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上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

上海市上海黃浦區(qū)

成交公告

 發(fā)布單位：火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2025-05-01 10:06:04

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詳情內(nèi)容

國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛成交公示

公示預(yù)覽

上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

滬黃協(xié)示字(2025)第4號(hào) 登錄后查看

按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開(kāi)、公正、公平的原則。我局 1 宗國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：

一、地塊的基本情況:

宗地編號(hào)：	黃浦區(qū)*****單元-*地塊及廣西南路(部分)、永壽路(部分)道路地下空間地塊	宗地總面積：	.*****公頃	宗地坐落：	東至*-地塊，南至淮海東路，西至*-地塊，北至*-地塊
年限：	**年	土地用途：	普通商品住房用地(二類(lèi))	項(xiàng)目名稱(chēng)：
成交價(jià)：	******萬(wàn)元	受讓單位：	登錄后查看
備注：	、受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實(shí)施深化附加圖則基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。、地上計(jì)容建筑總面積不超過(guò)***.平方米，其中商業(yè)%(建筑面積*.平方米)、住宅%(建筑面積*.平方米)，地下總建筑面積不超過(guò)***.平方米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊與黃浦區(qū)*****單元-地塊、-地塊、*-地塊、*-地塊及寧海東路(部分)、云南南路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊、*-地塊的地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積可進(jìn)行統(tǒng)籌，統(tǒng)籌的調(diào)整幅度不得超過(guò)本地塊規(guī)劃建筑面積的%。本地塊住宅部分可混合一定比例的，商業(yè)部分可布局公寓式酒店。如因地塊建筑面積統(tǒng)籌引起的用地性質(zhì)、混合用地建筑面積比例改變，應(yīng)經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化程序進(jìn)行調(diào)整。、地下建設(shè)條件：()本地塊地下空間開(kāi)發(fā)層數(shù)建議為二層。其中，地下一層總建筑面積不超過(guò)*.平方米，功能為住宅套內(nèi)地下室；地下二層總建筑面積不超過(guò)**.平方米，功能以停車(chē)配套和輔助用房為主。()若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊與黃浦區(qū)****單元-地塊、-地塊、*-地塊、*-地塊及寧海東路(部分)、云南南路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊的配建車(chē)位可統(tǒng)籌布局。()地下空間建設(shè)應(yīng)確保軌道交通站點(diǎn)及線(xiàn)路運(yùn)營(yíng)安全，建設(shè)方案應(yīng)征詢(xún)軌道交通主管部門(mén)意見(jiàn)。()廣西南路、永壽路等道路下方的地下空間應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足各類(lèi)市政管線(xiàn)及設(shè)施敷設(shè)要求。、保障房：本地塊內(nèi)需配建的住宅總建筑面積%的公租房將統(tǒng)籌配建在黃浦區(qū)*****單元-地塊中。、全裝修住宅：全裝修住宅面積占新建商品住宅面積比例為**%(三層及以下的低層住宅除外)。對(duì)于保護(hù)建筑和規(guī)劃明確有保留要求的歷史建筑，設(shè)計(jì)全裝修住宅相關(guān)要求，由受讓人提出意見(jiàn)后報(bào)所在區(qū)政府確定。、保租房：根據(jù)本市保障性租賃住房統(tǒng)籌配建有關(guān)要求，本地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為%。、風(fēng)貌保護(hù)：本地塊風(fēng)貌保護(hù)要求以控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實(shí)施深化附加圖則為準(zhǔn)。地塊內(nèi)各類(lèi)保護(hù)保留歷史建筑面積約.萬(wàn)平方米，具體以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，保護(hù)更新規(guī)模不少于.萬(wàn)平方米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊與黃浦區(qū)***單元-地塊、-地塊、*-地塊、*-地塊及寧海東路(部分)、云南南路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊的保護(hù)更新規(guī)模可進(jìn)行統(tǒng)籌。