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首頁 >瀏陽市機(jī)關(guān)事務(wù)中心瀏陽市行政中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告
瀏陽市機(jī)關(guān)事務(wù)中心瀏陽市行政中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告
湖南 長(zhǎng)沙 瀏陽市
擬在建項(xiàng)目
  發(fā)布單位： 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2024-09-14 21:07:37
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服務(wù)類合同預(yù)覽

  • 服務(wù)類項(xiàng)目政府采購合同協(xié)議書 政府采購合同編號(hào)：****-**-************-* 采購人(全稱)： 瀏陽市機(jī)關(guān)事務(wù)中心 (甲方) 中標(biāo)(成交)供應(yīng)商(全稱)： 湖南株樹橋城市運(yùn)營服務(wù)有限責(zé)任公司 (乙方) 　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)(成交)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 *.項(xiàng)目管理信息 (*)采購方式：　　公開招標(biāo)　　 (*)項(xiàng)目名稱：　　瀏陽市行政中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目　　　 (*)采購計(jì)劃編號(hào)：　****-************　　　 *.合同標(biāo)的及金額 序號(hào) 標(biāo)的名稱 政府采購品目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(jià)(元) * 瀏陽市行政中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù) 為行政中心提供物業(yè)管理服務(wù)。 項(xiàng) * ******** 　合計(jì)金額小寫： ******** 元 　合計(jì)金額大寫：壹仟肆佰玖拾肆萬零貳佰玖拾柒元整 合同標(biāo)的及金額明細(xì)： 合同總金額為********.**元，服務(wù)期為*年，每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)為*******元；該服務(wù)費(fèi)包含*名輔警人員工資共計(jì)**萬元/年，該資金?？顚Ｓ?；物業(yè)用房由甲方負(fù)責(zé)，物業(yè)用房的水電費(fèi)由物業(yè)公司按*萬元/年向甲方支付。 *.履行期限及地點(diǎn)和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點(diǎn)：瀏陽市行政中心工作區(qū)域(甲方指定地點(diǎn)) *.* 履行方式：(合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等)： 按照招標(biāo)文件、本合同及補(bǔ)充協(xié)議履行. *.結(jié)算方式 *.* 資金支付方式： 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付，嚴(yán)格按照《瀏陽市行政中心物業(yè)管理考核辦法》，每月考核平均分達(dá)到**分以上(含**分)，全額支付剩余費(fèi)用。每低于**分*分，按該月剩余應(yīng)支付費(fèi)用金額的*%扣除，依次類推。低于**分(不含**分)，第一次由機(jī)關(guān)事務(wù)中心提出書面警告；兩次出現(xiàn)(連續(xù)或累計(jì))低于**分(不含**分)以下，甲方有權(quán)單方面解除合同。若存在須扣除違約金的情形，違約金從當(dāng)月剩余應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)中直接扣除。 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.**說明:同上 第**次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之*.*說明:同上；注：以上三十六期每期付款金額為總服務(wù)費(fèi)除以三十六所得數(shù)額，非最終結(jié)算金額。實(shí)際每期的結(jié)算金額需根據(jù)每個(gè)月的考核得分來確定，即嚴(yán)格按照第一期付款中“說明”中所列方式執(zhí)行。該期為履約驗(yàn)收期 *.* 收款賬戶： 中國銀行瀏陽支行營業(yè)部(湖南株樹橋城市運(yùn)營服務(wù)有限責(zé)任公司:************) *.* 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 *.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物(服務(wù))后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 *.