產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易公告
汕公資產(chǎn)權(quán)【****】**號
招租方通過汕頭市公共資源交易平臺對汕頭市金山中學(xué)實(shí)驗(yàn)樓南側(cè)架空場地招租項(xiàng)目以網(wǎng)上公開競價的方式實(shí)施交易：
一、交易項(xiàng)目
(一)招租標(biāo)的基本情況：
招租標(biāo)的：汕頭市金山中學(xué)實(shí)驗(yàn)樓南側(cè)架空場地；標(biāo)的編號：**********；面積***.**㎡ ；租期*年；房產(chǎn)用途為：高中教育用地師生后勤服務(wù)項(xiàng)目，校內(nèi)面向師生的小賣部(按國家省市相關(guān)規(guī)定經(jīng)營)；現(xiàn)狀：在租(租期至****年*月**日止)；*年租金起始價:******.**元；加價幅度：****.**元；保證金：*****.**元；競投人在經(jīng)營期間需為本項(xiàng)目購買*** 萬或以上保額的產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)；原租戶同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；登錄后查看出具的《資產(chǎn)評估報(bào)告書》(粵瑞基資評書[****]第***號)*年租金評估值合計(jì)為******.**元。
(二)其他披露事項(xiàng)
招租標(biāo)的用途作為學(xué)校的學(xué)生服務(wù)部，為在校學(xué)生提供生活便利，不得對外營業(yè)。
二、交易方式
通過汕頭市公共資源交易平臺，按照《汕頭市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易操作規(guī)程》規(guī)定，以網(wǎng)上公開競價的方式組織交易活動。
三、競投人資格條件
(一)須在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人或其他組織，不接受個體工商戶報(bào)名競投；
(二)不接受聯(lián)合體競投。
競投人資格要求由招租方負(fù)責(zé)解釋。
四、競投人參與交易流程
(一)務(wù)請?jiān)趫?bào)名截止前登錄汕頭市公共資源電子交易平臺(在廣東省公共資源交易平臺汕頭市區(qū)域首頁點(diǎn)擊“交易系統(tǒng)”或通過***.******.***.**/****-******/#/******/*****進(jìn)入)注冊廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號,點(diǎn)擊“國有產(chǎn)權(quán)”提交競投申請，按要求交付保證金，獲得競投資格。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢電話：****-********。
(二)按交易活動日程安排的報(bào)價期限內(nèi)，通過汕頭市公共資源交易中心電子交易平臺參與網(wǎng)上交易。
(三)競得人需按交易活動日程安排簽訂《成交確認(rèn)書》及交易合同。
五、交易活動日程安排
(一)申請報(bào)名及保證金到賬截止時間：****年*月**日**時。
(二)網(wǎng)上自由報(bào)價期：****年*月**日**時。
(三)限時競價開始時間：****年*月**日**時。
(四)簽訂《成交確認(rèn)書》時間：****年*月**日-****年*月**日工作時間到汕頭市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。(聯(lián)系電話：****-********)
(五)簽訂交易合同時間：需于****年*月**日前(工作時間)。
需查看標(biāo)的物的，請于****年*月**日**時前與招租方預(yù)約聯(lián)系。(聯(lián)系電話：****-********)
六、交易須知
(一)招租須知：
*.競投人應(yīng)符合資格要求，在參加國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易前，應(yīng)當(dāng)知悉《廣東省公共資源交易監(jiān)督管理暫行辦法》(粵政數(shù)〔****〕*號)及汕頭市公共資源交易中心的相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，詳細(xì)閱讀《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競價公告》《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競價須知》《汕頭市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易操作規(guī)程》等交易文件。承諾在交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定及汕頭市公共資源交易中心的產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)交易規(guī)則，了解交易文件的所有內(nèi)容及要求。
*.本次招租交易行為根據(jù)《關(guān)于汕頭市金山中學(xué)南側(cè)架空場地資產(chǎn)對外公開招租的批復(fù)(汕市財(cái)資函〔****〕**號)文件進(jìn)行。競投人應(yīng)自行了解招租標(biāo)的的實(shí)際情況，對招租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地查看和盡職調(diào)查，清楚招租標(biāo)的的實(shí)際情況、用途、功能及現(xiàn)狀，競投人提交競投申請即視為已對招租標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)地踏勘，清楚并接受招租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況、用途功能現(xiàn)狀。
*.競投人應(yīng)按本項(xiàng)目《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易公告》交易流程及交易活動日程安排參與交易。招租標(biāo)的現(xiàn)狀為在租(租期已滿)，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),如原承租人不放棄優(yōu)先承租權(quán)的，需在公告期限內(nèi)獲得競價資格后，憑招租方出具的相關(guān)證明資料到汕頭市公共資源交易中心辦理行使優(yōu)先權(quán)手續(xù)并參與網(wǎng)上交易。
