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長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校位于長沙市望城區(qū)月亮島街道長望路與澳海路交匯處，學(xué)校辦學(xué)規(guī)模**個班，可容納學(xué)生****人，****學(xué)年度開設(shè)**個班，學(xué)生人數(shù)***人左右，總占地面積：**.**畝，綠化面積*.**畝，總建筑面積*****.**平方米，主要包括教學(xué)樓、科技樓、辦公/多功能廳、宿舍、食堂、體育館、垃圾房、門衛(wèi)/崗?fù)ぁ⒅飨_、地下車庫、架空層、機動車停車位及室外運動場地、綠化、圍墻、給排水、強弱電、廣場等相關(guān)配套工程。現(xiàn)采用物業(yè)服務(wù)外包方式完成學(xué)校的物業(yè)服務(wù)。

符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

無。

(一)服務(wù)期限:兩年，合同一年一簽(自合同簽訂之日起計算)。 (二)服務(wù)范圍:校園內(nèi)衛(wèi)生保潔[包括教學(xué)樓、綜合樓(報告廳，功能室)、行政樓(部分辦公室室內(nèi)衛(wèi)生，會議室)，體育館(包含室內(nèi)保潔的服務(wù))，教師宿舍(不包含室內(nèi)的服務(wù))等所有樓棟保潔，地下車庫、看臺等學(xué)校校園所有區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生校園內(nèi)綠化養(yǎng)護，設(shè)施設(shè)備維護及水電維修、泥木維修、保健管理、學(xué)校范圍內(nèi)的道路、綠化帶衛(wèi)生及垃圾站清潔等物業(yè)服務(wù)。

一、項目服務(wù)崗位及人員要求：

*、不少于**人：項目管理*人、物業(yè)助理*人、倉庫管理*人、保潔員*人、水電、泥木工*人、綠化人員*人、保育員*人。

*、年齡**-**歲之間，在相應(yīng)崗位有*-*年以上工作經(jīng)驗者優(yōu)先；具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)?，熟練掌握物業(yè)管理服務(wù)各項技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法犯罪記錄。

*、所有工作人員統(tǒng)一著裝，必須持有健康證上崗。

*、電工需具有特種作業(yè)操作證高壓電工作業(yè)證書和特種作業(yè)操作證低壓電工作業(yè)證書，保育員需具有醫(yī)生/護士執(zhí)業(yè)資格證書。[提供相應(yīng)人員證書復(fù)印件及在投標(biāo)單位近三個月(****年*月至****年*月)社保繳納證明材料復(fù)印件]。

*、所有執(zhí)崗人員，在本項目服務(wù)周期內(nèi)原則上不能更換，若因不可抗力因素進行人員更換的，應(yīng)當(dāng)在*天內(nèi)配備同等資質(zhì)的人員并制定應(yīng)對的措施方案，報采購人審核同意后實施。所有管理人員具備相互輪崗處理日常事務(wù)能力，尤其具備當(dāng)機立斷指揮處置突發(fā)事件能力；學(xué)校組織各項需加班的活動所有物業(yè)人員需服從學(xué)校統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和臨時調(diào)配，保證學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的有序高效運作。

*、周末實行值崗制度，保證學(xué)校日常物業(yè)服務(wù)工作開展，校保健室保育員九點至晚上八點必須在崗值守，不得擅自離崗(周一早上需八點到崗)。

二、服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

*、服務(wù)期限：兩年，合同一年一簽(自合同簽訂之日起計算)。

*、服務(wù)范圍：校園內(nèi)衛(wèi)生保潔[包括教學(xué)樓、綜合樓(報告廳，功能室)、行政樓(部分辦公室室內(nèi)衛(wèi)生，會議室)，體育館(包含室內(nèi)保潔的服務(wù))，教師宿舍(不包含室內(nèi)的服務(wù))等所有樓棟保潔，地下車庫、看臺等學(xué)校校園所有區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，校園內(nèi)綠化養(yǎng)護，設(shè)施設(shè)備維護及水電維修、泥木維修、保健管理、學(xué)校范圍內(nèi)的道路、綠化帶衛(wèi)生及垃圾站清潔等物業(yè)服務(wù)。