* 驗(yàn)收程序 采用 簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收 *.* 質(zhì)量要求 一、基本情況 瀏陽市行政中心座落在瀏陽城區(qū)東部關(guān)口、集里、淮川三個(gè)街道的交接區(qū)域，是一個(gè)全開放型的辦公場(chǎng)所。占地面積**.*萬平方米，總建筑面積*.**萬平方米，其中：主辦公樓*.**萬平方米，局級(jí)辦公樓(附樓)*.**萬平方米，機(jī)關(guān)食堂(賓館)*.**萬平方米(不納入計(jì)費(fèi)面積)。行政中心****年*月動(dòng)工建設(shè)，****年**月交付使用。目前，瀏陽四大家領(lǐng)導(dǎo)班子及市直機(jī)關(guān)共**多個(gè)單位在此辦公，入駐人數(shù)****余名。 主辦公樓由南、北兩棟構(gòu)成：地下負(fù)*層為車庫層，負(fù)*層為設(shè)備層和人防層；地上*層，一樓為框架式大廳，南北棟之間采用玻璃屋頂連接，屋頂高度大約三層。車庫層設(shè)有車輛入口*個(gè)、出口*個(gè)，一樓大廳設(shè)有大門*個(gè)，日常開啟大門*個(gè)(南、北門)。整棟大樓共裝設(shè)客梯(廣州蒂森)*臺(tái)，消防梯(江蘇通力)*臺(tái)，共設(shè)有人行樓梯間*個(gè)。主辦公樓夏季使用上海麥克維爾中央空調(diào)機(jī)組制冷(用電)，冬季使用直燃機(jī)組供暖(燃油)。高壓配電系統(tǒng)*套，變壓器*臺(tái)(含景觀照明專變*臺(tái))，備用電源*臺(tái)*****沃爾沃發(fā)電機(jī)組。 附樓由*棟組成，分別為附一、附二、附三、附四、附五棟和機(jī)關(guān)食堂，除機(jī)關(guān)食堂外均為四層結(jié)構(gòu)，共有出入口、門廳*個(gè)。附樓采用分體式電空調(diào)制冷和供暖，設(shè)有強(qiáng)電配電間*個(gè)，機(jī)關(guān)食堂專變*臺(tái)，設(shè)有人行樓梯間**個(gè)。機(jī)關(guān)食堂部分公共設(shè)施設(shè)備管理。 主樓南面為集會(huì)廣場(chǎng)，設(shè)有國旗臺(tái)*個(gè)；主樓東、西、北設(shè)休閑廣場(chǎng)共*個(gè)。廣場(chǎng)設(shè)有石質(zhì)花缽、石質(zhì)拱門、景觀柱、噴泉池等裝飾性構(gòu)件。 進(jìn)入行政中心環(huán)府路入口共*個(gè)，區(qū)域內(nèi)環(huán)府路形成環(huán)線，總長(zhǎng)度約****米。區(qū)域綠化面積約******平方米，設(shè)有人行游道數(shù)條(綠化養(yǎng)護(hù)管理不納入本項(xiàng)目，綠化養(yǎng)護(hù)生產(chǎn)性垃圾不由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，但綠化區(qū)自然落葉及人員活動(dòng)生成的其它垃圾由物業(yè)公司負(fù)責(zé))。 建筑消防采用集中控制系統(tǒng)，設(shè)有*個(gè)中控室，消防設(shè)施配備完善。主樓四樓以下部分及附樓采用市政供水，主樓五樓以上樓層采用二次供水，排水為配套管網(wǎng)。整個(gè)區(qū)域建有完善的治安電子監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控信息直接傳送到中控室。 二、管理事項(xiàng) *.房屋建筑的一般性日常養(yǎng)護(hù)和管理。包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、設(shè)備機(jī)房、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地下架空層(車庫、人防設(shè)施)、走廊通道等。 *.公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：給排水設(shè)備、室內(nèi)外公共照明設(shè)施、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、高低壓供電配電設(shè)備(包括備用電源發(fā)電機(jī)組)、中央空調(diào)(采暖和制冷)系統(tǒng)、電動(dòng)感應(yīng)門、地下車庫道閘及樓宇亮化設(shè)備等。 *.機(jī)關(guān)公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括廣場(chǎng)、道路、屋面、外墻、給排水管網(wǎng)、化糞池、明暗溝、池、井、室外停車場(chǎng)(包括機(jī)關(guān)食堂周圍停車場(chǎng)及道路)等。 *．協(xié)助采購人并監(jiān)督專業(yè)公司對(duì)移動(dòng)、電信、聯(lián)通、有線電視、音響等所有弱電設(shè)備維修及定期保養(yǎng)；按維保標(biāo)準(zhǔn)制定詳細(xì)計(jì)劃，對(duì)已接管的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期維保。 *．行政中心(不包括食堂承包方管理的區(qū)域內(nèi)部)所有設(shè)備設(shè)施和停車場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作。