| 一、標的基本情況 |
| 位于旌陽區(qū)和新鎮(zhèn)長壽村*組(原和新敬老院)的綜合房地產(chǎn)，建筑面積約****平方米，土地使用權面積約*****平方米，資產(chǎn)系公有資產(chǎn)，修建于****年**月，水電氣三通。 |
| 掛牌價格 |
******元/年 |
租賃期限 |
**年 |
| 履約保證金 |
按一年租金為標準計收 |
| 價款支付方式 |
一年一付 |
| 二、掛牌公告期 |
| 公示起止時間 |
****年**月**日至****年**月**日**:**(共計**個工作日) |
| 標的展示 |
標的所在地現(xiàn)場展示 |
| 三、報名條件及保證金約定 |
| 報名人資格要求 |
依法成立且在有效存續(xù)期的企業(yè)、個體工商戶、具有完全民事行為能力的自然人。 |
| 交易(報名)保證金 |
*萬元 |
| 報名程序及注意事項 |
(一)報名所需資料 *.身份證明材料：個人提供身份證、法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明； *.征信記錄：企業(yè)法人提供企業(yè)征信，自然人提供個人征信； *.報名申請表(自行下載)，提交聯(lián)系人的地址和電話作為本次項目中的接受通知和資料等的有效送達地址；若聯(lián)系方式或地址有變更應書面通知本所。 (二)線上報名 *.登錄**.*****.***:***** (成都農(nóng)村產(chǎn)權交易所網(wǎng)站)，注冊賬戶，注冊賬戶驗證通過后方可報名。 自然人(個人)注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。 單位注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。 所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。 *.注冊成功后再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。 (三)報名和交易(報名)保證金交納時間 ****年**月**日至****年**月**日**:**止(保證金以銀行到賬時間為準)。 |
| 交易(報名)保證金退還 |
成交后，承租人繳納的交易(報名)保證金簽訂合同到本所備案后*個工作日內(nèi)原路退還，未競得者交易(報名)保證金在成交次日起*個工作日內(nèi)原路退還，保證金不計利息。 |
| 優(yōu)先權人 |
本項目無優(yōu)先權人 |
| 四、特別申明及約定 |
| (一)承租人必須是合法注冊且在有效存續(xù)期的企業(yè)、個體工商戶、具有完全民事行為能力的自然人； (二)合同期滿后，出租人委托第三方評估機構重新進行租金價格評估，同等條件下承租人享有優(yōu)先承租權。 (三)掛牌底價******元/年。 (四)履約保證金：按一年的租金為標準收取，一次性向出租人進行繳納，用于保證合同期內(nèi)無違約情形。 (五)承租要求 *.租賃標的僅用于養(yǎng)老服務及與養(yǎng)老相關的衛(wèi)生、基礎醫(yī)療、社會養(yǎng)老、托老等延伸服務(以有關部門審批為準)，不得用作養(yǎng)老服務以外其他用途使用，且不得以出租人名義開展任何經(jīng)營活動。不得擅自改變經(jīng)營用途、不得擅自轉包或用于其他經(jīng)營活動，不得借聯(lián)營、合作等之名謀取不當利益。 *.租賃期間，應嚴格按照《中華人民共和國老年人權益保護法》及相關法律、行政法規(guī)規(guī)定開展養(yǎng)老服務活動、依法保障收住老年人的人身權、財產(chǎn)權等合法權益。 *.承租人對租賃標的進行改造時，應符合《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國消防法》《無障礙環(huán)境建設條例》《老年人照料設施建筑設計標準》《建筑設計防火規(guī)范》等法律法規(guī)行業(yè)標準規(guī)定的要求，取得消防驗收合格意見或備案證明，未經(jīng)批準不得新建、違規(guī)搭建。 *.成交后，承租人在運營中應配備與服務、運營相適應的管理人員和專業(yè)技術人員，相關專業(yè)技術人員應具有相應的專業(yè)技術資格，按國家有關規(guī)定建立健全安全、消防、食品、衛(wèi)生、財務、檔案管理等規(guī)章制度、服務標準和工作流程，并予以公開，同時依法依規(guī)在民政部門完成養(yǎng)老機構備案，并確保委托或出租合同到期后，妥善安置院內(nèi)老人，確保社會穩(wěn)定。 *.租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動資產(chǎn)、物品，由承租人自行搬離，使用形成的添附物，承租人應當拆除、恢復原狀，如未搬離或拆除、恢復原狀的，視為放棄其所有權，出租人有權自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時因搬離、拆除等產(chǎn)生的費用，首先使用處置所得收益進行支付，不足部分，從承租人履約保證金中進行扣除。 *.承租人負責承租標的日常維護和管理，不得轉租、出借、處置承租標的，不得以承租標的之名進行抵押、融資、貸款等活動。 *.合同期限內(nèi)，承租人獨立享有經(jīng)營權和收益權，獨立負責涉及的債權債務、經(jīng)濟、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等相關事項。 *.承租人應主動接受主管部門指導和積極配合主管部門做好事中事后監(jiān)管，主動及時向主管部門報告突發(fā)重大情況。 *.意向承租人不得有嚴重失信行為，若存在失信行為不得參與招租活動，具體以全國信用信息共享平臺、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)記錄為準。 *.如因政策調(diào)整、情形變更或客觀情況發(fā)生重大變化， 致使合同無法繼續(xù)履行的而終止合同，雙方均不承擔違約責任。 **.移交：合同簽訂并付清全部應繳納費用后**日內(nèi)，出租人向承租人移交標的，移交后承租人全面負責標的原有固定資產(chǎn)及設施設備的維護、維修，出租人定期組織人員對房屋及設施等資產(chǎn)管理使用情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)糾正問題 ，確保國有資產(chǎn)的安全完整。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，承租人應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。