*.招租方發(fā)現(xiàn)競得人存有下列情況的，有權(quán)終止交易，并有權(quán)沒收競得人交納的保證金或承租押金：(*)非合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織；(*)被列入失信執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；(*)被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競得人出現(xiàn)以上情況造成招租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
*.競投人通過競價被汕頭市公共資源交易中心電子交易平臺確認(rèn)為最高競價人后，因其自身原因無法確認(rèn)交易結(jié)果的，或無故未按要求簽訂《成交確認(rèn)書》《汕頭市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》(以下簡稱《出租合同》)的，視為放棄承租權(quán)，招租方有權(quán)沒收其競投保證金(汕頭市公共資源交易中心將依據(jù)招租方處置通知，將交易保證金直接劃轉(zhuǎn)招租方處置)，造成招租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定時間簽訂《成交確認(rèn)書》或《出租合同》的，后果自負(fù)。由于特殊原因，競得人確實(shí)無法按期簽訂《成交確認(rèn)書》或《出租合同》的，需向招租方說明原因，征得招租方同意；未征得招租方同意，逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的，視為無故未按要求簽訂《成交確認(rèn)書》或《出租合同》。
*.招租房產(chǎn)租期為*年，招租標(biāo)的現(xiàn)狀為在租(租期至****年*月**日止)，出租方在簽訂《汕頭市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》之日起**個工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的交付承租方，具體交接時間由出租方與原承租方協(xié)商后確定。若出現(xiàn)出租方與原承租方無法協(xié)商情況的，出租方將通過訴訟等法律途徑維權(quán)，直至原承租方實(shí)際遷出后，再向承租方交付租賃標(biāo)的，若出租方在簽訂《汕頭市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》之日起超過*個月內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的，承租方有權(quán)選擇放棄交易，出租方無息退還其繳納租金及保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。原承租人按要求參與競租并被確定為中租人的，則無需移交租賃標(biāo)的，但需重新辦理承租手續(xù)。
*.租金每期按年度收取，承租方在簽訂《汕頭市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》后*個工作日內(nèi)，競得人須向招租方一次性交納首期*年的租金及承租押金，承租押金為*年租金。第二至第四期租金，在當(dāng)期首季度內(nèi)交納。若競得人無違約行為的，招租方于租用期結(jié)束且雙方結(jié)清有關(guān)債權(quán)、債務(wù)，辦妥一切有關(guān)的手續(xù)后一個月內(nèi)將承租押金無息退還。
*.未被確認(rèn)為競得人的競投人，其繳納的保證金在交易結(jié)束后*個工作日內(nèi)無息原路退回，若交易結(jié)束后*個工作日內(nèi)未收到退回保證金的，請速與交易中心聯(lián)系，查明原因；被確認(rèn)為競得人的競投人，汕頭市公共資源交易中心憑招租方證明無息原路退回其繳納的保證金。
*.出租期限內(nèi)，競得人必須服從招租方對該場地環(huán)境、秩序、安全等方面的監(jiān)管，對于招租方提出的合理化建議、整改要求等承租方要予以整改完善。同時，競投人經(jīng)營期間應(yīng)嚴(yán)格按照汕市教發(fā)〔****〕*號《汕頭市教育局 汕頭市發(fā)展和改革局汕頭市財(cái)政局汕頭市市場監(jiān)督管理局轉(zhuǎn)發(fā)《廣東省教育廳等四部門關(guān)于印發(fā)〈校園商超規(guī)范管理指導(dǎo)意見(試行)〉的通知》的通知》等上級文件要求執(zhí)行經(jīng)營，比如：“中小學(xué)校售賣的食品類商品原則上只售賣純凈水、礦泉水、預(yù)包裝面包、牛奶等預(yù)包裝食品和新鮮水果;嚴(yán)禁采購、貯存和銷售包裝或標(biāo)簽具有色情、暴力、不良誘導(dǎo)形式或內(nèi)容危害未成年人身心健康的商品;避免售賣高鹽、高糖及高脂的食品和酒精飲料;不得對含糖飲料、調(diào)味面制品等零食進(jìn)行廣告宣傳。如需增加其他食品銷售種類需經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子和家委會集體討論同意后方可執(zhí)行?！?/p>
若收到有關(guān)部門、市民等合理投訴，或經(jīng)招租人檢查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)經(jīng)營問題，競得人必須在規(guī)定期限進(jìn)行整改，對逾期未整改或整改仍未達(dá)到要求的，招租方有權(quán)終止合同且不用給予承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。造成招租方損失的，承租人應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
