輪臺(tái)縣人民法院
關(guān)于拍賣輪臺(tái)縣團(tuán)結(jié)東路東辰佳苑*號樓**層至**層(在建工程房產(chǎn))
拍賣公告
輪臺(tái)縣人民法院定于****年*月*日上午**:**時(shí)起至****年*月*日上午**:**時(shí)止(延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于輪臺(tái)縣團(tuán)結(jié)東路東辰佳苑*號樓**層至**層(****.**平方米在建工程房產(chǎn))。戶室面積明細(xì)表(具體以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn))。該棟樓尚未辦理房屋手續(xù)。
特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物目前沒有辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，還處于在建工程狀態(tài)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證，務(wù)必親自實(shí)地看樣，并做必要調(diào)查，如未能看樣成交后的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。請競買人慎重考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
*、該不動(dòng)產(chǎn)目前僅辦理國有土地使用權(quán)證(未辦理變更)，房產(chǎn)僅辦理他項(xiàng)權(quán)證。
*、經(jīng)相關(guān)部門答復(fù)，東辰佳苑東辰佳苑*號樓**層至**層辦公樓，一是五方驗(yàn)收未通過正常程序?qū)徟?，未達(dá)到竣工驗(yàn)收條件、目前該樓仍處于在建狀態(tài)，不具備使用條件；二是消防設(shè)施不滿足規(guī)范要求，達(dá)不到消防安全標(biāo)準(zhǔn)。綜合以上多種因素*號樓**層至**層辦公樓目前屬于在建工程，待所有基礎(chǔ)配套設(shè)施安裝完畢，且驗(yàn)收合格后，才具備使用條件。
*、東辰佳苑*號樓**層至**層辦公樓目前為在建工程，預(yù)售許可證已辦理，但是否仍然有效，由競買人自行到輪臺(tái)縣住房和建設(shè)局、輪臺(tái)縣自然資源局等相關(guān)部門了解、確認(rèn)。該項(xiàng)目已停工，項(xiàng)目許可審批尚不完善，本次拍賣為現(xiàn)狀處置，暫不具備房產(chǎn)登記條件。
*、買受人競買成功后或申請人以物抵債后，均需按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)(費(fèi)用自行承擔(dān))，詳細(xì)情況請自行咨詢輪臺(tái)縣住房和建設(shè)局、輪臺(tái)縣自然資源局等相關(guān)部門。
評估價(jià)(當(dāng)事人協(xié)商議價(jià))：********元
起拍價(jià)：********元
保證金：*******元
增價(jià)幅度：*****元(以及其整倍數(shù))
輪臺(tái)縣團(tuán)結(jié)東路東辰佳苑*號樓**層至**層拍賣價(jià)明細(xì)表
| 東辰佳苑*號樓 |
| 樓層 |
建筑總面積 |
所在層功能 |
當(dāng)事人協(xié)商議價(jià)(萬元) |
拍賣價(jià)格(萬元) |
| **層 |
****.** |
辦公 |
***.** |
***.** |
| **層 |
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辦公 |
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| **層 |
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辦公 |
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| **層 |
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辦公 |
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| **層 |
****.** |
辦公 |
*** |
***.* |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人是否具有競買資格，請自行了解，本院不承擔(dān)一切責(zé)任。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
*.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向輪臺(tái)縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到輪臺(tái)縣人民法院法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)購房政策，包含但不限于國辦發(fā)【****】*號有關(guān)住房限購政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)的，家庭或個(gè)人應(yīng)符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣:具體看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約及標(biāo)的物實(shí)際情況統(tǒng)一安排。時(shí)間與方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前*日(節(jié)假日除外)期間接受咨詢。特別提示：咨詢信息僅供競買人參考。競買人也可向本法院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、延時(shí)出價(jià)：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功)實(shí)際交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。新疆維吾爾自治區(qū)輪臺(tái)縣人民法院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、過戶及稅費(fèi)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人(或申請執(zhí)行人)自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門及拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢確認(rèn)。所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后**日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起**內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的，以原產(chǎn)權(quán)人名義交納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)資料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將依法處置拍賣款項(xiàng)。具體相關(guān)費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位部門自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
七、參加競拍主體：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、權(quán)屬異議：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*日前向新疆維吾爾自治區(qū)輪臺(tái)縣人民法院提出書面異議。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的應(yīng)于拍賣開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可取得優(yōu)先購買權(quán)參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣保證金及余款支付：有意競買者須以自己的名義于報(bào)名截止時(shí)間前在“淘寶網(wǎng)”上報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金，拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競賣人支付寶賬戶內(nèi)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣結(jié)束后，*個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定案款賬戶：
賬戶名稱：輪臺(tái)縣人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***********************
銀行行號：************
。競買人競買成功后需在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。付清成交價(jià)余款后持付款憑證及有效身份證件(身份證原件及復(fù)印件、委托手續(xù)等)到新疆維吾爾自治區(qū)輪臺(tái)縣人民法院辦理相關(guān)法律文件。
十一、悔拍及交接手續(xù)辦理：買受人悔拍逾期未繳納拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、成交確認(rèn)公示：依照相關(guān)法律規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，該材料僅為競價(jià)成功確認(rèn)書，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，非最終的《拍賣成交確認(rèn)書》。
十四、拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)標(biāo)的物移交及騰退。本院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物存在抵押，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記需辦理注銷手續(xù)或解除抵押手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長。
十五、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀新疆維吾爾自治區(qū)巴音郭楞蒙古自治州輪臺(tái)縣人民法院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向新疆維吾爾自治區(qū)巴音郭楞蒙古自治州輪臺(tái)縣人民法院咨詢。
法院地址：新疆維吾爾自治區(qū)巴音郭楞蒙古自治州輪臺(tái)縣人民法院
其他未盡事宜，請向拍賣機(jī)構(gòu)咨詢。
輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：夏先生咨詢電話：***********
輪臺(tái)縣人民法院
二〇二五年七月十六日