*、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

*.*校園內(nèi)及校門口衛(wèi)生保潔要求：

*.*.*衛(wèi)生保潔

保潔內(nèi)容：服務(wù)范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設(shè)施、護欄、道路廣場、校門口、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化帶衛(wèi)生工作，垃圾站設(shè)備保潔工作(不包含教師辦公室、教室內(nèi)、宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

(*)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，水磨石地面定期清潔，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

(*)公共區(qū)域門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

(*)樓梯扶手、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

(*)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔；

(*)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；

(*)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

(*)遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動(不包含社會類考試)開展時，中標(biāo)人需無條件配合學(xué)校做好保衛(wèi)保潔工作；

(*)樓棟內(nèi)的定期消毒、殺菌、藥水等由學(xué)校負(fù)責(zé)；

(*)樓棟的下水道、化糞池、建筑物四周排水溝的定期清理(每期不少于一次，化糞池清理費用由采購人承擔(dān))、壓縮垃圾站必須每天清潔一次。

*.*.*公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔：

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的保潔耗材(如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等)由采購人負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞，及時進行疏通，所產(chǎn)生的費用由采購人承擔(dān)。

*.*.*公共區(qū)域的垃圾箱保潔：

中標(biāo)人根據(jù)情況配置公共區(qū)域垃圾箱，費用由學(xué)校承擔(dān)。

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

*.*.*垃圾收集要求：

(*)做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象。

(*)垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品(紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等)。

*.*綠化養(yǎng)護要求：

服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

(*)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；

(*)定期進行苗木修剪、及時清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率**％，草坪純度**％；

(*)室外擺放花木養(yǎng)護；

(*)學(xué)校免費提供綠化所需水電，所需農(nóng)藥、肥料等由學(xué)校負(fù)責(zé)；

(*)綠化維護機械及油料、園林垃圾清運車、打藥機、勞保用品、枝剪、平剪、鋤頭、鏟子、鋸子、砍刀等，均由采購人全權(quán)負(fù)責(zé)。

*.*設(shè)施、設(shè)備維護及水電維修：

*.*.*給排水系統(tǒng)設(shè)備運行維護

服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常巡查、養(yǎng)護。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率***%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

*.*.*供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護

服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進行日常管理，確保正常運行使用。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率***%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全；如遇供電系統(tǒng)設(shè)備大型維修及時上報學(xué)校進行處理；避雷系統(tǒng)每年遙測一次。

*.*.*房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護

服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理。房屋的泥、木、水、電、五金等日常維修。路面墻面修補、圍墻、護欄、墻面附著物裝訂、門窗玻璃、窗簾、屋面維修，以及路燈、門鎖、辦公座椅柜、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

*.*.*房屋門窗維修要求

服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率***%。

*.*.*學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求：

服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。

*.*.*房屋的共用部，公共場地的維修養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費用由學(xué)校負(fù)責(zé)承擔(dān)或由學(xué)校另行安排處理。

*.*.*負(fù)責(zé)雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務(wù)及學(xué)校教材教輔資料運輸和分發(fā)工作。

*.*.*服從完成臨時調(diào)派的任務(wù)。

*.*保育管理

*.*.*服務(wù)內(nèi)容

(*)在學(xué)校政教、安?？频念I(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作保育室由中標(biāo)人配合辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)，學(xué)校負(fù)責(zé)相關(guān)費用。

(*)制定學(xué)校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。

*.*.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(*)對師生輕微常見病的一般診治。

(*)對師生意外傷害的臨時應(yīng)急救護；能及時完成學(xué)生傷害事故及小疾病的處理工作，必要時負(fù)責(zé)聯(lián)系車輛送醫(yī)院治療。

(*)傳染病防控制度的制定和落實。負(fù)責(zé)季節(jié)性、流行性傳染病的監(jiān)測、預(yù)防和接種等工作；負(fù)責(zé)建立健全傳染病防控制度，發(fā)現(xiàn)流行病、傳染病要及時隔離、消毒等，防止在學(xué)校流行；協(xié)調(diào)各教學(xué)部做好傳染病防控的各項工作要求。

