鶴崗市工農(nóng)區(qū)房產(chǎn)掛牌租賃公告
(********-***)
一、標(biāo)的情況
(一)基本情況
《租賃標(biāo)的明細(xì)表》
| 項(xiàng)目編號(hào) |
標(biāo)的地址 |
出租面積(*2) |
年評(píng)估價(jià)值 (萬元) |
租期(年) |
年租金 (萬元) |
競買 保證金 (萬元) |
掛牌 底價(jià) (萬元) |
競價(jià) 階梯 (萬元) |
備注 |
| 名稱 |
地址 |
| 標(biāo)的* |
商服用房 |
鶴崗市工農(nóng)區(qū)**委王府樓***號(hào) |
***.** |
*.* |
* |
*.* |
*.* |
*.* |
*.* |
|
(二)其他需要說明的情況
*.標(biāo)的權(quán)益方：鶴崗市工農(nóng)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心。
*.交易行為批準(zhǔn)方：此次標(biāo)的租賃經(jīng)工農(nóng)區(qū)區(qū)長辦公會(huì) 會(huì)議批準(zhǔn)，已經(jīng)鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)備案并授權(quán)。
*.資產(chǎn)評(píng)估情況：經(jīng)黑育林評(píng)報(bào)字〔****〕第*** 號(hào) 出具的黑育林評(píng)報(bào)字〔****〕第*** 號(hào)號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，評(píng)估基準(zhǔn)日為****年*月 ** 日，年租金評(píng)估價(jià)值為：*.*萬元。
*.交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。
二、申請(qǐng)人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的依法注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人均可申請(qǐng)參加。
三、交易須知
(一)意向競買人須在標(biāo)的公告期內(nèi)，登錄黑龍江省公共資源統(tǒng)一認(rèn)證平臺(tái)(登錄后查看.***.**/ )，在“首頁——用戶注冊”頁面中進(jìn)行注冊(自然人參與項(xiàng)目報(bào)名，用戶類型選擇“自然人”；法人參與項(xiàng)目報(bào)名，用戶類型選擇“競買人(產(chǎn)權(quán))”)，并按照操作要求完善注冊信息和誠信信息，提交后等待驗(yàn)證通過。
(二)驗(yàn)證通過后，意向競買人須在標(biāo)的公告期內(nèi)，到“黑龍江公共資源交易網(wǎng)” 登錄后查看.***.**/ “線上培訓(xùn)”中下載《黑龍江省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易競買人操作視頻》，“服務(wù)指南”中下載《產(chǎn)權(quán)交易競買人操作手冊》和《黑龍江省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易競價(jià)系統(tǒng)》，自行學(xué)習(xí)標(biāo)的報(bào)名和競買保證金繳納、標(biāo)的競價(jià)等相關(guān)事宜。
(三)意向競買人登陸“黑龍江省公共資源統(tǒng)一認(rèn)證平臺(tái)”，選擇“黑龍江省公共資源交易平臺(tái)”，點(diǎn)擊“權(quán)益交易”，選擇交易標(biāo)的，進(jìn)行在線報(bào)名、繳納競買保證金并按照?qǐng)?bào)價(jià)規(guī)則在線出價(jià)。申請(qǐng)人參與競價(jià)操作的電腦，操作系統(tǒng)必須使用********及以上版本操作系統(tǒng)，使用微軟****、****瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常競價(jià)。
四、項(xiàng)目時(shí)間安排
(一)標(biāo)的公告時(shí)間(報(bào)名時(shí)間)：
**** 年*月*日*時(shí)**分至****年*月**日**時(shí)**分。
(二)繳納保證金時(shí)間：
****年*月*日*時(shí)**分至****年*月**日**時(shí)**分。
意向競買人按省平臺(tái)步驟操作，提交《競買申請(qǐng)書》，報(bào)名成功后，意向競買人可繳納競買保證金，在平臺(tái)中選擇“繳納保證金銀行”——點(diǎn)擊“生成子賬號(hào)”，意向競買人須在****年*月**日**時(shí)**分前將競買保證金足額以本人(公司)名下銀行卡(賬戶)，通過轉(zhuǎn)賬的方式交納至系統(tǒng)生成的虛擬子賬號(hào)。競買保證金繳納成功后，平臺(tái)自動(dòng)生成《資格確認(rèn)書》，即可在系統(tǒng)中“我的項(xiàng)目”里選擇標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)。
(三)標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間(掛牌時(shí)間)：
****年*月**日*時(shí)**分至 ****年*月**日*時(shí)**分。
(四)標(biāo)的延時(shí)競價(jià)時(shí)間：
****年*月**日*時(shí)**分。
一方競買人出價(jià)后***秒內(nèi)沒有其他競買人繼續(xù)報(bào)價(jià)，延時(shí)競價(jià)結(jié)束。
(五)保證金必須采用“轉(zhuǎn)賬、電匯”方式繳納，不支持現(xiàn)金存入。競得人為自然人的用本人名下銀行卡；競得人為法人或其他組織的，用其對(duì)公賬戶。
因跨行轉(zhuǎn)賬存在系統(tǒng)延遲等風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)造成匯款失敗，建議競買人在保證金截止前*日操作“保證金繳納申請(qǐng)”獲得繳納賬號(hào)并繳納保證金。
五、報(bào)價(jià)規(guī)則
