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長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校:物業(yè)服務(wù)項目采購需求公開
湖南 長沙 望城區(qū)
采購公告
  發(fā)布單位: 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期: 2024-10-18 17:12:56
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詳情內(nèi)容
一、功能及要求:

長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校位于長沙市望城區(qū)月亮島街道長望路與澳海路交匯處,學(xué)校辦學(xué)規(guī)模**個班,可容納學(xué)生****人,****學(xué)年度開設(shè)**個班,學(xué)生人數(shù)***人左右,總占地面積:**.**畝,綠化面積*.**畝,總建筑面積*****.**平方米,主要包括教學(xué)樓、科技樓、辦公/多功能廳、宿舍、食堂、體育館、垃圾房、門衛(wèi)/崗?fù)ぁ⒅飨_、地下車庫、架空層、機動車停車位及室外運動場地、綠化、圍墻、給排水、強弱電、廣場等相關(guān)配套工程。現(xiàn)采用物業(yè)服務(wù)外包方式完成學(xué)校的物業(yè)服務(wù)。

二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn):

符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

三、技術(shù)規(guī)格:

無。

四、交付時間和地點:

(一)服務(wù)期限:兩年,合同一年一簽(自合同簽訂之日起計算)。 (二)服務(wù)范圍:校園內(nèi)衛(wèi)生保潔[包括教學(xué)樓、綜合樓(報告廳,功能室)、行政樓(部分辦公室室內(nèi)衛(wèi)生,會議室),體育館(包含室內(nèi)保潔的服務(wù)),教師宿舍(不包含室內(nèi)的服務(wù))等所有樓棟保潔,地下車庫、看臺等學(xué)校校園所有區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生校園內(nèi)綠化養(yǎng)護,設(shè)施設(shè)備維護及水電維修、泥木維修、保健管理、學(xué)校范圍內(nèi)的道路、綠化帶衛(wèi)生及垃圾站清潔等物業(yè)服務(wù)。

五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

一、項目服務(wù)崗位及人員要求:

*、不少于**人:項目管理*人、物業(yè)助理*人、倉庫管理*人、保潔員*人、水電、泥木工*人、綠化人員*人、保育員*人。

*、年齡**-**歲之間,在相應(yīng)崗位有*-*年以上工作經(jīng)驗者優(yōu)先;具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)?,熟練掌握物業(yè)管理服務(wù)各項技能;能吃苦耐勞,為人和善,身體健康,無違法犯罪記錄。

*、所有工作人員統(tǒng)一著裝,必須持有健康證上崗。

*、電工需具有特種作業(yè)操作證高壓電工作業(yè)證書和特種作業(yè)操作證低壓電工作業(yè)證書,保育員需具有醫(yī)生/護士執(zhí)業(yè)資格證書。[提供相應(yīng)人員證書復(fù)印件及在投標(biāo)單位近三個月(****年*月至****年*月)社保繳納證明材料復(fù)印件]。

*、所有執(zhí)崗人員,在本項目服務(wù)周期內(nèi)原則上不能更換,若因不可抗力因素進行人員更換的,應(yīng)當(dāng)在*天內(nèi)配備同等資質(zhì)的人員并制定應(yīng)對的措施方案,報采購人審核同意后實施。所有管理人員具備相互輪崗處理日常事務(wù)能力,尤其具備當(dāng)機立斷指揮處置突發(fā)事件能力;學(xué)校組織各項需加班的活動所有物業(yè)人員需服從學(xué)校統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和臨時調(diào)配,保證學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的有序高效運作。

*、周末實行值崗制度,保證學(xué)校日常物業(yè)服務(wù)工作開展,校保健室保育員九點至晚上八點必須在崗值守,不得擅自離崗(周一早上需八點到崗)。

二、服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):

*、服務(wù)期限:兩年,合同一年一簽(自合同簽訂之日起計算)。

*、服務(wù)范圍:校園內(nèi)衛(wèi)生保潔[包括教學(xué)樓、綜合樓(報告廳,功能室)、行政樓(部分辦公室室內(nèi)衛(wèi)生,會議室),體育館(包含室內(nèi)保潔的服務(wù)),教師宿舍(不包含室內(nèi)的服務(wù))等所有樓棟保潔,地下車庫、看臺等學(xué)校校園所有區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,校園內(nèi)綠化養(yǎng)護,設(shè)施設(shè)備維護及水電維修、泥木維修、保健管理、學(xué)校范圍內(nèi)的道路、綠化帶衛(wèi)生及垃圾站清潔等物業(yè)服務(wù)。

