壽春路**號-*房屋租賃公告
| 項目名稱 |
壽春路**號-*房屋租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥市房地產經營公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監(jiān)督管理部門 |
合肥市房地產經營公司紀委 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡連續(xù)競價自由報價期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 壽春路**號-*房屋 |
第*層 |
混合 |
約**.* |
* |
*.***** |
*.* |
| *.標的坐落位置：廬陽區(qū)壽春路**號。 *.標的權屬情況：該標的有不動產權證，為大證未分割，標的面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的房屋未標識具體房號，公告中房號為委托方自擬，意向承租人須在參與項目前現(xiàn)場踏勘并向委托方咨詢了解確認關于具體房屋位置、范圍。 *.標的房屋有水有電，無獨立水電表，承租人須自行分戶、安裝，費用自理。標的房屋可能存在漏水、墻體起皮現(xiàn)象，承租人須自行維修。標的房屋有關情況須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解清楚，按現(xiàn)狀出租。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載用途為商業(yè)服務。標的房屋位于學校附近，承租人使用上述房屋不得從事學校周邊禁止或有礙教學秩序的業(yè)態(tài)。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內租金無遞增，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期一個月，免租金裝修期包含在租期內。 *.履約保證金為首年*個月成交租金之和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起*日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯(lián)合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起*日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發(fā)現(xiàn)，委托方有權取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統(tǒng)一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見《網絡連續(xù)競價須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項目標的每輪加價幅度：***元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發(fā)布結果公告。 *.結果公告發(fā)布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監(jiān)督管理部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：張工；聯(lián)系電話：****-********。 |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯(lián)系人：萬工，聯(lián)系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓)。 |
| 技術支持 |
聯(lián)系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于間 數(shù)：
建筑面積：租賃用途：
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。其中，自登錄后查看起至登錄后查看止為免租金裝修期一個月。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(首年*個月租金總額)(￥元)，乙方應在合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方(戶名：合肥市房地產經營公司，開戶行：中國工商銀行股份有限公司合肥四牌樓支行，賬號：*******************)。
如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金、違約金(如有)水費、電費、燃氣費等各項費用，否則甲方將直接從履約保證金中扣除上述款項，并有權就不足部分向乙方追償。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣：(￥元)(含稅)。遞增情況無。
(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)租金每*個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方繳納首期租金，計：(首年*個月租金總額)(￥元)，以后每期租金應在下一個使用期開始**日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于*個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
(二)甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
(三)乙方在接收房屋時應對房屋及附屬設施設備進行全面查驗，若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設施設備存在質量或安全問題，應當于查驗之日起*個工作日內書面向甲方提出。乙方未在規(guī)定時間內書面提出問題的，視為甲方交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定。經查驗無問題的，雙方在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上交驗簽字，甲方完成房屋交付義務。若乙方未行使查驗房屋的權利直接在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字的，視為房屋和附屬設施設備符合正常使用要求，甲方交房義務履行完畢。
第六條：房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋騰空、恢復原狀并歸還甲方，逾期未按約歸還房屋的，甲方有權不予返還履約保證金。
(二)乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，在本條第*款約定的房屋返還期屆滿后，乙方仍不處置的，視為乙方放棄對上述物品的所有權，甲方有權自行處置，且無需承擔任何賠償或補償責任。
(四)甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，不得影響和妨礙公共設施的正常使用、維護、保養(yǎng)，不得影響其他方的正常經營活動。否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
(二)如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及給甲方和/或第三方的損失和賠償責任由乙方全部承擔，如造成人員傷亡或重大財產損失的，甲方有權解除本合同，乙方除了按照本合同第十二條第一款約定向甲方支付違約金外，還應承擔由此造成的甲方和/或第三方的損失和賠償責任。
