文德湖中央公園、金鑼灣公園園區(qū)建筑物招租項(xiàng)目(標(biāo)的三-*)公告
一、標(biāo)的概述
標(biāo)的一：位于泰山北路四段東側(cè)(文德湖中央公園西區(qū)核心區(qū))集裝箱房，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)、商業(yè)用途，共上下兩層，一層建筑面積**平方米、二層建筑面積**平方米(贈(zèng)送使用陽(yáng)臺(tái)面積約**平方米)，水、電通，配套有*匹空調(diào)兩臺(tái)?！咀饨饐蝺r(jià)：**.*元/平方米/月】。
標(biāo)的二：位于德陽(yáng)市苗山街、蔚藍(lán)半島北側(cè)的文德湖中央公園西區(qū)*號(hào)建筑“探索樂(lè)園”商業(yè)用房，砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積共***平方米，共上下兩層，一層層高*.*米，二層層高*米，通電、水、帶電梯(整體出租優(yōu)先)。【租金單價(jià)：**.*元/平方米/月】。
標(biāo)的三：位于德陽(yáng)市苗山街、蔚藍(lán)半島北側(cè)的文德湖中央公園西區(qū)*號(hào)建筑“流動(dòng)之舞”商業(yè)用房，共混凝土框架結(jié)構(gòu)的下沉式建筑，層高*.*米—**.*米。招租建筑總面積****.**平方米，周邊配套齊全，有地下停車(chē)場(chǎng)、環(huán)境優(yōu)美、屬休閑度假集中區(qū)，電、水通?！咀饨?*元/平方米/月】。
標(biāo)的三共*棟商業(yè)綜合體建筑，可分拆為若干個(gè)獨(dú)立小空間，可單獨(dú)出租，面積詳情如下：
① **-*，面積***平方米；
② **-*，面積***平方米；
③ **-*，面積***平方米；
④ **-*，面積***平方米；
⑤ **-*，面積***平方米；
⑥ **-*，面積***平方米；
⑦ **-*，面積***平方米；
⑧ **-*，面積***平方米；
⑨ **-**，面積***平方米；
⑩ **-**，面積***平方米。
標(biāo)的四：位于綠地旌湖名門(mén)東側(cè)、金鑼灣公園園區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑“城市之脊”，砼框架結(jié)構(gòu)，上下兩層，出租建筑面積****.**平方米，可用建筑面積****.**平方米?！咀饨?*.*元/平方米/月】。
標(biāo)的五：位于德陽(yáng)市萬(wàn)達(dá)金街北側(cè)、文德湖中央公園東區(qū)核心圈園區(qū)內(nèi)*號(hào)商業(yè)建筑“觀湖小筑”，鋼結(jié)構(gòu)房屋，共一層，層高*.*—*米，出租建筑面積**.**平方米，可使用建筑面積***.**平方米。【租金**元/平方米/月】。
標(biāo)的六：位于德陽(yáng)市青衣江路小學(xué)南側(cè)、文德湖中央公園東區(qū)園區(qū)內(nèi)**號(hào)商業(yè)建筑“文創(chuàng)書(shū)吧”，砼框架結(jié)構(gòu)，層高*.*米，出租建筑面積***.**平方米，可使用建筑面積***.**平方米?！咀饨?*元/平方米/月】。
標(biāo)的七：位于寶興河小區(qū)以北，牡丹苑以南、文德湖中央公園東區(qū)園區(qū)內(nèi)**號(hào)商業(yè)建筑“社區(qū)驛站”，砼框架結(jié)構(gòu)，地上*層，層高*.*米，出租建筑面積***.**平方米，可使用建筑面積****.**平方米?！咀饨?*.**元/平方米/月】。
標(biāo)的七共計(jì)*棟商業(yè)建筑，整體出租優(yōu)先，也可分開(kāi)招租，面積明細(xì)如下：
① ***平方米；
② ***平方米。
標(biāo)的八：位于碧桂園旌湖上鏡以西、金鑼灣公園園區(qū)內(nèi)“城市之翼”，砼框架結(jié)構(gòu)，地上*層，出租建筑面積***.*平方米，可使用建筑面積****.*平方米?！咀饨?*.*元/平方米/月】。
二、項(xiàng)目編號(hào)：成農(nóng)交德資掛(****)**-***號(hào)
三、標(biāo)的展示：掛牌公告期在標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示
四、信息發(fā)布
*.發(fā)布渠道：**.*****.***:****/、登錄后查看
*.公告期限：****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**(以系統(tǒng)載明的公告期限為準(zhǔn))
五、掛牌價(jià)格：見(jiàn)清單，次年租金按當(dāng)年租金 *%遞增。
六、租賃期限：不超過(guò)*年，最終按合同簽訂為準(zhǔn)。
七、免租期：
*、***㎡(不含)以下，*個(gè)月；
*、***㎡——***㎡(不含)，*個(gè)月；
*、***㎡——***㎡(不含)，*個(gè)月；
*、***㎡以上，*個(gè)月
八、報(bào)名(交易)保證金：按年租金的**%計(jì)收
九、履約保證金(押金)：按一個(gè)月租金收取。
十、報(bào)名方式、報(bào)名流程
(一)報(bào)名方式：線上報(bào)名
*.登錄**.*****.***:***** (成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，注冊(cè)賬號(hào)，注冊(cè)賬戶驗(yàn)證通過(guò)后方可報(bào)名。
自然人(個(gè)人)注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。
單位注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。
所在地區(qū)選擇“四川省·德陽(yáng)市”。
*.注冊(cè)成功后再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫(xiě)報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。
(二)報(bào)名所需資料
*.身份證明材料：個(gè)人提供身份證、法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；
*.征信記錄：企業(yè)法人提供企業(yè)征信，自然人提供個(gè)人征信；
(三)報(bào)名特別提示
以上資料報(bào)名時(shí)通過(guò)附件上傳系統(tǒng)，報(bào)名審核通過(guò)后方可交納交易(報(bào)名)保證金后參加競(jìng)價(jià)。
(四)報(bào)名時(shí)間
以系統(tǒng)確定時(shí)間為準(zhǔn)
(五)交易(報(bào)名)保證金交納時(shí)間
****年**月*日至****年**月**日**:**止(保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn))，支持微信、支付寶、報(bào)名最后一日僅支持電子轉(zhuǎn)賬方式。
十一、招租條件特別約定：