*、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

*.*校園內(nèi)及校門口衛(wèi)生保潔要求:

*.*.*衛(wèi)生保潔

保潔內(nèi)容:服務(wù)范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設(shè)施、護欄、道路廣場、校門口、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化帶衛(wèi)生工作,垃圾站設(shè)備保潔工作(不包含教師辦公室、教室內(nèi)、宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

(*)屋面平頂無堆積雜物,墻壁無灰塵蛛網(wǎng),水磨石地面定期清潔,保證沒有污漬;燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn);

(*)公共區(qū)域門窗保證清潔明亮,無水漬、無污漬;

(*)樓梯扶手、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進行擦洗,不得有污漬和灰塵;

(*)公共地面每天打掃,地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵;樓道、走廊地面,每天要用“大地拖”全面清潔,加強隨時保潔;

(*)根據(jù)辦公室的要求,做好會議前的準(zhǔn)備工作,布置好各會議室;會議室會前會后要進行專門的打掃,要保持干凈整潔;

(*)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物,及時清除污跡;房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象;

(*)遇文明創(chuàng)建,大型接待,中考高考等重大活動(不包含社會類考試)開展時,中標(biāo)人需無條件配合學(xué)校做好保衛(wèi)保潔工作;

(*)樓棟內(nèi)的定期消毒、殺菌、藥水等由學(xué)校負(fù)責(zé);

(*)樓棟的下水道、化糞池、建筑物四周排水溝的定期清理(每期不少于一次,化糞池清理費用由采購人承擔(dān))、壓縮垃圾站必須每天清潔一次。

*.*.*公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔:

保潔要求:專人管理,地面無積水、無污漬,紙簍垃圾及時收集,無蚊蠅,空氣清新無異味,潔具表面清潔干凈,洗手臺面無積水,無污漬。所需的保潔耗材(如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等)由采購人負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞,及時進行疏通,所產(chǎn)生的費用由采購人承擔(dān)。

*.*.*公共區(qū)域的垃圾箱保潔:

中標(biāo)人根據(jù)情況配置公共區(qū)域垃圾箱,費用由學(xué)校承擔(dān)。

保潔要求:定期清洗,保持干凈,無污漬。

*.*.*垃圾收集要求:

(*)做到及時清掃、收集;垃圾日產(chǎn)日清、密封存放,無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象。

(*)垃圾通過垃圾分類收集,從中分撿出可回收的物品(紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等)。

*.*綠化養(yǎng)護要求:

服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥,病蟲害防治。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

(*)有綠化管理措施,花草樹木生長正常,定期進行病蟲害防治,無黃土裸露,修剪及時,無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象;

(*)定期進行苗木修剪、及時清除雜草,綠地管理和養(yǎng)護措施落實,無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象,保證綠化完好率**%,草坪純度**%;

(*)室外擺放花木養(yǎng)護;

(*)學(xué)校免費提供綠化所需水電,所需農(nóng)藥、肥料等由學(xué)校負(fù)責(zé);

(*)綠化維護機械及油料、園林垃圾清運車、打藥機、勞保用品、枝剪、平剪、鋤頭、鏟子、鋸子、砍刀等,均由采購人全權(quán)負(fù)責(zé)。

*.*設(shè)施、設(shè)備維護及水電維修:

*.*.*給排水系統(tǒng)設(shè)備運行維護

服務(wù)內(nèi)容:給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施,如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用,進行日常巡查、養(yǎng)護。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):加強日常檢查巡視,保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏,零星維修合格率***%,故障排除不過夜,做好節(jié)約用水工作。

*.*.*供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護

服務(wù)內(nèi)容:對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進行日常管理,確保正常運行使用。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):做到安全、合理、節(jié)約用電;維修人員必須持證上崗;建立運行維修值班制度,及時排除故障,零星維修合格率***%;加強日常維護檢修,全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好,確保用電安全;如遇供電系統(tǒng)設(shè)備大型維修及時上報學(xué)校進行處理;避雷系統(tǒng)每年遙測一次。