(四)乙方對租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準，同意后方可施工，如乙方未按要求上報審批，造成的安全事故及經濟損失將由乙方全部自行承擔，甲方不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
(二)甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
(三)甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(五)在租賃期限內，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
(六)甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
(一)乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
(二)乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
(三)除本合同第八條第*款由甲方承擔維修責任以外，合同履行期內，房屋及附屬設施設備(含門、窗、水、電、消防等設施)日常維修、維護、安全、消防、門前三包等由乙方負責并承擔產生的相應費用。若因乙方未盡到前述維修、維護、安全、消防、門前三包等義務造成的安全責任事故或甲方、乙方、第三人損失的，責任及損失均由乙方承擔，甲方因此承擔責任或遭受損失的，有權向乙方追償或索賠。
(四)乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
(五)乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
(六)如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務產生的相關責任和損失由乙方自行承擔。
(七)租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
(八)乙方不得將該房屋全部或部分轉租、轉讓或轉借給第三人，也不得以合作經營的名義讓第三方加入對該房屋的使用。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*.擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。
*.不支付或者不按照約定支付租金達**日的。
*.欠繳各項費用達一個月租金金額(￥元)的。
*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
*.利用該房屋從事違法活動的。
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
*.未經甲方書面同意進行裝飾裝修的。
*.在租賃期間，乙方未按照甲方要求進行安全整改達到*次的或拒不配合甲方安全檢查的。
第十一條：甲方違約責任
(一)甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按(日租金金額/天)的標準承擔違約賠償金，或相應順延租賃期限。
(二)甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
(三)租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金(同房屋履約保證金金額)(￥元)。
(四)如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金(首年*個月租金總額)(￥元)。
(二)未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
(三)租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金(同房屋履約保證金金額)(￥元)。
(四)租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按(日租金金額/天)標準承擔違約金。
(五)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按(日租金金額/天)標準承擔違約金。
(六)乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
(七)因乙方違約，甲方通過仲裁或訴訟途徑主張債權的，甲方實現(xiàn)債權的費用(包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費、訴訟保全擔保費、交通費、差旅費、公證費、鑒定費等)由乙方負擔。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
乙方同意如下聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱、微信作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及仲裁委或人民法院各種法律文書的送達地址和聯(lián)系方式。
聯(lián)系地址
聯(lián)系電話
電子郵箱
乙方應確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱的準確性和暢通性，如因信息不準確或者發(fā)生變更時未書面通知或未及時書面通知甲方，造成乙方未能及時接收到甲方或仲裁委或人民法院發(fā)出或送達的材料或通知時，由此產生的不利法律后果由乙方自行承擔。
乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱作為人民法院各種法律文書的送達地址和聯(lián)系方式，并接受中華人民共和國最高人民法院于****年*月**日頒發(fā)的《關于進一步加強民事送達工作的若干意見》中有關送達的規(guī)定及自愿接受因不能送達而產生的不利法律后果。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第(二)種方式處理：
(一)向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
(二)向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥市房地產經營公司。
本合同一式*份，其中甲方執(zhí)*份，乙方執(zhí)*份。
甲方(蓋章)：乙方(簽章)：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
地址：地址/身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
合同簽訂日期：年 月 日 合同簽訂日期：年 月 日
*.甲方及有關部門對出租的房屋有權進行經常性安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患有權要求乙方及時排除與整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
*.乙方必須按照消防安全法律法規(guī)使用房屋，提升自身安全意識，加強對本單位從業(yè)人員的安全教育和有關安全方面的培訓，自行進行安全管理與檢查，建立相關的安全管理工作責任制度，明確責任，落實到人。
*.乙方在出租房內從事生產經營活動的，要具有符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設施和設備、消防安全器材，并報消防部門檢查驗收，不得存放易燃、易爆物品及化學危險品，禁止超負荷使用大功率電器設備，如違規(guī)存放和使用，造成的一切后果及安全責任由乙方負全部責任，并負責賠償給甲方及相鄰產權人造成的全部損失。
*.乙方必須按消防要求確保消防通道暢通，禁止在通道兩側堆放商品雜物等，同時要加大防范工作力度，如乙方防范設施不健全或防范力度不夠，發(fā)生火災等事故，造成財產損失由乙方負全責。