**.競投人經(jīng)營期間需為本項(xiàng)目購買*** 萬或以上保額的產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)。(該保險(xiǎn)將覆蓋因中標(biāo)方提供的產(chǎn)品或服務(wù)可能造成的第三者人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失及相關(guān)法律責(zé)任。)
**.招租方僅出租場地，一切風(fēng)險(xiǎn)由承競得人承擔(dān)，租賃期間，小賣部的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)、共用設(shè)施、能源分?jǐn)傎M(fèi)用及其他不可預(yù)見的行政事業(yè)性收費(fèi)等，由競得人負(fù)責(zé)。招租方不承擔(dān)以上所述的費(fèi)用，如因競得人遲交或未交而引起的損失賠償由承租方自行承擔(dān)。
**.招租標(biāo)的系國有資產(chǎn)，租賃期間如因政策原因或上級決定需提前解除協(xié)議收回租賃房產(chǎn)的，出租期限內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策、政府或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等原因致《出租合同》無法履行的，《出租合同》自行終止，競得人不得向招租方追究任何法律責(zé)任和提出任何補(bǔ)償要求，應(yīng)于**天內(nèi)無條件交還出租標(biāo)的。租金按實(shí)際出租時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。
競得人應(yīng)按合同約定依法經(jīng)營和使用場地，該場地使用僅限于學(xué)生服務(wù)部的經(jīng)營，嚴(yán)禁挪為其他用途，否則招租方有權(quán)解除合同。
**.出租期限屆滿，合同自行終止，招租方按照有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行招標(biāo)。
**.標(biāo)的招租過程中所發(fā)生的交易稅、費(fèi)，由承租方承擔(dān)。
**.招租標(biāo)的面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。
以上交易須知由招租方負(fù)責(zé)解釋。
(二)服務(wù)要求：
*.競得人要按學(xué)校要求依法經(jīng)營，自覺遵守國家法律、法規(guī)。租賃期間，競得人必須嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門規(guī)定的進(jìn)行經(jīng)營，如有違反或亂收費(fèi)，若出租方收到相關(guān)投訴，超過*次，出租方有權(quán)依法收回出租標(biāo)的物，造成的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。
*.競得人要嚴(yán)格按照招租方有關(guān)管理規(guī)定，自覺接受上級有關(guān)監(jiān)管部門的檢查并積極配合。并無條件配合招租方做好各項(xiàng)突擊性檢查任務(wù)及迎檢活動。
*.競得人應(yīng)定期對工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識、消防知識、安全防范、服務(wù)質(zhì)量等方面的培訓(xùn)。工作人員的服裝必須統(tǒng)一配置，佩戴工號章。服裝費(fèi)、各種培訓(xùn)費(fèi)，由競得人負(fù)責(zé)。
*.招租標(biāo)的僅出租場地，一切風(fēng)險(xiǎn)由承競得人承擔(dān)，競得人應(yīng)按合同約定依法經(jīng)營和使用場地，該場地使用僅限于學(xué)生服務(wù)部的經(jīng)營，嚴(yán)禁挪為其他用途，否則招租方有權(quán)解除合同。
*.租賃期間，招租標(biāo)的按披露的招租標(biāo)的具體情況及用途使用，未經(jīng)出租方書面同意及依法準(zhǔn)許，承租方不得將出租標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租或以任何方法方式允許他人使用出租標(biāo)的物。
*.競得人在租賃期間內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，由承租方自行負(fù)責(zé)。在租賃期間內(nèi)，承租方是租賃標(biāo)的實(shí)際管理人，租賃標(biāo)的房屋內(nèi)所發(fā)生的所有安全事故，都由承租方來承擔(dān)；因管理不善或違法、違規(guī)行為而引起的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任等(包括且不限于：任何物品的失竊、損壞、失火、糾紛、等事件)，全部由承租方負(fù)責(zé)；與出租方無關(guān)，包括且不限于高空拋物，水電天燃?xì)馐褂貌划?dāng)，在房屋內(nèi)摔倒，給承租方及同住人造成的人身傷害，出租方都不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.招租標(biāo)的應(yīng)當(dāng)合法使用，否則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；并沒收其承租押金。若承租押金不足彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(*)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；改變合同約定的房屋租賃用途。(*)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。(*)在拖欠租金累計(jì)叁個月以上。
*.招租標(biāo)的僅限于房產(chǎn)使用權(quán)，房產(chǎn)附著設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、家用電器以及其他可拆卸的附著物不包含在招租范圍內(nèi)。
*.出租期限屆滿，合同自行終止，招租方按照有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行招標(biāo)。租期屆滿或者合同提前解除，且承租方?jīng)]有違約行為并已結(jié)清所有費(fèi)用，出租方一次性無息退還承租方履約金及水電押金。承租標(biāo)的物上的一切固定裝修及不動產(chǎn)不得拆除，應(yīng)將承租的標(biāo)的物完好狀態(tài)交還出租方。不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視同自動放棄，出租方有權(quán)處置。承租方有違約行為的或者未結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用的，出租方有權(quán)從履約金和設(shè)施及水電押金中直接劃扣承租方應(yīng)支付的違約金及費(fèi)用，履約金和設(shè)施及水電押金不足以抵扣違約金及應(yīng)付費(fèi)用的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張。承租方應(yīng)支付的租金，出租方有權(quán)從履約金和設(shè)施及水電押金中直接劃扣；承租方應(yīng)支付的違約金，履約金和設(shè)施及水電押金不足以抵扣違約金的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張違約金。