*.*.*房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護

服務(wù)內(nèi)容:負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修,養(yǎng)護和管理。房屋的泥、木、水、電、五金等日常維修。路面墻面修補、圍墻、護欄、墻面附著物裝訂、門窗玻璃、窗簾、屋面維修,以及路燈、門鎖、辦公座椅柜、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):房屋管理制度完善,實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

*.*.*房屋門窗維修要求

服務(wù)內(nèi)容:門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):確保門窗完好和正常使用,合格率***%。

*.*.*學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求:

服務(wù)內(nèi)容:學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。

*.*.*房屋的共用部,公共場地的維修養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費用由學(xué)校負(fù)責(zé)承擔(dān)或由學(xué)校另行安排處理。

*.*.*負(fù)責(zé)雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務(wù)及學(xué)校教材教輔資料運輸和分發(fā)工作。

*.*.*服從完成臨時調(diào)派的任務(wù)。

*.*保育管理

*.*.*服務(wù)內(nèi)容

(*)在學(xué)校政教、安??频念I(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》,并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作保育室由中標(biāo)人配合辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì),學(xué)校負(fù)責(zé)相關(guān)費用。

(*)制定學(xué)校衛(wèi)生工作計劃,建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。

*.*.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(*)對師生輕微常見病的一般診治。

(*)對師生意外傷害的臨時應(yīng)急救護;能及時完成學(xué)生傷害事故及小疾病的處理工作,必要時負(fù)責(zé)聯(lián)系車輛送醫(yī)院治療。

(*)傳染病防控制度的制定和落實。負(fù)責(zé)季節(jié)性、流行性傳染病的監(jiān)測、預(yù)防和接種等工作;負(fù)責(zé)建立健全傳染病防控制度,發(fā)現(xiàn)流行病、傳染病要及時隔離、消毒等,防止在學(xué)校流行;協(xié)調(diào)各教學(xué)部做好傳染病防控的各項工作要求。

(*)定期進行師生衛(wèi)生健康的宣傳教育,定期開展師生的初級醫(yī)療,急救和個人衛(wèi)生的講座,做好各種流行性疾病的預(yù)防措施。每學(xué)年不少于*次。

(*)應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度:包括但不限于①工作崗位責(zé)任制、②計劃、總結(jié)制度、③統(tǒng)計報表制度、④重大突發(fā)事件及傳染病報告制度、⑤衛(wèi)生宣傳教育制度、⑥防近工作制度、⑦食品衛(wèi)生安全管理制度、⑧晨檢制度、⑨衛(wèi)生檢查評比制度、⑩檔案管理制度等。

(*)學(xué)生查體及健康檔案管理。建立健全學(xué)校衛(wèi)生工作管理檔案并且規(guī)范;有學(xué)生常見病情況統(tǒng)計、分析資料、有衛(wèi)生工作計劃、總結(jié)、有傳染病報告、報表記錄、有衛(wèi)生常識宣傳資料、每天堅持晨檢并有晨檢記錄、有防近視措施、督促學(xué)生每天認(rèn)真正確做好兩次眼保健操、通過多種形式向?qū)W生宣傳防近視知識,每季度對學(xué)生進行一次視力檢查,配合衛(wèi)生部門完成各項預(yù)防接種工作。

(*)藥品及器械的采購管理。保管好藥品和器具,經(jīng)常檢查,避免變質(zhì)失效。

(*)學(xué)校大型活動的醫(yī)療保障。按照學(xué)校要求,負(fù)責(zé)各類考試、比賽等各類學(xué)校重大活動期間的醫(yī)療值班及保障工作。

(*)負(fù)責(zé)落實教育局、衛(wèi)健局、疾控中心等相關(guān)部門的工作要求,按上級要求完成相關(guān)資料及臺賬建設(shè)。

(**)保健室醫(yī)療器材及醫(yī)藥用品,由學(xué)校提供。

(**)完成學(xué)校交給的其他工作。

三、采購人其他約定事項

*、對中標(biāo)人的違紀(jì)處罰:因中標(biāo)人責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失,負(fù)責(zé)全額賠償。

*、對中標(biāo)人安全防火的要求:嚴(yán)格管理工作人員,確保全年無一例安全防火事件,因中標(biāo)人管理不善,或工作人員失誤造成的損失全部由中標(biāo)人承擔(dān)。

