福清市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省福清市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看/****/**參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：登錄后查看名下的坐落于福建省福清市石竹街道龍?zhí)链宓姆慨a(chǎn)及土地使用權(quán)【財(cái)產(chǎn)范圍包括廠區(qū)內(nèi)已辦理權(quán)屬登記建筑物、紅線內(nèi)外無產(chǎn)權(quán)建(構(gòu))筑物(含相應(yīng)的附屬工程)及國有土地使用權(quán)(含土地出讓金)，不包括機(jī)器設(shè)備、辦公家具等動產(chǎn)，也不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；權(quán)屬人為福清市****修配廠，房屋用途為工業(yè)廠房，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，總建筑面積為****.**㎡，已辦理權(quán)屬登記建筑物總建筑面積為****.**㎡(其中廠房擴(kuò)建****.**㎡，廠房****.**㎡)，紅線內(nèi)無產(chǎn)權(quán)面積***.**㎡，紅線外無產(chǎn)權(quán)面積***.**㎡，土地使用權(quán)面積為****㎡(詳見附件評估報(bào)告)】。
評估價(jià)：***萬元(其中已辦理權(quán)屬登記房地產(chǎn)價(jià)值為***萬元；紅線內(nèi)無產(chǎn)權(quán)建(構(gòu))筑物價(jià)值為**萬元；紅線外無產(chǎn)權(quán)建(構(gòu))筑物價(jià)值為**萬元)；起拍價(jià)：***.**萬元；保證金：***萬元；增價(jià)幅度:*萬元(或整數(shù)倍)
若按照評估價(jià)成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為*******元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為******元。上述買賣雙方稅費(fèi)僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價(jià)核定為準(zhǔn)。上述買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
二、競買人條件：僅限企業(yè)法人參加競買。
如參與競買人(組織機(jī)構(gòu))未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福清市人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)(委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于****年*月**日**:**時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于拍前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“阿里拍賣”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
(一)根據(jù)《福清市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于登錄后查看不動產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的復(fù)函》
*.上述宗地土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。****年*月，經(jīng)汽車走廊指揮部牽頭，部門會審后，同意該項(xiàng)目土地用途變更調(diào)整，由工業(yè)用地改為商業(yè)用地。競得人取得生效法律文書后，須先繳納出讓金等相關(guān)費(fèi)用，申請辦理土地用途為商業(yè)用地的權(quán)屬變更登記，待取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書，再進(jìn)行申報(bào)納稅，材料齊全的可申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。*.出讓金及違約金等費(fèi)用欠繳情況：根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同(融用地合(****)***號)，該宗地土地出讓金總額為******元。該宗地土地出讓金含新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、征地費(fèi)、征地管理費(fèi)，耕地占用稅。該公司已繳土地出讓金******元。根據(jù)福州市人民政府《關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目緩交市級留成新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的通知》(榕政綜〔****)***號)，除上繳中央**%的新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)外，省級、市級、縣級留成**%部分緩交三年。該公司按當(dāng)時(shí)政策規(guī)定緩交**%新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)*****元并出具緩交承諾書，承諾該用地新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)**%部分計(jì)*****元，按照有關(guān)規(guī)定，自農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用批復(fù)起三年內(nèi)由我公司負(fù)責(zé)上繳。該公司至今未繳該筆**%新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)*****元。另****年*月**日簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，需補(bǔ)交出讓金***.****萬元(不含契稅)，該費(fèi)用企業(yè)至今未交。*.鑒于上述宗地為未竣工驗(yàn)收的商業(yè)用地，建議競買人為企業(yè)法人。根據(jù)我局《關(guān)于宏遠(yuǎn)汽車修配廠等項(xiàng)目審查業(yè)務(wù)會議紀(jì)要》要求，競得人應(yīng)承諾今后若拆遷需要，涉及規(guī)劃道路紅線部分應(yīng)配合拆遷工作并不得要求拆遷補(bǔ)償。*.根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)“兩違”綜合治理和殯葬管理工作的實(shí)施意見(試行)》的通知中的處置措施，建議若該不動產(chǎn)有違建事實(shí)的，在“兩違”處置決定執(zhí)行完畢前，限制其產(chǎn)權(quán)登記和交易。