承租人因使用需要，在不影響房屋主體結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其裝修裝飾方案應事先征得出租人的審核同意，不得私自對房屋主體結構進行改建和擴建，不得新建任何構筑物。運營期滿后，依附于房屋的裝修裝飾歸出租人所有，承租人不得故意損毀。 **.其他：在合同期內(nèi)如遇征地拆遷，出租人需提前半年書面通知承租人，由承租人負責對養(yǎng)老院內(nèi)居住的養(yǎng)老人員進行轉移和妥善安置。 (六)特別申明 *.意向承租人須自行到項目所在地踏勘現(xiàn)場查看情況，對項目進行詳細的查看、估量和認真的測算，并對項目瑕疵進行充分的了解，一旦報名視作已完全了解本項目及項目交易規(guī)則以及可能存在的風險，并自愿承擔參與本項目的一切風險。 *.本所對標的所作說明及相關資料均是對標的參考性說明，不作為出租人對標的品質(zhì)、權屬和數(shù)量的任何擔保，也不作為標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。 *.意向承租人應仔細閱讀本掛牌公告，報名成功即視為已完全了解并同意本公告的全部內(nèi)容。 *.本掛牌公告設定的承租資格及相關條件一切以出租人的解釋和說明為準。 *.未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準。 (七)合同的變更、解除和終止 *.合同變更：提前**日以書面形式正式向對方提出變更請求，在雙方協(xié)商一致并形成《補充協(xié)議》前，嚴格按原合同履約；因變更合同原因而暫停提供養(yǎng)老服務的，應于暫停**日前，向主管部門提交入住對象安置方案，經(jīng)批準后方可實施。 *.解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。 *.出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②發(fā)生影響惡劣事件或利用政府名義謀求利益，造成較大負面影響的；③提前違規(guī)收取服務費、向老年人集資、高價售賣保健品等損害老年人利益的；④服務質(zhì)量差，多項指標不達標，入住老年人滿意度低于**%的。 *.合同終止：雙方應在合同終止**日前向主管部門和出租人提交合同終止情況報告及入住對象安置方案，經(jīng)批準后方可實施。因承租人原因導致合同終止，出租人不予任何補償。 |
| 五、定標方式 |
| 掛牌期滿征集到一個符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價高者得”原則確定承租人。 |
| 六、成交后約定 |
| *.成交之日**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。 *.支付所有款項后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標的。 *.成交當日，承租人按《成都農(nóng)交所登錄后查看交易服務費收費管理辦法》支付交易服務費。 *.租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務費由本所開具發(fā)票。 |
| 七、交易須知 |
| *.本所接受出租人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布掛牌公告。本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構成本所對標的任何承諾或交易建議。意向承租人(報名人)應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應僅僅基于本所披露的項目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關義務。任何單位或個人均無權以本所的名義作出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。 *.意向承租人參與投資應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。 *.意向承租人須自行到項目所在地踏勘現(xiàn)場查看情況，對項目進行詳細的查看、估量和認真的測算，并對項目瑕疵進行充分的了解，一經(jīng)報名視作已完全了解并同意本項目情況和掛牌公告全部內(nèi)容，自愿承擔可能存在的風險。 *.本所對標的所作說明及相關資料均是對標的參考性說明，不作為出租人對標的品質(zhì)、權屬和數(shù)量的任何擔保，也不作為標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。 *.本掛牌公告設定的資格條件及承租要求等一切以出租人的解釋和說明為準。 |
| 八、違約責任 |
| 交易保證金不予退還的情形： *．意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務費、未按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過**個工作日的； *．租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執(zhí)行的； *．意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的； *．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關方合法權益的； *．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； *．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的； *．意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的； *．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府有關部門批準的； *．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。 |
| 九、聯(lián)系方式 |
| 單位名稱 |
成都農(nóng)交所登錄后查看 |
| 聯(lián)系人 |
邱女士 |
聯(lián)系電話 |
*********** |
| 地址 |
德陽市松花江北路*號(德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心)一樓***-***號農(nóng)交所窗口。 |