*、對中標(biāo)人工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求:中標(biāo)人對派出的所有工作人員支付不低于長沙市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資,并為他們繳納相應(yīng)的社會保險,所有工作人員的工資水平,應(yīng)不低于同類單位同類人員。工作人員涉及用工方面的勞務(wù)糾紛、福利糾紛和勞動事故均由中標(biāo)人負(fù)責(zé),與采購人無關(guān)。中標(biāo)人在參與本項目的全部過程中,應(yīng)負(fù)責(zé)其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔(dān)人身意外事故引發(fā)的責(zé)任、損失和所有費用。采購人不承擔(dān)中標(biāo)人工作人員因意外(包括但不限于:在駐場工作中發(fā)生的意外以及抵達(dá)駐場途中及返程中發(fā)生的意外)所致的任何責(zé)任。

*、中標(biāo)人無對外收費權(quán)。

*、對中標(biāo)人的其他要求:中標(biāo)人應(yīng)自行制定內(nèi)部管理機制,包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接,管理人員的配置,財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。并應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施,防止泄密事故發(fā)生;所有工作必須有臺賬記錄,完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。

*、學(xué)校提供物業(yè)管理用房和員工休息用房。

*、公用水電費的分擔(dān)及收繳要求:由學(xué)校負(fù)責(zé)。

*、因中標(biāo)人管理造成的一切事故由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。

六、驗收標(biāo)準(zhǔn):

本項目由采購人自行組織驗收。若項目驗收國家有強制性規(guī)定的,按國家規(guī)定執(zhí)行,驗收報告作為申請付款的憑證之一。本項目采購人每月將對中標(biāo)人進行考核,具體考核細(xì)則見《長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》(見附件)。