(二)本次評估價(jià)不考慮房地產(chǎn)被查封及其他優(yōu)先受償權(quán)對估價(jià)結(jié)果的影響、不考慮租約限制。
(三)標(biāo)的物的實(shí)際面積以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。對于標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等法院不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(四)標(biāo)的物廠區(qū)內(nèi)有*幢建筑物(其中*幢已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書)，并有混凝土道路、磚墻圍墻等附屬配套設(shè)施；標(biāo)的物總建筑面積為****.**㎡，已辦理權(quán)屬登記建筑物總建筑面積為****.**㎡(其中廠房擴(kuò)建****.**㎡，廠房****.**㎡)，紅線內(nèi)無產(chǎn)權(quán)面積***.**㎡，紅線外無產(chǎn)權(quán)面積***.**㎡，土地使用權(quán)面積為****㎡，買受人按照房屋權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，本院不承擔(dān)瑕疵保證。標(biāo)的物若涉及違法違章建筑，拍賣成交后將面臨拆除及產(chǎn)權(quán)不能登記等風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。是否能夠辦理權(quán)屬登記及辦理手續(xù)所需相關(guān)材料由買受人自行至相關(guān)單位查詢辦理。
(五)涉及經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的需具備生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目方可辦理權(quán)屬登記，競買人不符合條件參加競買的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(六)本標(biāo)的物競買人的投資項(xiàng)目須符合標(biāo)的物所在地各級政府、開發(fā)區(qū)管委會的相關(guān)要求進(jìn)行投資、經(jīng)營，競買人請自行到該標(biāo)的所在地的政府等有關(guān)部門了解該區(qū)塊的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、環(huán)保、節(jié)能、消防安全要求等，否則，買受人自行承擔(dān)由此而引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
(七)標(biāo)的物已設(shè)定抵押；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。各意向競買人請注意，對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
(八)標(biāo)的物為案外人占用，拍賣成交后由本院協(xié)助辦理騰房事宜，需一定的騰空時(shí)間。
(九)標(biāo)的物所有權(quán)人與福建省公安廳交警總隊(duì)福州高速公路支隊(duì)存在物權(quán)保護(hù)糾紛[詳見(****)閩****民初****號民事判決]。上述糾紛尚未處理完畢。后續(xù)因上述糾紛可能導(dǎo)致的標(biāo)的物價(jià)值變動的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。
(十)拍賣成交后，買受人應(yīng)向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、差價(jià)等，原買受人(悔拍人)還應(yīng)承擔(dān)彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣款的差價(jià)。拒不補(bǔ)交本院將依法對悔拍人強(qiáng)制執(zhí)行。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因標(biāo)的物存在部分無證建筑物，可能無法完成標(biāo)的物權(quán)屬變更登記，故本次拍賣辦理過程中所涉及的應(yīng)由買、賣雙方承擔(dān)的稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及水電等過戶過程中可能存在的費(fèi)用以及未明確交付義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。如存在需補(bǔ)交或者新產(chǎn)生的土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更程序?！鞍⒗锱馁u”將在**個(gè)工作日內(nèi)代為通知買受人辦理標(biāo)的物過戶、辦證事宜。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于****年*月**日**:**時(shí)前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請?jiān)?***年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：******************************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
經(jīng)辦法官：****-********(吳法官)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
過戶、辦證事宜由“阿里拍賣”代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話：***********。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
對于本拍賣標(biāo)的物能否辦理按揭貸款可以與以下銀行聯(lián)系：
一、登錄后查看聯(lián)系方式:俞經(jīng)理，***********
二、登錄后查看聯(lián)系方式:楊先生，***********
三、登錄后查看聯(lián)系方式:吳經(jīng)理，****-********，***********吳經(jīng)理，***********陳經(jīng)理。
福清市人民法院
二〇二五年五月六日
