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上派鎮(zhèn)新站珍珠苑**棟二、三層房屋委托運營(三次)公告

運營標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)

運營標的外觀圖(位于第二層至第三層，僅供參考，以實地踏勘為準)

附件*：

委托運營合同

項目編號：

項目單位(甲方)：肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

運營單位(乙方)：

運營項目名稱：

合同簽訂時間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：項目的地址、面積、用途

一、項目座落于。

二、面積：㎡。

三、乙方簽訂合同即視為已完成房屋現(xiàn)場踏勘，了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定，確認了標的范圍、面積等。面積以實際移交面積為準，運營面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在運營范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務。

第二條：運營期限

一.運營期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計*年整。如運營期內(nèi)乙方單方解除合同，或乙方違約導致甲方解除合同，乙方應承擔違約責任。

二.運營費減免期：，自登錄后查看起至登錄后查看。

第三條：履約保證金

一、履約保證金為人民幣：(￥)，乙方應在合同簽訂后*個工作日內(nèi)繳納履約保證金，甲方應在履約保證金繳納后次月提供相關收據(jù)。

二、履約保證金的保管及扣留：履約保證金由甲方保管。乙方違反國家法律法規(guī)、違反有關治安、消防、衛(wèi)生、物價、文明服務等規(guī)定、違反致使甲方或其他第三方發(fā)生費用開支、遭受損失、欠交管理費、能源費等相關費用、或應由乙方承擔商品質(zhì)量責任、向甲方或第三方支付違約金和賠償金等，甲方有權(quán)直接以履約保證金抵扣上述費用、款項。

三、履約保證金的補足：甲方已從履約保證金中扣除全部或部分款項而不解除合同的，乙方應自接到甲方通知后*日內(nèi)補足已扣除的履約保證金，逾期未補足的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

四、經(jīng)營期(含運營費減免期/市場培育期)滿雙方不再續(xù)簽合同或雙方同意提前終止合同，如乙方?jīng)]有任何違約行為、未清費用或被投訴、索賠，甲方將自合同終止之日起*個月后，將履約保證金退還給乙方。(屆時，乙方應出示并交回甲方開具的履約保證金收據(jù)，否則甲方不予辦理)。如果自合同終止之日起*個月內(nèi)，出現(xiàn)乙方被投訴、索賠或發(fā)生需要乙方承擔的費用，甲方有權(quán)直接以履約保證金抵扣，將余額(如有)在相關費用結(jié)清后或者與乙方經(jīng)營相關的任何索賠糾紛解決后的**日內(nèi)退還給乙方。

第四條：運營費及其他費用

一、首年運營費為，遞增情況：。運營費每**個月支付一次，先付后用。合同期內(nèi)運營費包含相關稅費。

運營費及付款時間如下：

二、乙方應在合同簽訂后*個工作日內(nèi)繳納首年度運營費，之后運營年度開始前一個月(詳見上述表格中付款時間)支付運營費，合同期內(nèi)運營費包含相關稅費。

三、乙方應按時支付運營費及承擔各項費用，合作期(含運營費減免期/市場培育期)間運營場地產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

四、政府有關部門或相關行業(yè)管理部門增加收費項目或增收費用的，乙方應按規(guī)定交納；如政府有關部門或公用事業(yè)單位調(diào)整有關費用的收費標準，乙方應即時按調(diào)整后的標準繳納。

五、乙方將房屋履約保證金及運營費付至甲方如下賬號：

賬戶名稱：肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

開戶行： 杭州銀行肥西支行

銀行賬號：**** **** **** **** ***

第五條：場地交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首年度運營費，應于收到后*日內(nèi)將場地交付給乙方。乙方因自身原因未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付場地且不承擔違約責任，實際合作期(含運營費減免期/市場培育期)不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

第六條：場地收回

一、合作期(含運營費減免期/市場培育期)滿或合同解除后*個工作日內(nèi)，乙方應無條件將場地清空并歸還甲方。

二、乙方交還場地時應保證場地及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，合作期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的設施設備，甲方可要求乙方按照當時的狀況完好、無償?shù)匾平唤o甲方，也可以要求乙方恢復原樣。如乙方拒絕將場地恢復原樣，甲方可自行修復，所有合理必要費用(包括修復費用和修復期間甲方運營費損失)由乙方承擔，上述合理必要費用可從乙方保證金中扣除。