附件:《長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》

項目 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分值 監(jiān)督考評標(biāo)準(zhǔn)
房 屋 管 理 ** 分 無違反規(guī)劃亂搭亂建,無擅自改變房屋用途。 *分 發(fā)現(xiàn)一處亂搭建現(xiàn)象扣*分,擅自改變房屋用途扣*分。
房屋外觀完好整潔、外墻瓷片無脫落,無裂縫;玻璃清潔明亮,無破損,無明顯污漬;無亂張貼和亂懸掛現(xiàn)象。 *分 發(fā)現(xiàn)外墻有污漬一處扣*分;外墻有瓷片脫落或裂縫一處扣*分;玻璃幕墻破損一處或污漬扣*分;亂張貼一處扣*分。
電梯內(nèi)日常管理(含保潔及消毒)。 *分 一次不到位扣*分。
房屋公用場所內(nèi)墻無破損,無明顯污漬。 *分 一處有污漬或脫落破損扣除*分。
房屋本體公用設(shè)計整潔,公用樓梯、天臺、通道等處無堆放雜物。 *分 發(fā)現(xiàn)一處公用設(shè)施損壞扣*分,一處堆放雜物扣*分。
各房頂和天臺隔熱層無破損雨水排水管通暢,無阻塞外溢現(xiàn)象。 *分 一處有破損扣*分。一處有雨水排水管不通扣*分。
各樓層天花板無破損,無滴水印。 *分 發(fā)現(xiàn)一處有破損扣*分。
機 電 設(shè) 備 管 理 ** 分 供水泵、閥門、水池及其球閥供水管道定期檢查。 *分 查記錄,每月不少于一次,未達(dá)到扣*.*分。
水池水無外溢,供水閥門,管道無滲漏。 *分 現(xiàn)場檢查,發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣*.*分
保證污水排放通暢。排水泵定期檢查無堵塞,排污井定期清。 *分 有記錄,每月不少于一次,未達(dá)到扣*.*分。
排污管道無滲漏。 *分 現(xiàn)場檢查,發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣*.*分
地下消毒、功能室、走道,設(shè)備房無積水,浸泡現(xiàn)象發(fā)生。 *分 發(fā)生一次扣*.*分。
公 共 區(qū) 域 及 其 設(shè) 施 管 理 ** 分 大門廣場、路面平坦,無損壞,路壓車位線和導(dǎo)向清楚。 *分 一項不符合要求扣*分。
雨水井、污水蓋完好無缺,井壁無損,井底無砂石,雜物堵塞。 *分 一個井不符合要求扣*分。
雨水、污水管道無裂,無阻塞,無滲漏,水流暢通。 *分 一處不符合要求扣*分。
電纜溝蓋、各閥門無損壞,無積水。 *分 一處不符合扣*分。
單位內(nèi)圍墻及門無裂斷,無變形。 *分 一處不符合扣*分。
路燈燈罩無破損,燈柱無歪斜損壞。 *分 一盞路燈不符合扣*分。
公共場所、樓道照明燈、各類介紹欄、宣傳欄照明燈完好,確保照明正常。各門窗配件完好無損。 *分 一處不符合扣*分。
各公共區(qū)域桌椅及時檢修,確保完好無缺,并擺設(shè)整齊;各水龍頭完好,無滴漏。 *分 一處不符合扣*分。
廁所無阻塞,確保排污通暢。廁所門、隔斷無損壞。 *分 發(fā)生一處阻塞未及時疏通扣*分,一個廁所門或隔斷損壞未修復(fù)扣*分。
水箱按規(guī)定定期清洗消毒。 *分 未按時清洗或未取得合格證扣*分。
樓頂設(shè)施:①供水池設(shè)施:②避雷設(shè)施各項性能完好。 *分 一項設(shè)施出故障未及時修扣*分。
清 潔 衛(wèi) 生 管 理 *** 分 (一)室內(nèi)衛(wèi)生清潔保潔 **分
清潔保潔責(zé)任劃分到人,責(zé)任范圍清潔達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化。清潔員著裝統(tǒng)一,工作細(xì)致,形象良好。 *分 未責(zé)任到人扣*分。一處未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)保潔扣*分。
進入各辦公室、會議室等做清潔工作,應(yīng)禮貌打招呼,清潔需搬動物品時應(yīng)輕拿輕放,清潔完后恢復(fù)原位。 *分 一人或一項不符合扣*分。
各責(zé)任區(qū)域門窗干凈明亮,地面無紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬;垃圾筒紙簍內(nèi)的垃圾不能超三分之二。 **分 一個責(zé)任區(qū)域一項未做到扣*分。
各洗手間清潔明亮,無積水,無污漬,無異味。 *分 一個洗手間一項不符合扣*分。
各公共衛(wèi)生間,地面無垃圾、積水,定期清理水、尿垢,各洗手盆、清潔池明亮無污漬。 *分 一個公共衛(wèi)生間一項不符合扣*.*分。
地面保持干燥,尤其下雨天要加強管理,放置地滑警示牌,防止行人摔傷,確保安全。 *分 因地面有水致使人摔傷扣*分。
垃圾站的垃圾做到日產(chǎn)日清,每周至少清洗一次,墻面無垃圾附著,池底無確保無垃圾沉淀。 *分 一項未做到后*.*分。
確保無衛(wèi)生死角。 *分 一處有衛(wèi)生死角扣*.*分。
(二)外圍環(huán)境保潔 **分
路面無明顯泥沙、污垢,無***以上的石子,每***平方米煙頭紙屑不超過*處。 *分 不符合扣*分。
大樓四周綠化叢中無煙盒,飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 *分 每面發(fā)現(xiàn)一處扣*分。
