武漢市新洲區(qū)人民法院
關(guān)于武漢市新洲區(qū)陽邏街工人村**號*棟*-*-*號房地產(chǎn)的
第二次拍賣公告
武漢市新洲區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在武漢市新洲區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：****.**.***/****)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：武漢市新洲區(qū)陽邏街工人村**號*棟*-*-*號房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：武房權(quán)證新字第*********號；土地使用權(quán)證號：武新國用(****)第分***號】。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估總價：**.**萬元；起拍價：**.**萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.**萬元(或其整數(shù)倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前向武漢市新洲區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認后方可委托；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到武漢市新洲區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
各競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔；競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為武漢市新洲區(qū)人民法院，本次拍賣標的物僅由航澤輔拍(武漢)法律服務(wù)有限公司提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。競買人可撥打電話進行咨詢或預(yù)約看樣，由法院統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：據(jù)武漢漢信評報字(****)第*-***號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告記載：*、估價對象包括房屋所有權(quán)及其分攤的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人均為武漢**登錄后查看，建筑面積合計為****.**平方米，土地分攤面積合計為**.**平方米，登記用途均為商業(yè)用地/住宅，現(xiàn)狀均為空置；*、《國有土地使用證》(武新國用(****)第分***號、分***號、分***號、分***號、分***號、分***號、分***號、分***號、轉(zhuǎn)***號)復(fù)印件，估價對象土地用途均為商業(yè)用地，土地使用權(quán)類型均為出讓，其終止日期均為****年**月**日，至價值時點，土地剩余使用年限均為**.**年，本次評估以此為估價前提，且估價結(jié)果包含了估價對象合法分攤的土地使用權(quán)價值；*、根據(jù)估價人員調(diào)查，估價對象約建成于****年，本次評估以此為前提；*、《武漢市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢告知單》(權(quán)屬登記)復(fù)印件，估價對象*棟*-*-*號總層數(shù)為**層；另根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》(武房權(quán)證新字第*********號)，估價對象總層數(shù)為*層。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，*棟*-*-*號實際總層數(shù)為*層，則估價對象*棟*-*-*號總層數(shù)以《房屋所有權(quán)證》(武房權(quán)證新字第*********號)復(fù)印件記載為準；*、《武漢市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢告知單》(權(quán)屬登記)復(fù)印件，估價對象坐落為新洲區(qū)陽邏街工人村**號。本次評估作業(yè)過程中，領(lǐng)勘人帶領(lǐng)估價人員實地查勘的房屋為新洲區(qū)陽邏街陽光大道*號江景小區(qū)。對于以上地址不相符的情況，以不動產(chǎn)相關(guān)管理部門最終核定的為準。本次評估以領(lǐng)勘人領(lǐng)勘正確、《武漢市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢告知單》(權(quán)屬登記)登記坐落與新洲區(qū)陽邏街工人村**號指向同一標的物為前提；*、因權(quán)利人未提供*棟*-**-*號房屋的鑰匙，本次評估過程中，估價人員未能進入*棟*-**-*號室內(nèi)查勘。經(jīng)產(chǎn)權(quán)方領(lǐng)勘人介紹，*棟*-**-*號室內(nèi)現(xiàn)狀為毛坯，室內(nèi)狀況與*棟*-**-*號相當。經(jīng)與承辦法官溝通，本次評估估價對象*棟*-**-*號的室內(nèi)狀況參照*棟*-**-*號室內(nèi)狀況進行設(shè)定；*、本次估價對象包含不可移動的設(shè)施設(shè)備，不包含構(gòu)筑物、動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
標的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實，法院不負責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準)，按照法律規(guī)定各自承擔；具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉；可能存在欠繳的水、電、燃氣、物業(yè)管理等財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前已產(chǎn)生的費用由原所有權(quán)人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔。能否辦理過戶(備案登記)手續(xù)及辦理過戶(備案登記)手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用；
(*)根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行到財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)提交有效憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額)；
(*)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本院(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無(截至本公告發(fā)布之日無申報)。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請于****年*月**日**時前(以到賬為準)繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)鄂****執(zhí)恢***號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
標的物詳情咨詢電話：航澤輔拍(武漢)法律服務(wù)有限公司***********
舉報監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：武漢市新洲區(qū)衡州大道**號武漢市新洲區(qū)人民法院
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詳細信息可在“武漢市新洲區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：****.**.***/****)”上查詢。
武漢市新洲區(qū)人民法院
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