廣西壯族自治區(qū)上林縣人民法院
拍賣公告(二拍)
(****)桂****執(zhí)***號(hào)
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)位于上林縣大豐鎮(zhèn)北歸大道**號(hào)永安福園住宅小區(qū)*號(hào)樓一層**號(hào)商業(yè)用房進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：上林縣大豐鎮(zhèn)北歸大道**號(hào)永安福園住宅小區(qū)*號(hào)樓一層**號(hào)商業(yè)用房。
標(biāo)的物詳情：標(biāo)的物坐落上林縣大豐鎮(zhèn)北歸大道**號(hào)永安福園住宅小區(qū)*號(hào)樓一層**號(hào)商業(yè)用房。標(biāo)的物現(xiàn)有證號(hào)“桂(****)上林縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)”，證載：總層數(shù)*層、所在第一層、建筑面積**.**㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)、權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房。(前述面積如與過戶時(shí)實(shí)際測(cè)繪的面積有誤差的，以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))標(biāo)的物登記抵押給本案申請(qǐng)執(zhí)行人登錄后查看，目前未騰空，由他人使用，使用人已書面向本院作出騰空承諾。拍賣成交后，買受人可與使用人協(xié)商使用事宜，買受人也可申請(qǐng)由本院騰空后整體交付標(biāo)的物。
特別提醒：
*、騰空問題。買受人需在拍賣成交后*日內(nèi)交清全部成交價(jià)款或貸款首付款。標(biāo)的物目前未騰空，買受人付清前述款項(xiàng)后，可選擇按現(xiàn)狀接收標(biāo)的物，如買受人選擇由本院騰空后交付商鋪的，須待本院強(qiáng)制遷出后方可辦理標(biāo)的物移交手續(xù)。若因特殊情況在**天內(nèi)無法完成強(qiáng)制遷出工作的，本次拍賣作不成交處理，本院只負(fù)責(zé)退回買受人已交的定金、成交價(jià)款(均不計(jì)付利息)，不承擔(dān)其他違約責(zé)任；買受人亦可選擇按現(xiàn)狀接收標(biāo)的物。
*、貸款、全款支付問題。
(*)本次拍賣可辦理二手房按揭貸款。競(jìng)買人如擬以貸款方式競(jìng)買的，可事先向登錄后查看咨詢(聯(lián)系人：石燕寶，電話：****-*******、***********，地址：上林縣大豐鎮(zhèn)豐嶺路***號(hào)。也可以自行前往該行實(shí)地咨詢)貸款事宜，在該行初步審查符合貸款條件后再行參與競(jìng)買。
競(jìng)買人以貸款方式競(jìng)買的，需在拍賣成交后*日內(nèi)將購房首付款(具體金額以貸款銀行為準(zhǔn)，其他貸款問題亦以貸款銀行為準(zhǔn))匯至本院，本院出具裁定將標(biāo)的物過戶至其名下并同時(shí)抵押至該銀行名下。銀行在標(biāo)的物抵押登記完成時(shí)將相關(guān)貸款匯至本院。
事先未咨詢貸款事宜，事后因自身?xiàng)l件不足貸款不能，且又不能在拍賣成交后*日內(nèi)自行繳納全部成交款的，視為競(jìng)買人存在主觀過錯(cuò)，按悔拍處理。如在本院出具裁定將標(biāo)的物過戶至競(jìng)買人名下后，競(jìng)買人自身?xiàng)l件發(fā)生變化導(dǎo)致貸款不能，且又不能在完成過戶登記后*日內(nèi)自行繳納全部成交款的，按悔拍處理，競(jìng)買人需承擔(dān)將標(biāo)的物恢復(fù)至原本登記的費(fèi)用，并承擔(dān)其他法律責(zé)任。
(*)本次拍賣競(jìng)買人以全款方式支付成交價(jià)款的，需在拍賣成交后*日內(nèi)付清全部成交價(jià)款(拍賣尾款)。
*、費(fèi)用問題。(*)標(biāo)的物過戶所涉及的稅費(fèi)、土地出讓金、違章罰款等行政機(jī)關(guān)征收的費(fèi)用。該由行政機(jī)關(guān)征收的費(fèi)用款項(xiàng)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，其中被執(zhí)行人(原房主)承擔(dān)的部分先由買受人代繳，然后憑有關(guān)繳費(fèi)憑證到本院申請(qǐng)返還，本院從拍賣款項(xiàng)中返還該代繳的款項(xiàng)。該由行政機(jī)關(guān)征收的費(fèi)用款項(xiàng)的返還，本院只按買受人代繳的具體金額予以返還(均不計(jì)付利息)，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。
(*)標(biāo)的物拖欠的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋安全檢測(cè)(鑒定)費(fèi)等因標(biāo)的物存續(xù)、使用、過戶所產(chǎn)生的非行政機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用款項(xiàng)。該非行政機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用款項(xiàng)全部由買受人承擔(dān)并交納，本院不予返還。買受人參與本次競(jìng)買視為同意承擔(dān)并交納該非行政機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用款項(xiàng)，成交后拒絕交納造成無法過戶的，視為買受人原因造成過戶不能，按悔拍處理。
