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天津市河西區(qū)人民法院關(guān)于
廣東省惠州市大亞灣霞涌霞光二路**號(hào)華浩海悅灣*棟*單元**層**號(hào)房產(chǎn)的公告(變賣)
天津市河西區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在天津市河西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:**.******.***/***/**,戶名:天津市河西區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、變賣標(biāo)的:廣東省惠州市大亞灣霞涌霞光二路**號(hào)華浩海悅灣*棟*單元**層**號(hào)房產(chǎn)。
*、坐落于廣東省惠州市大亞灣霞涌霞光二路**號(hào)華浩海悅灣*棟*單元**層**號(hào)不動(dòng)產(chǎn):建筑面積為***.*平方米;套內(nèi)建筑面積***.**平方米;房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土;房屋規(guī)劃用途為住宅;房屋總層數(shù)為**層,拍賣標(biāo)的所在層數(shù)**層。
*、該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):粵房地權(quán)證惠州字第**********號(hào)。
*、物業(yè)費(fèi)從****年*月至今欠費(fèi),*.**元/平米,以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。采暖費(fèi)欠費(fèi)情況不詳,以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。水(包含在物業(yè)管理費(fèi)中)、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用不詳,以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。以上數(shù)據(jù)僅供參考,以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。
參考價(jià)為人民幣*******.**元
變賣價(jià):*******.**元,保證金:******元,增價(jià)幅度:****元
二、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn):
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院;
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;
(三)承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織;
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競(jìng)買開始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格,競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競(jìng)買成功后,買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的,買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前,買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料供法院審核,經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的,法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
此外,根據(jù)《天津市高級(jí)人民法院天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委天津市規(guī)劃和自然資源局》津高法(****)***號(hào)載明競(jìng)買人必須具備我市購(gòu)房資格,并明確提示相應(yīng)法律后果:
*、競(jìng)買人參與競(jìng)拍前,應(yīng)當(dāng)按照我市購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
*、競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前,因買受人在我市不具備購(gòu)房資格的,該次司法拍賣無(wú)效,買受人已繳納的保證金不予退還。
*、競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍,惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的,根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。
*、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
特別提醒:競(jìng)買人需在競(jìng)買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶相關(guān)政策,過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由眾拍公司統(tǒng)一安排),聯(lián)系電話:***********。
四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天,如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任意時(shí)間出價(jià),則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí);**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià),則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
五、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,才能取得變賣參與資格;至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),方可成交。如因變賣平臺(tái)系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致錯(cuò)誤成交的,法院有權(quán)裁定本次變賣無(wú)效。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。本次變賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀變賣,其使用面積、用途、年限等具體情況均以變賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后,有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提醒,有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)),依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后**日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi),依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),需買受人先行墊付,并于墊付之日起**日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料,向本院申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi),買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項(xiàng)稅費(fèi)之日至本院向買受人退還發(fā)放墊付稅費(fèi)之日期間不計(jì)算利息,逾期不向本院申請(qǐng)退還手續(xù)的,將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),本院將依法處置拍賣款項(xiàng)。
水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
變賣流拍后,以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢,本案涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差,此次測(cè)算結(jié)果僅供參考,最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于****年*月*日前向本院完成審核確認(rèn)工作。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,則無(wú)需另外支付余款;如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诖舜巫冑u成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:天津市河西區(qū)人民法院,開戶銀行:登錄后查看,賬號(hào):******************,聯(lián)行號(hào):************)。變賣未成交的,競(jìng)買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:
十二、金融服務(wù):*、登錄后查看,具體咨詢聯(lián)系人:安洋 ***********
*、登錄后查看提供貸款服務(wù),具體咨詢聯(lián)系人:牛永勝***********
*、 登錄后查看,具體咨詢聯(lián)系人:楊津 ***********
*、天津登錄后查看股份有限公司河北支行,具體咨詢聯(lián)系人:李紅茜 ***********
*、登錄后查看,具體咨詢聯(lián)系人:劉頔***********
*、登錄后查看,具體咨詢聯(lián)系人:閻俊廷 ***********、***********
*、登錄后查看,具體咨詢聯(lián)系人:劉翠********、***********
*、登錄后查看,具體咨詢聯(lián)系人:劉曉萌 ***********。具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。買受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍,應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系,詢問(wèn)本市不動(dòng)產(chǎn)政策和銀行貸款政策,上述問(wèn)題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交納拍賣余款的或無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,本院將認(rèn)定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,請(qǐng)向登錄后查看咨詢。
咨詢電話:***********(郭女士)
監(jiān)督電話:***-********
淘寶技術(shù)咨詢電話:***-***-****
聯(lián)系地址:天津市河西區(qū)臺(tái)兒莊南路**號(hào)
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市河西區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十二日
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