拍 賣 公 告
(第二次拍賣)
?？谑旋埲A區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省?？谑旋埲A區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：?？谑旋埲A區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣標(biāo)的】
房號：海口市金盤工業(yè)區(qū)金星一橫路*號金廣大廈***房。
面積：建筑面積：***.**㎡。
價(jià)格：雙方議價(jià)：*******元，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
執(zhí)行依據(jù)：(****)瓊****民初****號
執(zhí)行案號：(****)瓊****執(zhí)恢****號
二、【標(biāo)的物看樣】
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
(一)看樣時(shí)間：預(yù)約統(tǒng)一安排看樣
(二)集中地點(diǎn)：?？谑薪鸨P工業(yè)區(qū)金星一橫路*號金廣大廈***房。
(三)咨詢電話：****-********(工作日*:**-**:**，**:**-**:**)
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時(shí)間前五個(gè)工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。
拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、【瑕疵說明】
*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，不包含室內(nèi)家具、家電、以及可移動物品等，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)。
*、上述房產(chǎn)存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、公攤費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用詳情請競買人自行向物業(yè)管理處查詢并處理。
*、上述標(biāo)的有人居住，尚未清場，存在短期內(nèi)無法進(jìn)行清場的情況，拍賣成交后本院負(fù)責(zé)清場，如涉及強(qiáng)制騰房，騰房所需一切費(fèi)用將可能要求買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時(shí)間，
*、因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準(zhǔn)；動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
四、【競買人資格】
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴呶募囊螅ㄈ撕推渌M織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，保證金不予退還(參照悔拍處理)，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
*、競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
五、【優(yōu)先購買權(quán)】
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向?？谑旋埲A區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
六、【過戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)】
*、買受人在收到過戶裁定書一個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。
*、上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人自行承擔(dān)。
*、標(biāo)的過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過戶的所有稅費(fèi)。買受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(fèi)(被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi))，逾期本院將不再預(yù)留，由買受人自行追償。
*、如果買受人墊交了案外人(如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人)的相關(guān)稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。
*、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由競買人自行查詢處理，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
七、【關(guān)于交付清場】
*、本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
*、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強(qiáng)制清場，由于案件存量較大，強(qiáng)制清場需要較長時(shí)間。
八、【關(guān)于悔拍】
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*、對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、【拍賣成交后事項(xiàng)】
*、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金(******元)作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：?？谑旋埲A區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)恢****號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
*、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
如果因客觀原因(如無法過戶)導(dǎo)致撤拍，本院將全部成交價(jià)款退款至買受人賬戶，期間不計(jì)利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償。
*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-********。
