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海南省澄邁縣人民法院

變賣公告

澄邁縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)起至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在“淘寶網(wǎng)”(網(wǎng)址：登錄后查看；戶名：澄邁縣人民法院)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

房產(chǎn)信息：位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)陽(yáng)光映像*號(hào)樓 ***房、 *** 房、***房、**** 房、**** 房、****房、****房、**** 房、****房、**** 房、**** 房、****房、**** 房、****房、****房、 ****房；*號(hào)樓 ***房、***房、***房、*** 房、***房、***房、 **** 房、****房、****房、****房、****房、****房、****房。

*、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：無(wú)

*、不動(dòng)產(chǎn)坐落：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)陽(yáng)光映像小區(qū)

*、登記時(shí)間：請(qǐng)自行了解

*、房產(chǎn)用途：住宅

*、房產(chǎn)面積：詳見下列表格

*、房產(chǎn)周邊：具體以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)

*、房產(chǎn)現(xiàn)狀：具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

注：以上表格“房號(hào)”部分，*號(hào)樓簡(jiǎn)稱“*#”，*號(hào)樓簡(jiǎn)稱“*#”。

拍賣時(shí)間:****年**月**日**時(shí)起至****年**月 **日**時(shí)止(延時(shí)的除外)

特別提示：具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，不包含家具家電等可移動(dòng)的物品。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

*.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。房屋和土地實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。若拍賣成交，則按標(biāo)的物的實(shí)際情況交付。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人請(qǐng)需仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》。

*.競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購(gòu)政策，(競(jìng)買人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門咨詢)。根據(jù)****年**月*日澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《澄邁縣關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，規(guī)定“大力支持住房消費(fèi)，取消商品住房限購(gòu)政策，購(gòu)買商品住房(含新建商品住房和二手住房)，無(wú)需審核購(gòu)房人資格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定(有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)之日起即可轉(zhuǎn)讓。本通知自****年**月*日起正式實(shí)施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。執(zhí)行期間如國(guó)家和省出臺(tái)新的政策規(guī)定的，以上級(jí)規(guī)定為準(zhǔn)。”具體請(qǐng)自行查詢?cè)撏ㄖ募摹?/p>

競(jìng)買人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加拍賣，如不符合購(gòu)房條件者擅自參加競(jìng)拍后果自負(fù)。若競(jìng)買人不按限購(gòu)政策購(gòu)買導(dǎo)致重新拍賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、拍賣費(fèi)等損失。

*.成交交付后，原標(biāo)的物所有權(quán)人及他人嚴(yán)禁故意毀壞交付標(biāo)的物，一經(jīng)查實(shí)，人民法院對(duì)實(shí)施破壞者進(jìn)行司法拘留，破壞者造成損失的財(cái)產(chǎn)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則：

設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣結(jié)束前，每五分鐘內(nèi)有競(jìng)買人出價(jià)的(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)時(shí)間為準(zhǔn))，則自最新出價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣活動(dòng)順延*分鐘。

三、咨詢、展示：

自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請(qǐng)向法院委托的拍輔機(jī)構(gòu)登錄后查看咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍輔機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。(提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí))(登錄后查看：***-***-****，周一至周五*：**-**：**；**：**-**：**接受咨詢，如需看樣請(qǐng)先電話預(yù)約)

四、特別提示：

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

(一)競(jìng)買人須在拍賣前自行至相關(guān)部門了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃情況及要求，若相關(guān)部門今后對(duì)拍賣標(biāo)的規(guī)劃指標(biāo)等有調(diào)整，則以相關(guān)部門審定的指標(biāo)為準(zhǔn)。拍賣成交后，如因買受人不能滿足相關(guān)部門規(guī)劃等要求或其他自身原因致使拍賣的標(biāo)的無(wú)法辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何法律責(zé)任，對(duì)由此造成的相關(guān)費(fèi)用、損害后果等相應(yīng)的法律責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

(二)由于拍賣標(biāo)的為國(guó)有商辦土地及在建工程，競(jìng)買人應(yīng)自行調(diào)查了解拍賣標(biāo)的情況及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更或登記手續(xù)的相關(guān)要求、具體事項(xiàng)、辦理流程等事宜。本院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣標(biāo)的不排除現(xiàn)狀缺陷和未知瑕疵、隱形權(quán)屬瑕疵存在的可能。競(jìng)買人應(yīng)自行了解，并于買受時(shí)一并承受和自行處理。

(三)本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)在自人民法院公示之日起十五日內(nèi)明確表示是否購(gòu)買，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，應(yīng)于拍賣開始前七個(gè)工作日內(nèi)向本院工作人員有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；不提交逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所有不利后果自行承擔(dān)。

(四)與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

五、競(jìng)買人條件：

除本院及本院干警及干警近親屬；本次拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及其工作人員和工作人員的近親屬；承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織外，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備特定的資格和條件。

六、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍五日前與本案拍輔機(jī)構(gòu)登錄后查看聯(lián)系，該公司負(fù)責(zé)向本院反饋。

七、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束或流拍后，未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息解凍、退回；本標(biāo)的買受人支付的保證金將作為成交價(jià)款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于成交當(dāng)日**:**前以買受人(或到本院辦理過(guò)授權(quán)的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶(開戶銀行：登錄后查看，賬戶名稱：澄邁縣人民法院，賬號(hào)：*****************，請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)恢**號(hào)拍賣余款”)，并向本院遞交付款憑證。買受人逾期交付拍賣成交余款即視為悔拍，并須承擔(dān)悔拍的相應(yīng)責(zé)任。

司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣后，重新拍賣成交的價(jià)款低于原拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)、其他費(fèi)用損失等，本院可以直接從其悔拍扣壓的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，用以沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

九、競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民訴法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員進(jìn)行處理。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)公示。

十一、 買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)及相關(guān)證照變更手續(xù)，在過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人在拍輔機(jī)構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

拍賣成交裁定書送達(dá)買受人之前，拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、燃?xì)?、有線、通訊費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用亦全部由買受人支付。物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)的欠費(fèi)記錄詳見評(píng)估報(bào)告。

拍賣成交價(jià)不含本條涉及的錢款。

十二、如需線下報(bào)名(委托代理人競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人)或有其他事宜，請(qǐng)與拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看聯(lián)系、咨詢。 委托代理人競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于開拍五個(gè)工作日前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院遞交書面申請(qǐng)及身份證明，來(lái)本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。

十三、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，因無(wú)法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)即視為已經(jīng)通知。

十四、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記等，本院已委托登錄后查看為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)拍輔工作，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)家成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

十五、請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的《競(jìng)買須知》、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看

咨詢電話：***-***-****(周一至周五*：**-**：**；**：**-**：**接受咨詢)

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澄邁縣人民法院

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