拍賣公告
根據(jù)登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)恢***號裁定書，本院將于****年**月*日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：登錄后查看市美蘭區(qū)流水坡“一園兩湖”拆遷安置樓*棟**層二單元****室
權(quán)屬狀況：登錄后查看市園林和環(huán)境衛(wèi)生管理局(原登錄后查看市園林管理局)
證號：未辦證
瑕疵說明：
*、相關(guān)情況可參考評估報告。拍賣成交后，本院將會依法向登錄后查看市自然資源和規(guī)劃局及登錄后查看市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。除此，本院不負(fù)責(zé)向其他單位做協(xié)調(diào)工作。特別說明：該房產(chǎn)至今尚未辦理初始登記(即未辦理產(chǎn)權(quán)證)，后續(xù)能否正常辦證尚不清楚，買受人需自行承擔(dān)因辦證不能所造成的法律風(fēng)險。該房產(chǎn)后續(xù)辦證如涉及土地出讓金，由買受人自行承擔(dān)。
*、競買人請務(wù)必在競買前確認(rèn)自己能否申請到購房資格碼。
*、****年*月至****年*月，欠繳物業(yè)管理費、水電公攤費等共*****.**元，請競買人自行去相關(guān)部門了解。
*、根據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達(dá)不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定書送達(dá)之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不退還。
*、未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
評估總價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度:****元。(有意競買者可在拍賣結(jié)束前于淘寶網(wǎng)繳納保證金)
特別提示：據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款之后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。具體變更事宜競買人自行到相關(guān)部門咨詢查詢。該財產(chǎn)從成交裁定書送達(dá)之日起歸買受人所有。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。標(biāo)的存在的稅、費請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對上述事項不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請買受人仔細(xì)閱讀報告。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排具體看樣時間或買受人自行看樣)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：***-*******、****-********或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
稅費承擔(dān)情況：
*、拍賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔(dān)的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)。
*.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。
*.拍賣公告中(如有)所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳費的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。
*.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等(注意：由原權(quán)利人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負(fù)責(zé))，并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理(導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮)
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：****************)。并憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項：如涉及強(qiáng)制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間.
嚴(yán)正聲明：
*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
*.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
*.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；
*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看拍輔機(jī)構(gòu)對本院的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***-***-****、****-********或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約”、關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(網(wǎng)拍咨詢)
法院監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號。
海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院
二○二四年十一月六日