*.意向競買人須在系統(tǒng)中認(rèn)真閱讀《電子競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》，勾選同意后方可在線報(bào)價(jià)。
*.本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競得人。
*.取得競買資格的競買人可參與網(wǎng)上競價(jià)，意向競買人須在自由競價(jià)階段內(nèi)出*次有效報(bào)價(jià)，若不出價(jià)，則無法進(jìn)入延時(shí)競價(jià)階段，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
*.本次掛牌以加價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于競價(jià)階梯。
*.意向競買人報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。
*.有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向競買人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。
*.此項(xiàng)目分為自由競價(jià)和延時(shí)競價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)，在自由競價(jià)期間，如有價(jià)格變動(dòng)，意向競買人可多次報(bào)價(jià)。
*.自由競價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束后，立即進(jìn)入延時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)。如有兩個(gè)(含兩個(gè))以上的意向競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，可在延時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)開始后，繼續(xù)出價(jià)。
具體規(guī)則如下：一個(gè)報(bào)價(jià)周期為***秒倒計(jì)時(shí)循環(huán)。若一個(gè)周期內(nèi)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，則倒計(jì)時(shí)重新計(jì)算，直到某個(gè)周期，無人響應(yīng)報(bào)價(jià)，則上一周期最高出價(jià)者即為競得人。
六、保證金退還
掛牌成交價(jià)即為該標(biāo)的總價(jià)款，未競得人的競買保證金在競買結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)無息退回；競得人的競買保證金，須在合同簽訂后，競得方按合同規(guī)定將價(jià)款轉(zhuǎn)給權(quán)益方，由權(quán)益方發(fā)起以不計(jì)息方式退回(因競得人自身原因不能履行后續(xù)手續(xù)，保證金不予退回)。
七、其它需要公告內(nèi)容
(一)競得人和權(quán)益方必須在報(bào)價(jià)成交*日內(nèi)簽署《成交結(jié)果確認(rèn)書》。委托他人代簽的(自然人不能委托他人)，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！冻山唤Y(jié)果確認(rèn)書》對(duì)權(quán)益方和競得人具有法律效力，權(quán)益方改變成交結(jié)果或競得人放棄競得標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
(二)競得人必須在《成交結(jié)果確認(rèn)書》簽訂次日起*個(gè)工作日內(nèi)，到鶴崗市工農(nóng)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心簽署租賃合同，并在合同簽訂后的*個(gè)工作日內(nèi)足額交納購買價(jià)款，交款后辦理相關(guān)資產(chǎn)交接手續(xù)。
(三)標(biāo)的租期*年：租金以最終競標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)，租賃合同簽訂后，承租方應(yīng)向出租方繳納一年租金，下一年租金承租方需提前三個(gè)月向出租方繳納全年租金及相關(guān)費(fèi)用，以此類推直至合同結(jié)束。
(四)租金不含任何稅費(fèi)，因此出租方不能為承租方出具任何完稅票據(jù)，如承租方需要票據(jù)或辦理其他事情，承租方需補(bǔ)齊出租方應(yīng)繳稅款及相關(guān)費(fèi)用。
(五)承租方在進(jìn)駐前須向出租方交納押金(履約保證金)*.*萬元整，雙方合同到期后，如承租方無違約和欠費(fèi)行為，承租方將該款項(xiàng)(以不計(jì)息方式)退還出租方。
(六)承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)立即終止合同收回房屋，承租方同意將預(yù)付的標(biāo)的租金和押金作為違約金支付給出租方，如承租方拒不搬出標(biāo)的內(nèi)所存放的個(gè)人財(cái)務(wù)或其他雜物，出租方視為承租方的棄物，承租方同意無償由出租方自行處理。
*.合同未履行到期，承租方提前終止的；
*.承租方在所租標(biāo)的內(nèi)從事非法活動(dòng)和存放易燃、易爆、危險(xiǎn)等物品的；
*.不及時(shí)交納稅費(fèi)的。
(七)承租方要嚴(yán)格防范火情火險(xiǎn)，禁止使用大功率高風(fēng)險(xiǎn)電器，如因承租方原因造成火情火險(xiǎn)，由此帶來的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡等，承租方要承擔(dān)全部賠償責(zé)任和法律責(zé)任。
