武平縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武平縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：武平縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：廈門市思明區(qū)鷺江道**號****單元的房產(chǎn)。

評估價：*******元，二拍起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元

商業(yè)貨款相關(guān)事宜詳見第十二條。

*.拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準，該拍賣標的物房屋用途均為辦公，權(quán)利性質(zhì)為出讓，房屋性質(zhì)為商品房；權(quán)利人為鄭**單獨所有。

*.該拍賣標的尚未騰空，拍賣成交之日后，若涉及到強制騰房，交付時間以實際為準。

*.本次拍賣估價對象財產(chǎn)范圍包括估價對象房屋(含室內(nèi)裝修、不可移動櫥柜)、配套設施及土地使用權(quán)。

*.請各競買人務必前往標的物現(xiàn)狀勘察及相關(guān)部門咨詢了解，若涉及違建、拆除、罰款等一切后果由買受人自行負擔。

*、該標的過戶過程中可能產(chǎn)生較高的稅費問題，購買前請買受人詳細咨詢當?shù)囟悇詹块T。

*、本標的競買人競買成功后，相關(guān)過戶、轉(zhuǎn)讓稅費依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，賣方所承擔的稅費由買受人墊付，墊付后在規(guī)定時間內(nèi)憑單據(jù)(發(fā)票)向法院申請予以返還。

*、[房屋抵押情況：抵押權(quán)利人為登錄后查看；限購情況：按照相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行]。

估價對象房地產(chǎn)市場價值估價結(jié)果表

上圖僅供參考，最終相關(guān)稅費以實際辦理收費為準！

估價對象：

(一)估價對象財產(chǎn)范圍

財產(chǎn)范圍包括房屋建筑物(含室內(nèi)二次裝修)及其分攤的土地使用權(quán)和配套設施，不包含動產(chǎn)(家具、電器等)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

(二)估價對象基本狀況

*、名稱：國貿(mào)金海岸。

*、坐落：廈門市思明區(qū)鷺江道**號****、****、****單元。

*、規(guī)模：建筑面積合計為***.**平方米。

*、用途：規(guī)劃、設計及登記用途為辦公，實際用途為辦公。

*、權(quán)屬：土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人為鄭**。

*、利用現(xiàn)狀：于實地查勘之日，估價對象土地上有房屋等土地附著物，估價對象房屋現(xiàn)為正常使用。

*、他項權(quán)利：由于客觀條件限制，無法知曉估價對象于價值時點的他項權(quán)利狀況。

*、估價對象產(chǎn)權(quán)登記狀況

(三)土地基本狀況

(四)建筑物基本狀況

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的人員不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負責執(zhí)行的人民法院(二)網(wǎng)絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向武平縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實?？礃訒r間請在****年*月**日前預約，預約時間(上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)聯(lián)系電話：***********、****-*******。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院僅負責出具成交確認書、裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，該房屋產(chǎn)權(quán)證情況及如何辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移、稅費情況等相關(guān)事宜，請自行向相關(guān)部門詢問了解，建議意向競買者實地查看并了解后再行競拍。

七、標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費。標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費票據(jù)，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不申請退還稅費手續(xù)的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇?、房管、?guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。對可能存在的水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費由物業(yè)公司自行處理。

八、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院承辦人聯(lián)系，并提交相關(guān)書面材料。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

重要提示：請注意，司法拍賣有最后的繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對已繳交的保證金收繳?；谂暮笾匦掳l(fā)起拍賣。原買受人不得參與競買。請各競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

十二、有關(guān)商業(yè)貸款問題：意向競買人是否符合商業(yè)貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項請向貸款銀行咨詢并確認。如因未提前咨詢、確認，導致銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競拍成功后應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內(nèi)支付全部拍賣款，否則需承擔悔拍責任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)法律后果自行承擔。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道東大街*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳行長，聯(lián)系電話***********

地址：福建省武平縣平川街道環(huán)城西路**號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：練經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道東大街**號。

*.武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道武平大道**號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，***********

地址：福建省武平縣市民中心一號樓*-*層。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

地址：福建省武平縣平川街道東大街*-*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：石經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道竹園路**-*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：余經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道中街西路*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：陳經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號。

十三、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武平縣人民法院，開戶銀行：武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：**** **** **** ***** ********* ****)。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-****-****連法官

看樣咨詢電話：***-****-****

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

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福建省武平縣人民法院

二〇二五年五月二十九日