(*)定期進行師生衛(wèi)生健康的宣傳教育，定期開展師生的初級醫(yī)療，急救和個人衛(wèi)生的講座，做好各種流行性疾病的預(yù)防措施。每學(xué)年不少于*次。

(*)應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度：包括但不限于①工作崗位責(zé)任制、②計劃、總結(jié)制度、③統(tǒng)計報表制度、④重大突發(fā)事件及傳染病報告制度、⑤衛(wèi)生宣傳教育制度、⑥防近工作制度、⑦食品衛(wèi)生安全管理制度、⑧晨檢制度、⑨衛(wèi)生檢查評比制度、⑩檔案管理制度等。

(*)學(xué)生查體及健康檔案管理。建立健全學(xué)校衛(wèi)生工作管理檔案并且規(guī)范；有學(xué)生常見病情況統(tǒng)計、分析資料、有衛(wèi)生工作計劃、總結(jié)、有傳染病報告、報表記錄、有衛(wèi)生常識宣傳資料、每天堅持晨檢并有晨檢記錄、有防近視措施、督促學(xué)生每天認(rèn)真正確做好兩次眼保健操、通過多種形式向?qū)W生宣傳防近視知識，每季度對學(xué)生進行一次視力檢查，配合衛(wèi)生部門完成各項預(yù)防接種工作。

(*)藥品及器械的采購管理。保管好藥品和器具，經(jīng)常檢查，避免變質(zhì)失效。

(*)學(xué)校大型活動的醫(yī)療保障。按照學(xué)校要求，負(fù)責(zé)各類考試、比賽等各類學(xué)校重大活動期間的醫(yī)療值班及保障工作。

(*)負(fù)責(zé)落實教育局、衛(wèi)健局、疾控中心等相關(guān)部門的工作要求，按上級要求完成相關(guān)資料及臺賬建設(shè)。

(**)保健室醫(yī)療器材及醫(yī)藥用品，由學(xué)校提供。

(**)完成學(xué)校交給的其他工作。

三、采購人其他約定事項

*、對中標(biāo)人的違紀(jì)處罰：因中標(biāo)人責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。

*、對中標(biāo)人安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因中標(biāo)人管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由中標(biāo)人承擔(dān)。

*、對中標(biāo)人工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：中標(biāo)人對派出的所有工作人員支付不低于長沙市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資，并為他們繳納相應(yīng)的社會保險，所有工作人員的工資水平，應(yīng)不低于同類單位同類人員。工作人員涉及用工方面的勞務(wù)糾紛、福利糾紛和勞動事故均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，與采購人無關(guān)。中標(biāo)人在參與本項目的全部過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔(dān)人身意外事故引發(fā)的責(zé)任、損失和所有費用。采購人不承擔(dān)中標(biāo)人工作人員因意外(包括但不限于：在駐場工作中發(fā)生的意外以及抵達(dá)駐場途中及返程中發(fā)生的意外)所致的任何責(zé)任。

*、中標(biāo)人無對外收費權(quán)。

*、對中標(biāo)人的其他要求：中標(biāo)人應(yīng)自行制定內(nèi)部管理機制，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。并應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。

*、學(xué)校提供物業(yè)管理用房和員工休息用房。

*、公用水電費的分擔(dān)及收繳要求：由學(xué)校負(fù)責(zé)。

*、因中標(biāo)人管理造成的一切事故由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。

本項目由采購人自行組織驗收。若項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。本項目采購人每月將對中標(biāo)人進行考核，具體考核細(xì)則見《長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》(見附件)。

附件：《長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》

*、實施地點：長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校

*、結(jié)算方法：

(*)付款人:長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校(通過登錄后查看)

(*)付款方式：簽訂合同中標(biāo)人人員到位并經(jīng)采購人考核后，開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票按月支付。采購人每月對中標(biāo)人進行考核(總分***分)，考核分?jǐn)?shù)***分為合格分，不扣錢，考核分?jǐn)?shù)在***分以下者扣分按***元/分計算，在每月費用中扣除。要求全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜。

*、本項目采用費用包干方式建設(shè)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細(xì)列明項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財務(wù)等所有費用，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費提供，采購人不再支付任何費用。

*、投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。

對于上述項目要求，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中進行回應(yīng)，作出承諾及說明。