**.承租方占有房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，依法使用房產(chǎn)，合法經(jīng)營，不得將房產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保等用途；不得利用該房產(chǎn)存放違禁物品，不得作為高危、高污染及任何違規(guī)、違法經(jīng)營場所，不得超出房產(chǎn)的使用性質(zhì)。另房產(chǎn)外墻不得擅自懸掛廣告牌，須切實(shí)做好房產(chǎn)室內(nèi)維護(hù)、修繕、治安、保潔、防火工作且承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如違反有關(guān)規(guī)定，由此所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失概由承租方負(fù)責(zé)，并賠償由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
**.租賃期間，競得人應(yīng)制訂完善的管理制度，承擔(dān)小賣部設(shè)施維護(hù)、消防安全、衛(wèi)生保潔、場內(nèi)秩序、治安管理等所有責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及由此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。租賃期間房屋一切裝修及配套費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。所有漏、損、堵、塞、破等項(xiàng)目均由承租方自行修復(fù)。
**.競投人被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理(包括且不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收備案證明等)，致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除．變更《汕頭市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。
以上服務(wù)要求由招租方負(fù)責(zé)解釋。
七、重要提示
(一)在交納保證金時，需按《保證金交納通知書》操作，為避免錯過繳納保證金機(jī)會，建議適當(dāng)提前繳納保證金,已足額交納保證金的競投人，務(wù)必登錄電子交易平臺查看是否獲得《競價資格確認(rèn)書》。保證金交納不接受現(xiàn)金方式 ，且競投人交納保證金的銀行賬戶(需系競投人自身資金賬戶)務(wù)必和在汕頭市公共資源交易平臺錄入基本信息中的銀行賬戶一致，否則交納的款項(xiàng)無效，無法獲取競價資格。
(二)在交納保證金時，保證金繳款賬號務(wù)必輸入完整的保證金賬號，不可隨意省略、刪減；若在手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行和自助柜員機(jī)等渠道無法輸入完整的保證金賬號，建議通過銀行柜臺人工辦理轉(zhuǎn)賬匯款。
八、交易中心聲明
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，招租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。交易中心對招租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(二)交易中心通過自身交易平臺及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成交易中心的任何交易建議。競投人應(yīng)不依賴于已披露的交易信息并需自行對標(biāo)的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，交易中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵缺陷擔(dān)保責(zé)任，對是否受讓標(biāo)的及受讓標(biāo)的后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失或預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的后果，交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。競投人參加競投，視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則。
九、聯(lián)系方式
(一)交易機(jī)構(gòu)：汕頭市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園*棟*樓***室
聯(lián)系電話：****-********
(二)招租方名稱：汕頭市金山中學(xué)
聯(lián)系地址：汕頭市濠江區(qū)礐石海關(guān)頂**號
聯(lián)系電話：****-********
招租方：汕頭市金山中學(xué)
交易機(jī)構(gòu)：汕頭市公共資源交易中心
****年*月*日
附件：
*.產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競價須知
*.產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易操作規(guī)程
*.汕頭市公共資源電子交易平臺產(chǎn)權(quán)交易競價操作手冊**.*(競買人)
以上附件資料查詢：廣東省公共資源交易平臺(汕頭市)--服務(wù)指南-相關(guān)分類(國有產(chǎn)權(quán))。網(wǎng)址：***.******.***.**/****-******/*****.****#/******/****