包括：行政中心范圍內(nèi)全方位安全監(jiān)控和巡查、交通秩序管理、車輛停放與外來車輛的管理；消防系統(tǒng)與安全監(jiān)控系統(tǒng)的管理；外來人員和大件物品出入管理；信訪或上訪人員引導(dǎo)及秩序管理；區(qū)域內(nèi)廣場(chǎng)、道路、綠化等。 *．公共區(qū)域、公共會(huì)議室和辦公室衛(wèi)生保潔。公共區(qū)域包括：環(huán)府路合圍區(qū)域內(nèi)(含環(huán)府路及兩側(cè)人行道，城市廣場(chǎng)和政東廣場(chǎng)除外)廣場(chǎng)、道路及北停車場(chǎng)；主、附樓室內(nèi)外公共區(qū)域(各單位使用的辦公室除外)；行政中心綠化區(qū)域內(nèi)樹葉和垃圾清掃(綠化養(yǎng)護(hù)修剪栽植生成的垃圾除外)。公共會(huì)議室包括：機(jī)關(guān)事務(wù)中心管理的會(huì)議室和接待室。機(jī)關(guān)事務(wù)中心管理的辦公室：包括室內(nèi)衛(wèi)生及相關(guān)服務(wù)。 *．行政中心區(qū)域內(nèi)垃圾分類工作。垃圾分類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行管理；區(qū)域內(nèi)日常的垃圾分類宣傳、分類投放指導(dǎo)、投放情況檢查；垃圾的分類收集、二次分揀、分類運(yùn)輸，配合有關(guān)部門進(jìn)行垃圾分類處置；完成垃圾分類臺(tái)賬的填寫、報(bào)送給采購人并存檔。垃圾外運(yùn)費(fèi)由采購人負(fù)責(zé)。 *．行政中心公共安全事件防控工作。 *．行政中心區(qū)域內(nèi)施工單位監(jiān)管。 **．所有維修需更換原器件、材料和配件到采購人處領(lǐng)用。如日常維修項(xiàng)目，無法自行解決，需請(qǐng)專業(yè)人員解決的，費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 **．行政中心收發(fā)中心的收發(fā)管理工作。包括：入駐單位征訂的各類報(bào)刊、雜志、往來普通信件等收發(fā)工作。 三、項(xiàng)目要求 ★(一)會(huì)務(wù)服務(wù)項(xiàng)目和要求(要求配備會(huì)務(wù)工作人員**人以上，其中主管*人，班長(zhǎng)*人，禮賓*人，其他會(huì)務(wù)崗*人，音響設(shè)備保障*人、會(huì)務(wù)調(diào)度崗位*人) *．公共會(huì)議室基本情況：(會(huì)議室共有**間) (*)**—**座會(huì)議室*間(二會(huì)議室、一會(huì)議室、食堂二樓接待室、****、****、****、****、****會(huì)議室)； (*)**—***座會(huì)議室*間(人大常委會(huì)議室、****會(huì)議室)； (*)***座以上會(huì)議室*間(機(jī)關(guān)會(huì)議中心)； *．服務(wù)內(nèi)容和要求： (*)健全會(huì)務(wù)服務(wù)管理制度，配齊會(huì)務(wù)工作人員，保障好公共會(huì)議室會(huì)務(wù)服務(wù)工作，禮賓要求年齡在**歲以下，*.**米以上，高中以上文化程度。其他人員要求年齡在**歲以下，*.**米以上，儀表端莊； (*)會(huì)議室保潔工作(保障會(huì)議室整潔、衛(wèi)生、設(shè)施擺放有序)； (*)會(huì)議室設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處置突發(fā)情況并做好信息反饋工作，保障設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常； (*)保管和使用好會(huì)議室日耗品，杜絕丟失、浪費(fèi)現(xiàn)象。 ★(二)保安崗位設(shè)置及要求(**人，其中輔警*人) 保安崗位及人員配備表 崗位 白班(人) 中班(人) 晚班(人) 人數(shù) 備注 保安隊(duì)長(zhǎng) * * 保安副隊(duì)長(zhǎng) * * * 保安班長(zhǎng) １ * * * 主樓：北門崗 * * * * 主樓：南門崗 * * * * 主樓地下車庫崗 * * * * 消防監(jiān)控室 * * * * 附*棟 前廳崗 * * * * 后門崗 * * * * 附*棟 前廳崗 * * * * 后門崗 * * * * 附*棟 前廳崗 * * * * 后門崗 * * * * 附*棟 前廳崗 * * * * 后門崗 * * * * 附*棟 前廳崗 * * * * 行政中心區(qū)域治安巡邏及交通秩序維護(hù) ** * * ** 總計(jì)人數(shù)(個(gè)) ** ** ** ** ★具體要求： ①人員要求：主樓形象崗，年齡**歲以下，高中以上文化程度；其他崗位保安人員年齡**歲以下。 ②證件要求：證件要求：所有保安人員持保安從業(yè)資格證上崗，隊(duì)伍中必須有*人持有消防證。 ③物業(yè)公司對(duì)所有保安每年進(jìn)行一次政審，并到安全保衛(wèi)科進(jìn)行政審備案。 (三)物業(yè)管理項(xiàng)目及要求 ★*．環(huán)境衛(wèi)生管理(要求配備保潔人員**人) ★年齡要求：男**歲以下，女**歲以下 (*)有健全的保潔制度，足額配備清潔工崗位，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任區(qū)域，清潔器械、藥劑購置齊全，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。 (*)垃圾分類桶日產(chǎn)日清，外觀干凈；每日將服務(wù)范圍內(nèi)垃圾歸集到垃圾中轉(zhuǎn)站(點(diǎn))，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。 (*)定期投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑，根據(jù)季節(jié)對(duì)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行病媒生物防治。 (*)室內(nèi)外公共部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。 (*)廣場(chǎng)、道路、綠化區(qū)、地下車庫做到無紙屑、煙頭等廢棄物；樓梯間、門廳、電梯間、走廊等處門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁、天花等無污漬、無蛛網(wǎng)、無雜物、無灰塵。 (*)各類標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、燈飾做到無灰塵、無印跡，表面光亮；電梯轎廂保持干凈；室內(nèi)大理石地面定期拋光，室外廣場(chǎng)地磚定期清潔，無污漬。 (*)明溝、雨水井、污水井做到無垃圾、無積水；所有化糞池(含機(jī)關(guān)食堂)每年清理二次，做到無臭味；噴泉池定期清洗。 (*)陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)外機(jī)平臺(tái)、排風(fēng)口、消防栓、消防門、開關(guān)、插座、排風(fēng)口等做到無灰塵、無蛛網(wǎng)；室內(nèi)果皮箱沙盤的沙粒每日清洗、更換；屋頂平臺(tái)定期清理，無積水，排水通暢。 (*)所有公共衛(wèi)生間保持地面干凈，便池、隔板無污漬、黃斑，水銀鏡無手印、污漬，室內(nèi)無蛛網(wǎng)、無異味。 (**)外墻無灰塵、污漬、蛛網(wǎng)、霉斑及廢棄附著物等，每三年清洗一次(費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)總價(jià))。 ★*．垃圾分類管理(要求專職人員*人，其中，附樓垃圾分類指導(dǎo)員*人，主樓*人，附樓*人)； ★年齡要求：男**歲以下，女**歲以下 (*)垃圾分類設(shè)施設(shè)備的清洗、打油等日常保養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)整潔、無污損、正常運(yùn)行。 (*)通過電子屏標(biāo)語、發(fā)放宣傳資料、定時(shí)定點(diǎn)桶邊指導(dǎo)等方式，進(jìn)行區(qū)域內(nèi)垃圾分類工作的日常宣傳。 (*)每日按規(guī)范程序進(jìn)行垃圾的分類收集、二次分揀；分類分揀后的垃圾分類運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，并配合城管、環(huán)衛(wèi)等部門進(jìn)行分類處置。 (*)對(duì)區(qū)域內(nèi)入駐單位進(jìn)行垃圾分類投放上門指導(dǎo)，提升分類意識(shí)和分類投放準(zhǔn)確率。 (*)在采購人指導(dǎo)下，每月對(duì)入駐單位進(jìn)行垃圾分類投放情況檢查。 (*)計(jì)量、記錄各類垃圾，堅(jiān)持日常垃圾分類臺(tái)賬登記、存檔，并報(bào)送給采購人。 ★*．設(shè)施設(shè)備維修管理(要求配備工程部人員**人)； ★年齡要求：男**歲以下 (*)定期對(duì)房屋、廣場(chǎng)設(shè)施、各類設(shè)備進(jìn)行安全檢查，編制日常維修養(yǎng)護(hù)方案。 (*)配備高級(jí)電工、普通電工、泥工等各類工程技術(shù)人員，配置房屋建筑、特種設(shè)備(電梯)、水電管網(wǎng)維修養(yǎng)護(hù)的設(shè)備、器械(包括**米升降梯)、工具，及時(shí)保質(zhì)保量完成設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)(原材料、配件由采購人提供)。 (*)電梯**臺(tái)(其中廣東蒂森*臺(tái)、江蘇通力*臺(tái))、中央空調(diào)主機(jī)*臺(tái)(麥克維爾)、采暖用直燃機(jī)*臺(tái)(長(zhǎng)沙天大鍋爐)必須委托廠家進(jìn)行維保，同時(shí)搞好電梯檢測(cè)、檢驗(yàn)工作，費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)總價(jià)。 (*)健全巡查機(jī)制，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、水池、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，防止滴滲跑漏；定期對(duì)水箱進(jìn)行清洗、消毒，保持水箱清潔衛(wèi)生，二次供水無污染，每年進(jìn)行一次水質(zhì)檢測(cè)；定期對(duì)排水管道進(jìn)行疏通、除垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通。 (*)建立各類供電設(shè)備檔案和嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度；負(fù)責(zé)供電運(yùn)行和維修的人員必須持證上崗，并配備主管電氣工程技術(shù)人員；建立**小時(shí)運(yùn)行和維修值班制度；保持高壓柜、變壓器、配電柜、動(dòng)力柜、控制柜、備用電源、照明燈具、供電線路完好。定期保養(yǎng)發(fā)電機(jī)組，確保隨時(shí)應(yīng)急發(fā)電。 (*)電梯的通風(fēng)、照明設(shè)施完好，安全設(shè)施有效，控制系統(tǒng)、求救電話正常；電梯年檢合格證完備。 (*)接到服務(wù)范圍內(nèi)各單位有關(guān)辦公設(shè)施和用具的報(bào)修電話后，**分鐘內(nèi)到達(dá)處置(主要為門、窗、鎖、電源插座、燈具、墻面、地板、水龍頭、辦公桌椅等維修，所需材料和配件由采購人提供)。 ★*、辦公室服務(wù)(要求配備高服人員**人) ★年齡要求：女**歲以下 (*)足額配備高級(jí)服務(wù)員崗位，抓好業(yè)務(wù)素質(zhì)和技能培訓(xùn)，加強(qiáng)保密教育，健全保密制度，規(guī)范工作程序。 (*)辦公室保潔，加強(qiáng)溝通并開展個(gè)性化服務(wù)。 (*)辦公室設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改和反饋；及時(shí)征集領(lǐng)導(dǎo)意見，補(bǔ)充和更換辦公室日用品(所需用具、用品由采購人提供)；按照規(guī)范要求及時(shí)補(bǔ)充、更換飲用水。 ★(四)收發(fā)管理服務(wù)(要求配備收發(fā)人員*人) ★年齡要求：**歲以下，高中以上文化程度 (*)足額配備收發(fā)人員崗位(*人)，抓好業(yè)務(wù)素質(zhì)和技能培訓(xùn)，加強(qiáng)保密教育，規(guī)范工作程序。 (*)收發(fā)服務(wù)范圍：瀏陽市行政中心入駐單位征訂的各類報(bào)刊、雜志；入駐單位和干部、職工往來普通信件等；交辦的其他收、發(fā)工作。 *.* 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (一)驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體，按照瀏陽市政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序驗(yàn)收。 (二)履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起*日內(nèi)組織驗(yàn)收。 (三)履約驗(yàn)收方式： 按月驗(yàn)收。 *.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) (一)有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督乙方遵守。 (二)有權(quán)審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告等，有權(quán)抽查物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)的使用情況。 (三)在合同實(shí)施過程中，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作實(shí)際情況對(duì)乙方所服務(wù)的工作范圍、內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整(包括增加和減少服務(wù)內(nèi)容)。 (四)甲方無償為乙方提供少量物業(yè)管理用房(最終面積以交付時(shí)確定的為準(zhǔn))。 (五)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)服務(wù)的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，但有權(quán)在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 (六)甲方有權(quán)在出現(xiàn)法定和本合同約定的解除和終止合同的情形時(shí)，行使合同解除權(quán)等相關(guān)權(quán)利。 (七)甲方應(yīng)依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)乙方不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將項(xiàng)目分包給他人。 (二)乙方對(duì)其管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 (三)由于乙方管理不善，導(dǎo)致發(fā)生盜竊事件，應(yīng)由乙方全額賠償因此給甲方造成的損失。由于乙方原因而損壞甲方財(cái)產(chǎn)的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 (四)乙方應(yīng)加強(qiáng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的組織管理。