①意向承租人報(bào)名前應(yīng)知曉并實(shí)地踏勘了意向標(biāo)的，對(duì)標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境已充分了解，出租標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行招租。
②租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)以外的用途，確保商業(yè)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、污染環(huán)境或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用租賃標(biāo)的從事違反社會(huì)公序良德的活動(dòng)；
③承租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書(shū)面同意，出租人有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改變動(dòng)標(biāo)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時(shí)建筑。
④除因租賃標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題(質(zhì)量問(wèn)題由第三方有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn))或年久失修而影響承租人正常使用時(shí)，由出租人負(fù)責(zé)修繕；因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬、配套設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
⑤租賃期間，出租標(biāo)的涉及所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，包括但不限水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、門(mén)前三包、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
⑥租賃期間因承租人原因發(fā)生的一切安全問(wèn)題由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)避免發(fā)生火災(zāi)、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發(fā)生，發(fā)生相關(guān)事故時(shí)，承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任和民事責(zé)任。
⑦未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對(duì)外擔(dān)保、抵押，否則出租人有權(quán)解除合同收回標(biāo)的且不退還全部租金及履約保證金，由承擔(dān)由此造成的全部損失。
⑧租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動(dòng)資產(chǎn)、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應(yīng)當(dāng)拆除、恢復(fù)原狀，如未搬離或拆除、恢復(fù)原狀的，視為放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣(mài)等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時(shí)因搬離、拆除等產(chǎn)生的費(fèi)用，首先使用處置所得收益進(jìn)行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進(jìn)行扣除。
⑨租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿之日前**日內(nèi)向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
⑩合同的變更、解除和終止
*)合同變更：提前**日以書(shū)面形式正式向出租人提出變更請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致并形成《補(bǔ)充協(xié)議》前，嚴(yán)格按原合同履約。
*)解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。
*)出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②發(fā)生影響惡劣事件：虐待老人、利用政府名義謀求利益，造成較大負(fù)面影響的；③提前違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)、向老年人集資、高價(jià)售賣(mài)保健品等損害老年人利益的；④服務(wù)質(zhì)量差，多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，入住老年人滿意度低于**%的。
*)合同終止：雙方應(yīng)在合同終止**日前向主管部門(mén)和出租人提交合同終止情況報(bào)告及入住對(duì)象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)清算，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接工作，因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租人不予任何補(bǔ)償。
?未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準(zhǔn)。
十二、定標(biāo)方式
①掛牌期滿征集到一個(gè)符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價(jià)高者得”原則確定承租人。
②組織交易時(shí)間：以系統(tǒng)披露時(shí)間為準(zhǔn)。
十三、成交后約定
①成交之日起**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。
②支付所有款項(xiàng)后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標(biāo)的，簽訂《房屋交付確認(rèn)書(shū)》并移交房屋鑰匙后視為交付完成。
③成交當(dāng)日，承租人按年租金的*%支付交易服務(wù)費(fèi)。
④租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費(fèi)由我所開(kāi)具發(fā)票。
交 易 須 知
第一條 德陽(yáng)農(nóng)交所(以下簡(jiǎn)稱“本所”)接受出租人委托，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布掛牌公告。