綠化草地?zé)o煙盒、飲料瓶盒、塑料袋、樹葉等垃圾,煙頭紙屑每***平方米不超過*處。 *分 不符合扣*分。
各平臺、房頂無亂堆放雜物,目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水。 *分 發(fā)現(xiàn)一處扣*分。
各明溝無垃圾、無青苔,暢通。 *分 一條溝不符合扣*分。
確保無衛(wèi)生死角。 *分 一處扣*分。
綠 化 管 理 ** 分 (一)室外綠化 **分
喬灌樹木、花卉長勢良好,定期修剪無枯枝死枝、敗葉、無病蟲害。 **分 一處*分,樹木枯死一株扣*分。
花卉廊的花卉定期修剪養(yǎng)護,使其整齊美觀,無折損、無斑禿,無黃葉。 **分 一處不符合扣*分。
草地長勢良好,無雜草,修剪整齊美觀無明顯踐踏現(xiàn)象,無黃土裸露情況。 **分 一處不符合扣*分。
(二)室內(nèi)綠化 **分
根據(jù)具體情況,美化工作環(huán)境,并根據(jù)不同季節(jié)和花卉長勢情況及時更換。 *分 校區(qū)提出一處未安排好扣*分。
各種花卉盆栽長勢良好,無枯枝、黃葉、敗葉、無蟲害,葉枝上無明顯積塵,內(nèi)無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。 *分 一盆花卉、盆栽不符合扣*分。
服 務(wù) 受 理 ** 分 負(fù)責(zé)物業(yè)管理的服務(wù)電話,應(yīng)執(zhí)行**小時值班,隨時有人接聽。 *分 無**小時服務(wù)電話扣*分,無人接聽電話一次扣*分。
耐心禮貌受理各辦公室服務(wù)申請、報修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息并做好記錄,及時分發(fā)處理的回訪。 *分 不和貌或不耐心一次扣*分,無記錄一次扣*分,處理不及時或無回訪扣*分。無落實或無反饋一次扣*分。
對安排的有關(guān)事務(wù),要及時跟蹤,落實和反饋。 *分 在能力范圍內(nèi)沒及時處理完成一次扣*分。
當(dāng)接到維修任務(wù)時,小修項目及時完成,重大和緊急維修項目應(yīng)及時報告學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和主管領(lǐng)導(dǎo)。 *分 在能力范圍之內(nèi),未及時處理扣*分,沒報告扣*分。
發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件,應(yīng)立即上報有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo),并做好處理。 **分 未按時發(fā)放意見表扣*分,同一問題三次未解決扣*分。
公 共 管 理 ** 分 每學(xué)期教材、教輔、等教學(xué)資料的發(fā)放:①按上級部門要求的規(guī)定時間分發(fā)。②與新華書店應(yīng)辦理好交接手續(xù),簽字確認(rèn)數(shù)量。③書回學(xué)校后應(yīng)按上級部門要求分發(fā)到各班。④各班、各科資料的數(shù)量由上級部門提供,分發(fā)的過程中,要求數(shù)量精確,出現(xiàn)錯誤由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 **分 根據(jù)所發(fā)放書籍?dāng)?shù)目缺少情況酌情扣*分。
設(shè)施設(shè)備無標(biāo)識管理、編號。 **分 發(fā)現(xiàn)一處扣*.*分。
業(yè)主報修的維修項目響應(yīng)不及時或維修質(zhì)量不過關(guān)。 **分 發(fā)現(xiàn)一處扣*分。
積極配合學(xué)校臨時分配的各項雜碎事務(wù)。 **分 一次不配合、未落實扣*分。
各教室、辦公室、學(xué)生寢室、教師周轉(zhuǎn)房、保安亭、體育館、食堂等室內(nèi)水電相關(guān)問題,及時處理(小問題**小時內(nèi),大問題**小時內(nèi))。 **分 未及時處理扣*分。
給 排 水 管 理 ** 分 主機組因操作不當(dāng)造成損壞無法供水;水泵帶故障運行;設(shè)備管理、閥門有“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象;未按規(guī)定對二次供水設(shè)備清洗、消毒,無水質(zhì)檢驗報告和公布:水池周邊不衛(wèi)生或有污染隱患;排水系統(tǒng)未及時開啟或不暢通。 **分 一處未落實扣*分。
供 電 管 理 ** 分 發(fā)配電機組運行有雜音,零部件損壞的報告;油管(箱)泄露等,機組油位過高或低于極限、設(shè)備受潮,發(fā)電機蓄電池?fù)p壞未更換,超負(fù)荷起動機組:操作、絕緣工具,消防、應(yīng)急工具不齊全;配電箱元件松脫、接觸不良,儀表失靈等故障未及時修復(fù);設(shè)備房通風(fēng)機不能正常起動運行,發(fā)電機組過濾網(wǎng)未定期清洗,水箱漏水或液面高度不適,閥門損壞,設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)不良;設(shè)備設(shè)定運行狀態(tài)不適:元件損壞、過熱,線路接頭、管線安裝不規(guī)范;未按規(guī)定巡視處理高低壓設(shè)備線路,造成放電、短路、過熱等故障;設(shè)備保養(yǎng)停電時間安排不恰當(dāng),或停電未發(fā)通知;消防設(shè)備無定期起動測試、失效;設(shè)施工設(shè)備管理不善,造成事故或設(shè)備損壞;主設(shè)備(如變壓器)等無法運行;發(fā)現(xiàn)事故隱患整改不力;維修工作結(jié)束不作檢查實驗即恢復(fù)使用設(shè)備;配電間必須保持干凈整潔。 **分 一處未落實扣*分。
