羅定市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省羅定市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院賬戶(hù)名：羅定市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物
羅定市附城街道建業(yè)路中**號(hào)陽(yáng)光新城?翡麗公園南區(qū)(一期*)*號(hào)樓*棟****房【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵(****)羅定市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)】，標(biāo)的物詳情請(qǐng)自行下載附件查看,附件信息僅供參考。(該不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理初始登記，需開(kāi)發(fā)商具備辦證要求以及辦理初始登記后，方可辦證過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。)
起拍價(jià)人民幣******.**元，保證金人民幣*****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為(競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià)、買(mǎi)受人惡意悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。 另本院對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的任何司法輔助行為均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。除本公告明確的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
參加競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
特別說(shuō)明：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。圖片、視頻及戶(hù)型圖僅供參考，一切以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。
本次拍賣(mài)的標(biāo)的物尚未騰空，拍賣(mài)成交后騰空搬遷交付需要一定時(shí)間。
對(duì)在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、咨詢(xún)方式
集中看樣時(shí)間：****年*月*日上午**:**時(shí)，如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日以上預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“法院名稱(chēng)+看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱(chēng)”)發(fā)送至***********(此手機(jī)號(hào)只接收短信，如需了解預(yù)約看樣情況請(qǐng)致電拍賣(mài)小組，****-*******)作為看樣登記，看樣當(dāng)天請(qǐng)攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)。
本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話(huà)咨詢(xún)(雙休日、節(jié)假日除外)。如有疑問(wèn)請(qǐng)撥打咨詢(xún)電話(huà)：****-*******咨詢(xún)競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：聯(lián)系電話(huà)***-***-****。
三、競(jìng)價(jià)方式
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)(競(jìng)買(mǎi)人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè))，如為限購(gòu)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)自行確定是否具有相關(guān)資格。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)或聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日前一同到羅定市人民法院辦理委托手續(xù)(聯(lián)系電話(huà)：****-*******)，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到羅定市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、保證金及款項(xiàng)繳納
拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款拍賣(mài)成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)[戶(hù)名：羅定市人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************，并備注本院執(zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)恢**號(hào)及購(gòu)買(mǎi)人姓名] 并致電****-*******李警官告知本院匯款情況；買(mǎi)受人無(wú)需支付拍賣(mài)傭金。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)(拍賣(mài)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人繳納；印花稅、契稅由買(mǎi)受人繳納)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門(mén)辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，并于稅收行政管理部門(mén)出具相關(guān)憑證后*個(gè)工作日內(nèi)到本院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u(mài)款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。司法拍賣(mài)流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付，不計(jì)入抵債金額。
八、司法拍賣(mài)輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋[****]**號(hào))第七條“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院可以將拍賣(mài)輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)”“社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法(試行)>的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公開(kāi)選定程序，自****年*月*日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作委托登錄后查看登錄后查看承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向登錄后查看登錄后查看支付輔助工作費(fèi)用，現(xiàn)將登錄后查看登錄后查看收費(fèi)方式如下：
以標(biāo)的物拍賣(mài)、變賣(mài)成交價(jià)為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過(guò)*萬(wàn)元(含*萬(wàn)元)的，每件**元；
超過(guò)*萬(wàn)元至***萬(wàn)元(含***萬(wàn)元)的，按照(成交金額-*****)**%+**元計(jì)算；
超過(guò)***萬(wàn)元以上的，按照(成交金額-*******)**‰+****元計(jì)算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過(guò)*萬(wàn)元，單宗案件不超過(guò)*萬(wàn)元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)流拍、流拍后變賣(mài)不成功的標(biāo)的物，不收取費(fèi)用。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的標(biāo)的物，不收取費(fèi)用。
除本公告明確的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
九、特別事項(xiàng)提醒
(一)執(zhí)行所依據(jù)的文書(shū)為(****)粵****民初****號(hào)民事調(diào)解書(shū)。本案已依法向申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)事項(xiàng)通知。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)*日，即視為已經(jīng)通知。)
(二)依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
(三)標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài)，按交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告(詢(xún)價(jià)建議書(shū))不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問(wèn)題，也不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說(shuō)明書(shū)及票據(jù)等資料。
(四)拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)(約三十個(gè)工作日)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過(guò)程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行繳交。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，或撥打*****查詢(xún)稅費(fèi)相關(guān)問(wèn)題。本院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解。
拍賣(mài)成交后，本院僅出具執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)，不提供、調(diào)取關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的物的任何票據(jù)、發(fā)票、合同等資料。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
羅定市人民法院
二〇二五年五月二十三日
羅定市人民法院執(zhí)行局聯(lián)系電話(huà)：****-*******
廣東稅務(wù)局咨詢(xún)電話(huà)：*****
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)：***-***-****
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
地址：羅定市羅城街道龍華西路***號(hào)