第二條 本所通過(guò)網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成本所對(duì)標(biāo)的的任何承諾或交易建議，亦不作為出租人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。
第三條 意向承租人參與投資應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀項(xiàng)目掛牌公告、項(xiàng)目相關(guān)資料、交易須知等，自行判斷并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項(xiàng)目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個(gè)人均無(wú)權(quán)以本所的名義作出有關(guān)交易的承諾，本所對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
第四條 意向承租人在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行充分全面了解。對(duì)明示按交易標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，意向承租人應(yīng)當(dāng)在提交交易申請(qǐng)前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。意向承租人提交交易申請(qǐng)、參與競(jìng)買(mǎi)的，一經(jīng)報(bào)名視作已完全了解并同意本項(xiàng)目情況和掛牌公告全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
第五條 本所對(duì)標(biāo)的所作說(shuō)明及相關(guān)資料均是對(duì)標(biāo)的參考性說(shuō)明，不作為出租人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的任何擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。
第六條 本所披露的交易標(biāo)的物相關(guān)信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的物圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等)系本所根據(jù)出租人提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，本所僅對(duì)披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的物相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的物名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的物實(shí)際相符，本所也不對(duì)交易標(biāo)的物做任何擔(dān)保。本掛牌公告設(shè)定的資格條件及承租要求等一切以出租人的解釋和說(shuō)明為準(zhǔn)。
第七條 報(bào)名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)物，對(duì)標(biāo)的物情況全部了解并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認(rèn)可，意向承租人應(yīng)對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。
第八條 意向承租人報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，并對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
第九條 意向承租人須在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按要求交納足額交易保證金(保證金到賬時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn))，若其他人代款，視為已經(jīng)意向承租人的授權(quán)，保證金退還，原則上只能原路徑退回。
第十條 若項(xiàng)目涉及優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于項(xiàng)目掛牌前提供優(yōu)先權(quán)證明。
第十一條 報(bào)名成功后，本所將通過(guò)電話、微信、短信或郵箱等方式與報(bào)名人溝通，使用微信向報(bào)名人發(fā)送與項(xiàng)目交易(履約)相關(guān)事項(xiàng)的通知。
第十二條 違約責(zé)任
若非出租人原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向承租人所交納的保證金將被***%扣除，優(yōu)先用于補(bǔ)償本所交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以彌補(bǔ)給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：
*、意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人惡意競(jìng)價(jià)、競(jìng)價(jià)成功后不按約定簽署合同、未按時(shí)支付交易價(jià)款、不按約支付交易服務(wù)費(fèi)等，且逾期時(shí)間超過(guò)**個(gè)工作日；
*、意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成掛牌申請(qǐng)人或本所損失的；
*、意向承租人通過(guò)參與交易獲取掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
*、意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；
*、意向承租人違反其在參與交易過(guò)程中做出的承諾的；
*、意向承租人交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；
*、產(chǎn)生兩家及以上意向承租人后未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序或遴選程序的；
*、意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
*、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無(wú)法獲得政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的；
**、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