(八)如遇城市規(guī)劃，政策性拆遷或法律法規(guī)以及其他不可抗力因素導(dǎo)致此合同不能繼續(xù)履行時(shí)，雙方自動(dòng)終止合同，承租方和出租方均不屬違約，各自承擔(dān)各自的經(jīng)濟(jì)損失；承租方自接到出租方通知后須在**日內(nèi)將承租方全部物品搬出，之后出租方將于*個(gè)工作日內(nèi)將承租方剩余的租金及押金退還承租方，承租方不享有任何與此相關(guān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(九)相關(guān)標(biāo)的租賃合同內(nèi)容如出現(xiàn)有與本條內(nèi)容不一致的，以雙方(即出租方、承租方)最終簽字的租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
八、注意事項(xiàng)
(一)承租方如對(duì)標(biāo)的進(jìn)行改造或裝修裝飾，承租方需以書面形式將改造或裝修方案報(bào)給出租方，經(jīng)出租方簽批同意后方可施工；租賃期滿或合同終止，承租方所有裝修裝飾和燈具無償歸出租方所有，可移動(dòng)部分承租方可自行處理。
(二)公告中標(biāo)的如需改造，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)，合同終止時(shí)，承租方需將改造后的設(shè)備設(shè)施無償歸出租方所有，否則承租方要恢復(fù)到改造前狀態(tài)。
(三)申請(qǐng)人需認(rèn)真了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵(實(shí)地勘驗(yàn))，并到相關(guān)部門核查檔案及欠費(fèi)情況，競買資格申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵(含房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、是否存在抵押等)無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。現(xiàn)狀及瑕疵，出租方不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，該瑕疵包括但不限于標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修、給排水、暖通、消防系統(tǒng)等工程，如未了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀(包括瑕疵)，由此可能造成的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。
(四)出租方對(duì)該標(biāo)的具有處置權(quán)，競買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)有資料充分了解和知曉。
(五)有下列情形之一的，權(quán)益方可終止標(biāo)的的掛牌活動(dòng)，并通知競買人：
*.意向競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；
*.標(biāo)的公告有重大錯(cuò)誤，權(quán)益方請(qǐng)示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；
*.因政府、權(quán)益方有特殊需求，經(jīng)請(qǐng)示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；
*.應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
(六)競得人有下列行為之一的，視為違約，權(quán)益方可取消其競得人資格，競買保證金作為違約金不予退還：
*.在被明確為競得人后，無正當(dāng)理由不簽署或未按約定時(shí)限與出租方簽署《交易合同》及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款；
*.采取作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與競價(jià)；
*.本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為。
(七)鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民政府對(duì)本公告有解釋權(quán)。
九、聯(lián)系人與聯(lián)系方式
(一)意向競買人對(duì)掛牌出租標(biāo)的有疑問或現(xiàn)場勘查標(biāo)的物的，須在提交競買申請(qǐng)前以書面或者口頭方式向權(quán)益方預(yù)約咨詢。
聯(lián)系人：宋越
聯(lián)系電話：***********
標(biāo)的物查看地點(diǎn)：鶴崗市工農(nóng)區(qū)**委王府樓***號(hào)
(二)鶴崗市公共資源交易中心：
聯(lián)系電話：****-*******
(三)黑龍江省公共資源交易平臺(tái)：
業(yè)務(wù)受理電話：****-********
**客戶服務(wù)電話：****-******** ********
客服電話：**********
十、質(zhì)疑相關(guān)事項(xiàng)
意向競買人對(duì)掛牌出讓標(biāo)的存在疑問或質(zhì)疑的，須在公告期起始之日起*個(gè)工作日內(nèi)，一次性向中心提交書面質(zhì)疑材料，中心通知資產(chǎn)權(quán)益方，資產(chǎn)權(quán)益方應(yīng)在接到通知之日起*個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。意向競買人提交超過時(shí)限的，中心不予受理。由此造成的后果由競買人自行承擔(dān)。
本公告中的信息均由權(quán)益方提供，公告全部內(nèi)容經(jīng)權(quán)益方審核確認(rèn)。資產(chǎn)權(quán)益方承諾對(duì)公告內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由資產(chǎn)權(quán)益方承擔(dān)。
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