周期。系統(tǒng)中止期間，請(qǐng)競(jìng)買企業(yè)等候*分鐘后，繼續(xù)報(bào)價(jià)。
十、聯(lián)系電話
黃島區(qū)公共資源交易服務(wù)中心(報(bào)名咨詢)：****-********
黃島區(qū)自然資源局(宗地咨詢)：****-********
數(shù)字證書(**)咨詢：***-***-**** 地址：青島市福州南路**號(hào)市民中心*樓**窗口
青島市黃島區(qū)自然資源局
****年*月**日
