福建省三明市三元區(qū)人民法院關(guān)于
三明市三元區(qū)工業(yè)中路**號(hào)白沙新村*幢***室房產(chǎn)的變賣(mài)公告
(變賣(mài))
福建省三明市三元區(qū)人民法院將于計(jì)劃網(wǎng)拍時(shí)間****年*月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省三明市三元區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址登錄后查看)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
三明市三元區(qū)工業(yè)中路**號(hào)白沙新村*幢***室房產(chǎn)
面積為**.**㎡,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩(****)三明市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)
特別說(shuō)明：
*.案涉房產(chǎn)目前由被執(zhí)行人家屬管理居住，該房產(chǎn)無(wú)租賃，無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本次調(diào)查情況截止至拍賣(mài)公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請(qǐng)相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人實(shí)地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
*.上述房產(chǎn)土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥用地，競(jìng)買(mǎi)人在參拍前自行核實(shí)清楚，拍賣(mài)成交后辦理權(quán)屬變更手續(xù)是否需要繳納稅費(fèi)及補(bǔ)繳土地出讓金，由意向競(jìng)買(mǎi)人自行前往三明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國(guó)家稅務(wù)總局三元區(qū)稅務(wù)局等有關(guān)部門(mén)查詢(xún)。存在需要補(bǔ)交土地出讓金由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*.上述房產(chǎn)按照實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必按照法院規(guī)定的時(shí)間親自實(shí)地看樣，實(shí)地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項(xiàng)。
*.(一)拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。一旦參與競(jìng)拍，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若拍賣(mài)標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買(mǎi)受人需自行配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
(二)關(guān)于戶(hù)口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T(mén)等相關(guān)單位了解，戶(hù)口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓?安機(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門(mén)限制過(guò)戶(hù)的，需按相關(guān)部門(mén)要求整改后辦理的，由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出 具的出賣(mài)方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付 本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。買(mǎi)受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。(*)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由出賣(mài)人承擔(dān)。由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人墊付的費(fèi)用在收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)之日起十五日內(nèi)，書(shū)面向我院申請(qǐng)從拍賣(mài)價(jià)款中退還，買(mǎi)受人逾期未書(shū)面申請(qǐng)退還墊付款的，視為放棄向我院申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利。
競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解房屋的過(guò)戶(hù)登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶(hù)事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買(mǎi)受人自行處理。
(六)過(guò)戶(hù)裁定需在稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)后向買(mǎi)受人送達(dá)。
(七)參與競(jìng)買(mǎi)人是否具有競(jìng)買(mǎi)資格應(yīng)自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如競(jìng)買(mǎi)人不具有競(jìng)買(mǎi)資格所導(dǎo)致的一切法律后果應(yīng)自行承擔(dān)。
(八)在拍賣(mài)款項(xiàng)全額交付法院后**日內(nèi)辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)(含產(chǎn)權(quán)變更)，拍賣(mài)標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
除以上注意事項(xiàng)外，拍賣(mài)標(biāo)的的其它未盡事宜請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，法院不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
變賣(mài)成交付清變賣(mài)款項(xiàng)后所有權(quán)變更登記在參與競(jìng)拍的淘寶賬號(hào)綁定的個(gè)人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等)須在變賣(mài)開(kāi)始前，將委托競(jìng)拍或共同競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū)、有關(guān)人員身份證明等材料書(shū)面遞交我院。變賣(mài)前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，意向競(jìng)買(mǎi)人拍賣(mài)前必須向本院提交購(gòu)房所在地的限購(gòu)資格證明或承諾不存在限購(gòu)情況，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來(lái)拍法服在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來(lái)拍法服統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話(huà)：***-*******或登錄搜索并訪問(wèn)登錄后查看“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣。若無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。
四、變賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
五、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債成功的，拍賣(mài)標(biāo)的物以辦理交接手續(xù)時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
七、變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)，其中應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付，墊付的稅費(fèi)從拍賣(mài)款項(xiàng)中優(yōu)先支付,并于成交后**日內(nèi)至法院辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)；對(duì)于法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債成功后，標(biāo)的物過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人或者抵債人自行辦理，拍賣(mài)標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍或者補(bǔ)符合限購(gòu)政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、變賣(mài)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的款項(xiàng)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)民事訴訟法)的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)絡(luò)中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
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競(jìng)買(mǎi)人在參與變賣(mài)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣(mài)須知。
看樣、咨詢(xún)電話(huà)：***-*******(來(lái)拍法服)
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****
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福建省三明市三元區(qū)人民法院
二〇二五年七月十七日