上述相關(guān)款項(xiàng)費(fèi)用的具體金額，由買受人參與競(jìng)買前自行到相關(guān)行政部門、物業(yè)公司、水電公司、燃?xì)夤镜炔块T和公司詢問。輔拍機(jī)構(gòu)工作人員接受咨詢時(shí)所作的說明僅供買受人參考，相關(guān)款項(xiàng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
*、過戶問題。本院出具法律文書至相關(guān)部門，由買受人自行前往相關(guān)部門辦理手續(xù)，買受人需于拍賣成交后**日內(nèi)辦理過戶(及抵押)手續(xù)。如因標(biāo)的物自身原因無法辦理過戶(及抵押)登記的，買受人可以要求該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，本院只負(fù)責(zé)退回買受人已交至本院的保證金、成交價(jià)款等款項(xiàng)(均不計(jì)付利息)，不承擔(dān)其他違約責(zé)任。如買受人自身怠于辦理手續(xù)的，按悔拍處理。
*、交付問題。標(biāo)的物辦理完過戶(及抵押)登記后，交付標(biāo)的物。
*、本拍賣的標(biāo)的物系按現(xiàn)狀處置，標(biāo)的物如有涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本拍賣的標(biāo)的物系按現(xiàn)狀處置，請(qǐng)買受人慎重決定競(jìng)買行為，買受人一旦作為競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀、一切已知及未知的瑕疵，同時(shí)接受本院對(duì)本拍賣所作的特別限制。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn)行第二次網(wǎng)上拍賣。
第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時(shí)的除外)。當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行變賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。變賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：待定。
第二次起拍價(jià)******元，保證金*****元，增價(jià)幅度****元。
本次拍賣標(biāo)的物的價(jià)值本院向相關(guān)部門進(jìn)行定向詢價(jià)，獲得該標(biāo)的計(jì)稅價(jià)值為******.**元，本院依法將一拍起拍價(jià)格定為******.**元×**%，取整數(shù)以******元作為起拍價(jià)。一拍流拍后本院依法將二拍起拍價(jià)格定為******×**%(取整數(shù))即******元作為二拍起拍價(jià)。
三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
四、競(jìng)買人條件:*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
*、法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
五、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，(看樣請(qǐng)聯(lián)系李主管***************-*******)
需要提前致電預(yù)約，請(qǐng)攜帶身份證證明自行前往，具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看。
六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、異議時(shí)間：對(duì)本次拍賣有異議的，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系并提交相關(guān)書面證據(jù)材料。
八、拍賣保證金：競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后按本公告前述期限繳入法院指定賬戶(戶名：上林縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：
*******************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
競(jìng)買成交后買受人悔拍的，將扣留保證金，依次用于支付競(jìng)買產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新競(jìng)買價(jià)款低于原競(jìng)買價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與競(jìng)買財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
司法拍賣因起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。
九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：****-*******
法院地址：上林縣大豐鎮(zhèn)南環(huán)路***號(hào)
淘寶客服電話：***-***-****
輔拍機(jī)構(gòu)：登錄后查看
咨詢聯(lián)系電話：李主管***************-*******
****年*月*日