弱電 配電 管理 **分 所有設(shè)備用電不正常、使用情況不佳、不及時聯(lián)系營運商及供貨商;防雷設(shè)施未定期保養(yǎng)或檢測,接地裝置不符合要求不報告處理。 **分 一處未落實扣*分。
保 健 室 及 管 理 **分 定期開展師生的初級醫(yī)療,做好各種流行性疾病的預(yù)防措施。 *分 未落實扣*分。
對教學(xué)、體育、勞動、設(shè)備、環(huán)境,飲食(飲水)、個人衛(wèi)生等設(shè)施采取衛(wèi)生監(jiān)督、檢查并且配有檢查記錄。 *分 飲水,飲食每周不得少于一次,缺檢查記錄一次扣*.*分。對廚房設(shè)備每月一次,缺少檢查記錄一次扣*.*分。
應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度(*)工作崗位責(zé)任制(*)計劃、總結(jié)制度(*)統(tǒng)計報表制度(*)重大突發(fā)事件及傳染病報告制度(*)衛(wèi)生宣傳教育制度(*)防疫工作制度(*)食品衛(wèi)生安全管理制度(*)晨檢制度(*)衛(wèi)生檢查評比制度(**)檔案管理制度,(**)配合學(xué)校每學(xué)期對學(xué)生進行一次視力檢查,(**)配合衛(wèi)生部門完成各項預(yù)防接種工作。 *分 制度不齊全,未達(dá)到扣*.*分一次。
建立健全學(xué)校衛(wèi)生工作管理檔案并且規(guī)范;保管好藥品和器具,經(jīng)常檢查,避免變質(zhì)失效。有學(xué)生常見病情況統(tǒng)計、分析資料、有衛(wèi)生工作計劃、總結(jié)、有傳染病報告、報表記錄、有衛(wèi)生常識宣傳資料、有食品衛(wèi)生安全記錄、學(xué)校健康教育課教師應(yīng)有教案并規(guī)范、應(yīng)設(shè)有學(xué)校衛(wèi)生情況揭示板(學(xué)校衛(wèi)生基本狀況、學(xué)生常見病、生長發(fā)育等)、每天堅持晨檢并有晨檢記錄、有防近視措施每天認(rèn)真正確做好兩次眼保健操、通過多種形式向?qū)W生宣傳防近知識。 *分 一處未落實扣*.*分。
學(xué)生傷害事故及小疾病的處理工作,必要時負(fù)責(zé)送醫(yī)院治療。 *分 處理不及時一次扣*分。
注:采購人每月對中標(biāo)人進行考核(總分***分),考核分?jǐn)?shù)***分為合格分,不扣錢,考核分?jǐn)?shù)在***分以下者扣分按***元/分計算,在每月費用中扣除,要求全年管理優(yōu)秀,無任何違反合約的事宜。如采購人對中標(biāo)人月度考核低于***分,屬于服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo),采購人有權(quán)終止合同。

七、其他要求:

*、實施地點:長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校

*、結(jié)算方法:

(*)付款人:長沙市望城區(qū)師大附中星城實驗谷山學(xué)校(通過登錄后查看)

(*)付款方式:簽訂合同中標(biāo)人人員到位并經(jīng)采購人考核后,開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票按月支付。采購人每月對中標(biāo)人進行考核(總分***分),考核分?jǐn)?shù)***分為合格分,不扣錢,考核分?jǐn)?shù)在***分以下者扣分按***元/分計算,在每月費用中扣除。要求全年管理優(yōu)秀,無任何違反合約的事宜。

*、本項目采用費用包干方式建設(shè),投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況,詳細(xì)列明項目所需的設(shè)備及材料購置,以及培訓(xùn)、人工、管理、財務(wù)等所有費用,在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏,均由中標(biāo)人免費提供,采購人不再支付任何費用。

*、投標(biāo)人在投標(biāo)前,如需踏勘現(xiàn)場,有關(guān)費用自理,踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。

對于上述項目要求,投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中進行回應(yīng),作出承諾及說明。

采購需求僅供參考,相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準(zhǔn)。
項目官方指定標(biāo)書制作單位:19352828043
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