潮州市湘橋區(qū)人民法院
拍賣公告
廣東省潮州市湘橋區(qū)人民法院于****年*月**日**時至同年*月**日**時止(延時的除外)在潮州市湘橋區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(戶名：潮州市湘橋區(qū)人民法院,網(wǎng)址：登錄后查看—參見全國法院頁面：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
名稱：饒平縣三饒鎮(zhèn)南聯(lián)村太石埔的集體土地使用權(quán)【不動產(chǎn)權(quán)證號：饒府集用(****)字第******號】、饒平縣三饒鎮(zhèn)南聯(lián)村太石埔*號、**號、**號、**號、**號房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵房地權(quán)證饒平字第********、********、********、********、********號】的整體拍賣。
該房產(chǎn)處置參考價為*******元。
具體起拍價、保證金及增價幅度分別為：
評估價：*******元起拍價：*******元
增價幅度：*****元或其倍數(shù) 保證金：******元
特別提醒
*.上述房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，涉及過戶、稅費由意向購買者自行向相關(guān)主管部門咨詢確認。(由于此房產(chǎn)證屬于集體建設用地使用權(quán)，土地用途為廠房，故購買權(quán)人僅限于饒平縣三饒鎮(zhèn)南聯(lián)村村民，且要符合農(nóng)村集體用地的相關(guān)法律規(guī)定，買受人申請參加拍賣，需要向法院提供由饒平縣三饒鎮(zhèn)南聯(lián)村村委出具的相關(guān)憑證，如若無法提供證明，參與拍賣，后續(xù)造成損失須由買受人自行承擔，后果自負。)
*.上述涉案財產(chǎn)所欠的一切費用(包括但不限于可能存在的管理費、水電費、住房維修資金等)均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費均由買受人承擔，具體費用競買人可自行到相關(guān)管理部門查詢。
*.上述涉案財產(chǎn)拍賣成交后，按現(xiàn)狀移交，以現(xiàn)狀為準，具體交付時間等本院通知，購買人如有疑問請致電咨詢。
二、競買人條件
凡具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加購買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
僅限于饒平縣三饒鎮(zhèn)南聯(lián)村村民，且要符合農(nóng)村集體用地的相關(guān)法律規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自公告之日起的工作時間接受咨詢(非工作時間及節(jié)假日除外)。
我院委托登錄后查看承擔網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助服務工作，需要預約看樣的，請將(姓名、聯(lián)系方式、標的名稱)于開拍前**日短信發(fā)送至***********，在接受咨詢時間內(nèi)向本院提出申請。如無預約，本院將不組織現(xiàn)場看樣。
集中看樣時間：視咨詢情況確定后告知預約登記人。
集中看樣地點：饒平縣三饒鎮(zhèn)南聯(lián)村
未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,責任自負。
四、拍賣方式
設有拍賣保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
五、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬戶
競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。
競買人向淘寶支付系統(tǒng)交納保證金，由淘寶支付系統(tǒng)對競買人的相應款項予以凍結(jié)。凍結(jié)期間不計利息。
申請執(zhí)行人參加競買，可以在拍賣開始*日前向本院申請免交保證金。
拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)解凍。
拍賣成交后，競得者須在拍賣成交之日起十日內(nèi)繳納拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位名稱：潮州市湘橋區(qū)人民法院；
開戶行：登錄后查看；
賬號：********************-******；
填寫繳款單時請在備注中注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢***號拍賣款]。
支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付 付款教程：登錄后查看 ****=**-**-*****-********#**) *、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 六、特別提示： (一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。 (二)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前*個工作日內(nèi)經(jīng)本院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。 (三)拍賣成交后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書和成交確認書，并送達相關(guān)主管部門辦理解除查封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 (四)房產(chǎn)的實際登記面積以主管部門核準登記為準，如不符，其風險由買受人承擔。 (五)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，需實地看樣，請至少提前十天與本院聯(lián)系。 (六)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。 (七)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。 (八)買受人悔拍后保證金不予退還。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。 (九)標的物在拍賣成交后，按《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條的規(guī)定執(zhí)行。 七、對上述標的物權(quán)屬、狀況、性質(zhì)等異議者，優(yōu)先購買權(quán)人，請于本公告之日起十五日內(nèi)依法向法院提出，未提出的，應自行承擔相應的法律責任，例如承租人、共有人等。 本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。 與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣的整個過程。 八、特別聲明 (一)競買人決定競買前，務必仔細閱讀本院拍賣財產(chǎn)公示和本公告的特別提示；務必仔細閱讀評估報告、認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。 (二)稅費說明 標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，劃撥土地的土地出讓金由買受人繳納；買受人應自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。對拍賣房地產(chǎn)能否辦理相關(guān)登記手續(xù)、稅費欠費繳納以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，本院不作該等手續(xù)的任何承諾。 所涉及的由原房地產(chǎn)權(quán)利人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用】由買受人(承受人)承擔。 本拍賣標的物變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方式以及是否存在欠繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等情況請自行咨詢拍賣標的物所在地稅務管理部門。
司法拍賣因標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看 依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 網(wǎng)絡司法拍賣熱線電話： 同倫拍拍：***-******* 聯(lián)系電話：***********(蔡小姐) 舉報監(jiān)督電話：****-******* 法院咨詢電話:****-******* 淘寶技術(shù)咨詢：********** 相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。 潮州市湘橋區(qū)人民法院 二〇二五年五月二十二日