三、對于該場地內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，在通知乙方后，若乙方于**個工作日內(nèi)不予取回，則甲方有權(quán)自行處置。

第七條：裝修改造

一、場地運營期(含運營費減免期/市場培育期)間，乙方因經(jīng)營需要對場地、房屋及附屬物進行裝修改造的，所需全部費用由乙方承擔。

二、場地進行裝修改造前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，并確保不會破壞場地內(nèi)綠化及基礎設施，否則所造成的經(jīng)濟損失全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修改造過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

三、在場地裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行場地裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權(quán)利義務

一、甲方按期向乙方交付場地、收取場地運營費并出具合法票據(jù)。

二、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需相關證明材料。

三、甲方按現(xiàn)狀提供場地現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，合作期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

四、在合作期(含運營費減免期/市場培育期)限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更場地內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。

五、甲方對乙方經(jīng)營期(含運營費減免期/市場培育期)間的相關經(jīng)營行為有監(jiān)管的權(quán)利，包括但不限于場地形象、人員形象、服務規(guī)范、衛(wèi)生標準、經(jīng)營證照、消防安全等方面的監(jiān)管。

第九條：乙方的權(quán)利義務

一、乙方管理過程中，若因乙方原因，出現(xiàn)重大過失行為或造成嚴重損失的，由乙方承擔相應的責任。

二、乙方保證提供優(yōu)質(zhì)文明服務，規(guī)范經(jīng)營管理，塑造良好行業(yè)形象。乙方在文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、食品安全等日常管理過程中，應制定嚴格的管理制度，并安排專人執(zhí)行落實，因經(jīng)營管理不當，被相關部門檢查通報，乙方需按有關部門通報規(guī)定按期完成整改，且因此造成的損失和社會責任均由乙方承擔。

三、因乙方運營房屋出現(xiàn)的游客投訴、信訪事件均由乙方承擔解釋責任并負責相關賠償。

四、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

五、乙方負責合同履行期安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用，同時簽定合同內(nèi)容房屋等資產(chǎn)的《消防安全承諾書》。

六、乙方負責場地附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

七、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備。甲方及上級部門對運營場地內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應及時整改。

八、乙方應配備相應的運營人員，不低于人(需提供近三個月內(nèi)社保證明)，如乙方在合同簽訂后**日內(nèi)未按上述要求配備項目團隊，甲方有權(quán)解除同并上報監(jiān)管部門按有關規(guī)定處理，由此造成的一切后果由乙方承擔。

第十條：合同的解除

一、合作期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**工作日以書面形式通知乙方，在扣除按乙方實際承接運營時間應支付的運營費后，甲方應將乙方預交運營費的余額部分退還乙方。

二、合作期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)，乙方無故或因乙方單方面原因需提前解除合同的，應提前**工作日以書面形式通知甲方，乙方解除合同或因乙方違約而甲方解除合同，乙方預交的運營費甲方不予退回；

三、因乙方單方面無故要求而提前解除合同、以及運營到期合同自然解除的，乙方運營期(含運營費減免期/市場培育期)間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際運營時間結(jié)算運營費及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

*、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。

*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

五、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回場地，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方運營期(含運營費減免期/市場培育期)間所實施的裝修改造部分及其他損失不需進行任何補償，且乙方應按照首年運營費標準補交減免期的運營費：

*、運營期(含運營費減免期/市場培育期)間如發(fā)生乙方私自將該運營項目整體轉(zhuǎn)包的。

*、不支付或者不按照約定支付運營費、保證金或其他費用達**日的。

*、因乙方自身原因欠繳各項合理必要費用達壹仟元整(￥****.**元)的。

*、擅自拆改變動或損壞場地及房屋主體結(jié)構(gòu)的。

*、利用該場地從事違法活動的。

*、因乙方自身原因未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：違約責任

一、合作期(含運營費減免期/市場培育期)間，運營場地具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形的，或出現(xiàn)部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的情形，乙方有權(quán)單方解除合同。

二、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該場地及房屋進行改造或破壞場地及房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

三、合作期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)乙方因可歸責于乙方的原因未按約定時間支付運營費和履約保證金，除須及時補交外，每遲付一天應按合同當年運營費萬分之五標準承擔違約金。