、裝配式建筑：本地塊內(nèi)新建建筑的裝配式建筑面積比例為%，建筑單體預(yù)制率不低于%或單體裝配率不低于%，具體要求按照滬建建材〔〕號(hào)、滬建舊改聯(lián)〔**〕號(hào)文執(zhí)行，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。、綠色建筑：根據(jù)《上海市綠色建筑條例》，按照綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并取得綠色建筑竣工或運(yùn)行標(biāo)識(shí)。鼓勵(lì)開(kāi)展超低能耗建筑試點(diǎn)建設(shè)。、節(jié)能管理：應(yīng)設(shè)計(jì)并安裝太陽(yáng)能光伏等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的可再生能源系統(tǒng)，應(yīng)用規(guī)模需滿(mǎn)足《民用建筑可再生能源綜合利用核算標(biāo)準(zhǔn)》(/*--)的要求，且屋頂安裝光伏的面積比例不低于%。、建筑信息模型技術(shù)()：本地塊應(yīng)在設(shè)計(jì)和施工階段采用技術(shù)。、海綿城市：年徑流總量控制率為%，年徑流污染控制率為%。具體指標(biāo)數(shù)值依據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《黃浦區(qū)海綿城市建設(shè)規(guī)劃(**- 年)》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并符合海綿城市建設(shè)有關(guān)要求。、水務(wù)管理：()本地塊污水須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放至市政合流管。()本地塊同步按最新上海市城鎮(zhèn)雨水排水規(guī)劃翻排雨污水合流管。()本地塊開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)同步配建雨水調(diào)蓄設(shè)施，并與周邊排水系統(tǒng)銜接，新建雨水調(diào)蓄池規(guī)模按**/配建。 *、市政管理：()受讓人應(yīng)對(duì)地塊周邊廣西南路等道路按照相應(yīng)道路等級(jí)實(shí)施配套改建。()地塊內(nèi)原有**永壽站座，應(yīng)由受讓人結(jié)合地塊設(shè)計(jì)方案、開(kāi)發(fā)用地用電需求和周邊道路架空線(xiàn)入地要求同步設(shè)置于地塊內(nèi)。受讓人承擔(dān)土建費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給電力部門(mén)。、功能業(yè)態(tài)：本地塊商業(yè)物業(yè)應(yīng)以商業(yè)、餐飲和商務(wù)配套為主，業(yè)態(tài)上應(yīng)與周邊大世界等文化業(yè)態(tài)及金陵?yáng)\|路規(guī)劃業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)鏈接，聚焦美食體驗(yàn)與夜間經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建新海派文藝美食休閑區(qū)。、運(yùn)營(yíng)管理：本地塊建成后商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。、物業(yè)持有：受讓人應(yīng)按出讓年限自持建筑面積%的商業(yè)物業(yè)，含社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門(mén)的物業(yè)外)。、登記：本合同項(xiàng)下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中商業(yè)部分登記最小單位為層。、民防設(shè)施：本地塊應(yīng)按地上總建筑面積的%配建民防工程，民防工程為甲類(lèi)，核武器抗力級(jí)別為核六級(jí)，常規(guī)武器抗力級(jí)別為常六級(jí)，戰(zhàn)時(shí)用途為二等人員掩蔽部。、地塊內(nèi)涉及保護(hù)保留歷史建筑用地范圍內(nèi)的地上、地下建(構(gòu))筑物、管線(xiàn)等由受讓人根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案自行辦理有關(guān)搬遷、復(fù)位、拆除或廢除手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)符合市政、民防等相關(guān)建設(shè)管理要求。 *、受讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： ①受讓人擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 ②受讓人違反、未完成相關(guān)職能部門(mén)對(duì)地塊提出的出讓要求的，由相關(guān)職能部門(mén)依法依規(guī)追究責(zé)任，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。因受讓人違反合同約定，出讓人收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由出讓人無(wú)償收回出讓宗地范圍內(nèi)的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，受讓人不得對(duì)已發(fā)生的建設(shè)工程費(fèi)用及其它費(fèi)用提出補(bǔ)償要求。