拍賣公告
關(guān)于天津市河西區(qū)新圍堤道與小圍堤道交口東側(cè)鑫磊大廈-****房產(chǎn)拍賣(一拍)
天津市南開區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在天津市南開區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市南開區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：天津市河西區(qū)新圍堤道與小圍堤道交口東側(cè)鑫磊大廈-****房產(chǎn)。
*.該拍賣標(biāo)的物：依據(jù)評估報告及權(quán)屬證載建筑面積**.**平方米；產(chǎn)別：登錄后查看單獨所有；總層數(shù)**層，所在層**層；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；登記時間：****年**月**日。
*.房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：*************，評估總價：人民幣******元。
*.該房屋有查封，有抵押。
本次起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須比競買開始日提前十個工作日向天津市南開區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市南開區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市南開區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組收(天津市南開區(qū)保山道***號，聯(lián)系電話：***-********)，郵寄截止時間至開拍日止。
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“智通拍輔(天津)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“智通拍輔(天津)科技有限公司”安排)。客服電話：***-***-****(雙休，節(jié)假日除外)
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。(房屋有租賃，租期至****年*月**日，租賃期間不具備騰房條件；法院以現(xiàn)狀交付，買受人須接受。)本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅)及相關(guān)費用依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費、屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅費，買受人可持稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請從拍賣款中予以發(fā)放。
稅費計算方法請參考附表一(該內(nèi)容僅做參考，最終以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn))。
水、電、氣、熱、物業(yè)費等欠費及土地出讓金均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競買開始前*個工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)，將在競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款在拍賣成交后**個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：天津市南開區(qū)人民法院，開戶銀行:登錄后查看，行號：************，賬號：******************)
競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。
貸款銀行：齊魯銀行
聯(lián)系人：安洋*********** 成帥***********
注：本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。
十一、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-***-****、***-********
監(jiān)督電話：***-********(不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物咨詢)
聯(lián)系地址：天津市南開區(qū)保山道***號
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市南開區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十日