確保所有物業(yè)管理人員必須持證上崗，按國家規(guī)定為員工購買保險(xiǎn)，嚴(yán)格遵守安全文明有關(guān)規(guī)章制度和甲方制定的相關(guān)制度。 (五)如遇突擊任務(wù)需臨時(shí)增加人員時(shí)，乙方須無條件服從甲方的調(diào)整安排，且甲方不因此情況增補(bǔ)物業(yè)費(fèi)。 (六)乙方人員工作期間若發(fā)生工傷或保安人員發(fā)生意外傷害及其他安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 (七)乙方必須保證委派的管理層人員隊(duì)伍的穩(wěn)定，主要管理人員不得隨意更換。確因特殊情況需要更換時(shí)，必須事先報(bào)甲方審批同意。 (八)如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告甲方有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認(rèn)為情況危及到甲方的安全管理，乙方應(yīng)無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。 (九)乙方員工就餐費(fèi)用和住宿，由乙方自行解決。 (十)乙方不得以任何名義對(duì)外收費(fèi)。 (十一)在合同實(shí)施過程中，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作實(shí)際情況對(duì)其所服務(wù)的工作范圍、內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整(包括增加和減少服務(wù)內(nèi)容)，乙方須無條件服從甲方的調(diào)整安排。 *.違約責(zé)任 *.* 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 *.* 如中標(biāo)(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*.**%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.* 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.*甲方自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.*甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.*方須按照其投標(biāo)文件中承諾的編制人數(shù)到位，出現(xiàn)編制人員減少或脫崗漏崗，乙方應(yīng)按減少脫崗漏崗人數(shù)****元每人的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 *.*乙方應(yīng)積極開展行政中心文明城市創(chuàng)建工作，若被市文明辦通報(bào)，乙方應(yīng)按照****元每次向甲方支付違約金。 *.*乙方不能按時(shí)履行合同約定的，應(yīng)按照遲延履行期間服務(wù)費(fèi)的*‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 *.*甲方未按約支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照逾期期間服務(wù)費(fèi)*‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 *.解決爭(zhēng)議的方法 首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向?yàn)g陽市人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： (*)在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議 (*)中標(biāo)或成交通知書 (*) 響應(yīng)文件 (*)政府采購合同格式條款及其附件 (*)專用合同條款(如果有) (*)通用合同條款(如果有) (*)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(如果有) (*)其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 ****年**月*日 生效 **.其他條款 考核規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。 注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方(公章)： 中國長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 地址： 瀏陽市行政中心主樓南棟一樓 地址： 湖南省長(zhǎng)沙市瀏陽市淮川街道花炮大道***號(hào)二樓 法定代表人： 朱永建 法定代表人： 周丹 委托代理人： 羅娟 委托代理人： 張曉峰 電話： ****-******** 電話： ****-******** 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