四、合作到期或合同解除后，乙方因可歸責于乙方的原因未按約定時間清場并返還甲方場地的，除須按最后一期運營費標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營費外，每延遲一天還應按合同年運營費萬分之五標準承擔違約金。

五、乙方運營期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十二條：特別約定

一、如因乙方拖欠場地運營費或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保險費、差旅費、文印費等所有費用，均由乙方承擔。乙方承擔上述費用，不抵充其違約金。

二、運營期(含運營費減免期/市場培育期)間如發(fā)生乙方私自將該運營項目整體轉(zhuǎn)包等情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的運營合同，并收回場地及房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔；如乙方不能及時將整體轉(zhuǎn)包清場并按時交還甲方場地，需按照雙倍標準支付首年度運營費，所造成的甲方損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際運營單位運營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方?jīng)]有義務承擔任何形式的補償。

第十三條：乙方接收場地后，附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本場地及房屋運營期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全承諾書》。運營期(含運營費減免期/市場培育期)內(nèi)如果發(fā)生因乙方運營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院起訴。

第十五條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達成的補充協(xié)議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認，對甲方不發(fā)生效力。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。

本合同壹式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表:

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

登錄后查看 登錄后查看

附件一：

附件二：

消防安全承諾書

項目單位(以下簡稱甲方):肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

運營單位(以下簡稱乙方):

根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，為確保乙方運營管理場地(以下簡稱場地)的消防安全，經(jīng)雙方商定達成以下協(xié)議，共同遵守。

一、場地所處位置：。

二、乙方必須配齊消防設施、設備。

三、乙方責任：

*.對使用的場地及房屋消防安全負主體責任，對場地及房屋內(nèi)使用、經(jīng)營活動消防安全負責。

*.應依法取得相應的經(jīng)營資格，并具備安全生產(chǎn)條件，如需經(jīng)消防部門驗收的，開業(yè)前，必須取得消防部門相應的證書，方可開業(yè)或使用。

*.嚴格遵守消防安全法規(guī)及各項防火規(guī)定，確保消防設施完好、消防安全疏散標志明顯。

*.負責消防設施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時經(jīng)常對從業(yè)人員進行防火安全教育，做到“四懂四會”(即懂得崗位火災的危險性、懂得預防火災的措施、懂得撲救火災的方法、懂得逃生的方法；會使用消防器材、會報火警、會撲救初起火災、會組織疏散逃生。)

*.禁止利用場地及房屋存放危險物品，禁止擅自安裝和改裝電源、線路。

*.嚴禁場地及房屋“三合一”(即住宿、生產(chǎn)、經(jīng)營一體)

*.乙方發(fā)生安全生產(chǎn)事故時，必須在第一時間內(nèi)報警。

*.自覺服從消防部門和甲方的監(jiān)督檢查，對檢查中提出的消防隱患，要及時進行整改。

四、違約責任

*.若違反本協(xié)議書發(fā)生火災事故或引發(fā)火情，由責任方承擔相應的法律責任、經(jīng)濟損失和經(jīng)濟賠償。

*.若乙方管理不嚴，違反消防法規(guī)及安全管理制度，違反操作規(guī)程，引發(fā)火災事故，應由乙方負全部責任，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失及承擔法律責任。

五、其它條款

*.一旦發(fā)生火情，乙方有義務立即通知甲方并報警，且乙方有義務積極組織搶救。

六、本責任書自簽訂之日起生效，場地合作期(含運營費減免期/市場培育期)結(jié)束后失效。

運營單位：(蓋章) 聯(lián)系號碼：

簽字： 登錄后查看

附件三：

現(xiàn)場交接清單

移交方： 接收方：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

通知

：

登錄后查看，你方與我司簽訂《委托運營合同》，你方運營位于的房屋。根據(jù)合同內(nèi)容第七條相關內(nèi)容，你方裝修前需提交裝修方案以書面形式征得我司同意，且你方不得擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。

如你方在未經(jīng)主管部門批準且未經(jīng)我方同意的情況下，擅自對房屋裝修改造。由此造成的一切風險由你方承擔。我司保留依法追究你方違約責任的權(quán)利。

肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

年 月 日