福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣(mài)晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號(hào)泉州恒大御景灣*-*幢****的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：福建省晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號(hào)泉州恒大御景灣*-*幢****的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：閩(****)晉江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、*******號(hào)】。
(一)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修，不含室內(nèi)家具家電等動(dòng)產(chǎn))、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標(biāo)的物基本狀況
*、名稱：晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號(hào)泉州恒大御景灣*-*幢****室房地產(chǎn)。
*、坐落：標(biāo)的物坐落于晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號(hào)泉州恒大御景灣，東南至啟承路，西南至?xí)x成路，西北至望江路，東北至興霞路，根據(jù)《晉江市人民政府關(guān)于發(fā)布晉江市****年基準(zhǔn)地價(jià)的通告》(晉政文〔****〕***號(hào))，該地段為晉江市區(qū)一級(jí)住宅用地。
*、規(guī)模：標(biāo)的物共一套住宅，住宅建筑面積為***.**㎡。
*、用途：標(biāo)的物法定用途及實(shí)際用途均為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅。
*、權(quán)屬：
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，證載信息如下：
標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為閩(****)晉江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******、*******號(hào)，權(quán)利人為劉舜、龍嬌麗，房屋座落為晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號(hào)泉州恒大御景灣*-*幢****，共有宗地面積：*****平方米/房屋建筑面積為***.**平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，登記時(shí)間為****年*月**日，權(quán)利結(jié)束時(shí)間為****年*月*日。
(三)土地基本狀況
*、宗地四至：所在共有宗地東南至啟承路，西南至?xí)x成路，西北至望江路，東北至興霞路。
*、土地使用權(quán)類(lèi)型及用途：標(biāo)的物土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓，土地用途為住宅。
*、形狀：標(biāo)的物所在小區(qū)宗地形狀規(guī)則。
*、規(guī)劃條件：土地及建筑物均符合規(guī)劃建設(shè)要求。
*、開(kāi)發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外具備“六通”、宗地內(nèi)建筑物已建成，土地開(kāi)發(fā)程度較好。
(四)建筑物基本狀況
*、結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
*、設(shè)施設(shè)備：有電梯(兩梯三戶)，水、電、有線電視、通訊、消防等到位。
*、裝飾裝修：外墻面板材干掛，鋁合金窗，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，根據(jù)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，標(biāo)的物住宅入戶為防盜門(mén)，室內(nèi)客廳、餐廳地面貼瓷磚，內(nèi)墻面貼瓷磚、木作儲(chǔ)物柜，天棚木作吊頂；臥室地面鋪實(shí)木地板，內(nèi)墻面藝術(shù)漆、木作衣櫥，天棚涂料粉刷；廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑瓷磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚鋁扣板吊頂。
*、層高：住宅層高約*米，地下室車(chē)位層高約*.*米。
*、新舊程度：建成于****年，按直線法測(cè)算成新率為**%。
*、使用及維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好。
*、完損程度：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好，室內(nèi)外裝飾工程無(wú)明顯裂縫及脫落，門(mén)窗及五金配件基本完好，為完好房；小區(qū)內(nèi)道路路面完好，設(shè)備管道運(yùn)行正常；未見(jiàn)有明顯影響質(zhì)量安全的問(wèn)題。
*、空間布局：地下室為停車(chē)場(chǎng)，底層為沿街店面、架空層及配套用房，以上各層均為住宅；垂直交通為兩部垂直電梯及人行樓梯；兩梯三戶，平面布局好。標(biāo)的物住宅戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚房?jī)申?yáng)臺(tái)。
評(píng)估總價(jià)：人民幣壹佰柒拾伍萬(wàn)貳仟陸佰貳拾柒元整(***：*******元)。起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日*時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往晉江市池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)望江路***號(hào)泉州恒大御景灣*-*幢****現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為****元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人家屬占用，騰空需要一定時(shí)間。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人(不計(jì)利息)。
*、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電等物品。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、本宗拍賣(mài)房產(chǎn)有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉，買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
*、拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若存在違章，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。
*、競(jìng)買(mǎi)人是否能以該拍賣(mài)標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門(mén)咨詢，拍賣(mài)人不對(duì)此作承諾。
*、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在報(bào)名前自行前往相關(guān)部門(mén)了解清楚是否受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策影響，凡是報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的，皆視為對(duì)該情況的知悉，如競(jìng)買(mǎi)人因受限購(gòu)政策影響導(dǎo)致不能辦理過(guò)戶，拍賣(mài)人不向競(jìng)買(mǎi)人退還拍賣(mài)款。
*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣(mài)人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*、買(mǎi)受人自行通過(guò)合法途徑解決拍賣(mài)標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)登記部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣(mài)人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣(mài)方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣(mài)標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣(mài)有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣(mài)人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣(mài)成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人(不計(jì)利息)。拍賣(mài)過(guò)程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣(mài)成交后如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣(mài)標(biāo)的物，則視為拍賣(mài)不成交，買(mǎi)受人繳納的拍賣(mài)款全額退還(不計(jì)利息)。
十五、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：**********。
十六、競(jìng)買(mǎi)人是否能以該拍賣(mài)標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門(mén)咨詢，拍賣(mài)人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十八、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)的《拍賣(mài)公告》和《拍賣(mài)須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
本標(biāo)的物的描述摘自閩華審評(píng)報(bào)泉字(****)****號(hào)評(píng)估報(bào)告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號(hào)。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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