杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂股份經(jīng)濟合作社****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)星橋街道祥彩西街**號(原天泉苑**幢**-*號)營業(yè)房五年租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：
一、競買標的物：杭州市臨平區(qū)星橋街道祥彩西街**號(原天泉苑**幢**-*號)營業(yè)房五年租賃權(quán)，建筑面積約***.**平方米。
二、首年租金起拍價*****元，加價幅度為****元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金*****元整。
競價所有標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金?？傋馄谖迥?，首年租金為成交價，第二、三年租金在第一年租金基礎(chǔ)上遞增*%，第四、第五年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增*%。競價所有標的《房屋租賃合同》(附件一：《房屋租賃合同范本》)履約保證金*****元整，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。
三、重大事項披露：
(一)本租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以產(chǎn)權(quán)證為準，如有誤差不影響成交價。
(二)本次競價房產(chǎn)為沿街商鋪，可用于經(jīng)營實體商店、便利超市、生鮮果蔬超市及其他無污染無噪音的商業(yè)服務業(yè)。經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。
同時以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：廢舊物資回收行業(yè)；危化品銷售、儲存行業(yè)；殯葬服務行業(yè)；餐飲行業(yè)(依法取得行政許可的除外)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)。涉及房產(chǎn)具體禁止經(jīng)營行業(yè)，由競得人自行咨詢相關(guān)主管部門，產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看對競得人能否經(jīng)營相關(guān)行業(yè)不做任何承諾也不承擔任何責任。
(三)特別提醒事項：
*、本次競價標的房產(chǎn)無實際使用人，標的所在為第*層，競價房產(chǎn)有一定裝修(存在內(nèi)墻打通及隔斷)，競買人競拍成功的，產(chǎn)權(quán)方不負責將房產(chǎn)恢復原樣，不負責清理內(nèi)部物品及垃圾，所有恢復費用、垃圾清運費用均由競買人自行承擔，請各競買人于競拍前務必實地看樣，了解房產(chǎn)具體樓層、開間、隔斷、隔層等具體情況，謹慎參與拍賣，一經(jīng)報名出價則視作對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，責任自負。
*、競拍成功后，競買人如后續(xù)經(jīng)營需要對房產(chǎn)裝修改動的，必須提前**天將裝修方案報送至產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門書面審核同意，審核通過后方可進場裝修，裝修過程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，同時裝修及日常經(jīng)營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。
*、裝修期：一個月，裝修期免租金，但標的交付之日起，標的房產(chǎn)的水、電、煤氣、物業(yè)費等日常費用等均由競買人自行承擔(裝修期一個月不在五年總租期范圍內(nèi))。
*、騰空期：無騰空期。
*、本次競價房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔任何責任，競買人如需辦理相關(guān)證照請自行聯(lián)系相關(guān)部門，辦理證照事宜由競買人自行負責，產(chǎn)權(quán)方會給予適當協(xié)助，請各競買人提前預估風險，謹慎參與拍賣，一經(jīng)報名出價，則視作對本項風險提示的認可并接受，責任自負。
*、租賃期間，競價房產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防安全、人身安全、食品安全等均由競買人負責并承擔所有責任。同時必須配合當?shù)卣爸鞴懿块T日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂股份經(jīng)濟合作社將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責任。
*、如中途國家或集體需要拆遷征用房屋，產(chǎn)權(quán)方會提前*個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起*個月內(nèi)騰空標的房產(chǎn)，并無條件搬遷，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責任；同時競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補償、賠償。
*、競買人全部騰空房產(chǎn)并結(jié)清所有水、電、煤氣等所有費用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在*個工作日內(nèi)無息退還未到期部分租金及履約保證金。
(四)競買人需遵守競價房產(chǎn)所在小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理，按照相應標準繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。
(五)競價房產(chǎn)物業(yè)管理費與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時繳納相應物業(yè)管理費并服從統(tǒng)一物業(yè)管理，物業(yè)費收費標準及其他事宜請各競買人在競拍前詳細詢問產(chǎn)權(quán)方或競價房產(chǎn)所在物業(yè)公司(產(chǎn)權(quán)方辦公地址：杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂社區(qū))，一經(jīng)報名出價則視作對本條款無異議。
(六)競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。
(七)本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租。競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權(quán)方書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。望各競買人知悉！
(八)競價成功后買受人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，買受人將承擔違約責任并無權(quán)要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款及履約保證金的，杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂股份經(jīng)濟合作社有權(quán)組織重新競價。
(九)本次競價房產(chǎn)標的無優(yōu)先競買權(quán)人。
(十)本次競價標的均拒絕聯(lián)合競拍。
(十一)請競買人自行關(guān)注臨平產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。
四、保證金交納及處置：
*)競買人應于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。
*)競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
*)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價款的結(jié)算時間和方式：
(一)線下銀行付款方式：競價成交后，競買人應在****年*月**日**時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂股份經(jīng)濟合作社賬戶(戶名：杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂股份經(jīng)濟合作社，開戶銀行：登錄后查看，賬號***************)。
競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時間內(nèi)繳款租金，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標的的競拍。
(二)線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后*個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
競買人應在****年*月**日**時前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)至杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。
六、競買人應具備條件：
*.競買人必須為注冊地在浙江省杭州市臨平區(qū)范圍內(nèi)企業(yè)(含個體工商戶)，成立時間*年(含)以上，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須為無污染無噪音的商業(yè)服務業(yè)。
*.企業(yè)(含個體工商戶)法定代表人(個體工商戶為經(jīng)營者)征信良好，無任何不良記錄。
*.要求法定代表人個人名下銀行定期存款需達**萬元(含)以上并提供相應證明材料(需提供銀行專業(yè)存款證明)。
*.企業(yè)(含個體工商戶)可委托法定代表人(個體工商戶為經(jīng)營者)個人淘寶賬戶參與競拍，報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件、法定代表人身份證原件。
*.競買人線上報名時，還需提供由杭州市臨平區(qū)星橋街道安樂股份經(jīng)濟合作社委托的登錄后查看出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。登錄后查看線下資格審查時間：自公告之日起至****年*月**日**時止，審核地點：杭州市臨平區(qū)東湖南路**-*和合財富中心**樓登錄后查看，聯(lián)系人：邵經(jīng)理，電話：***********；同時線下資格審查需提供以下材料：
*、提供企業(yè)(含個體工商戶)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件(復印件加蓋公司公章)，法定代表人身份證原件及正反面復印件(復印件加蓋公司公章)。
*、企業(yè)(含個體工商戶)法定代表人(個體工商戶為經(jīng)營者)征信報告原件，時間要求：****年*月**日至****年*月**日，征信需顯示不得有任何貸款及信用卡逾期。
*、提供報名企業(yè)(含個體工商戶)法定代表人(個體工商戶為經(jīng)營者)個人名下銀行定期存款**萬元(含)以上存款證明原件(要求需提供銀行開具的專業(yè)存款證明原件，時間要求：****年*月**日至****年*月**日)。
*、企業(yè)(含個體工商戶)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復印件(復印件加蓋公章)，被委托人身份證原件及正反面復印件(復印件加蓋公章)。
七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至****年*月**日**時止，有意者請與產(chǎn)權(quán)方委托的登錄后查看聯(lián)系,聯(lián)系人：邵經(jīng)理，聯(lián)系方式：***********。
八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調(diào)查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔全部責任。產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看對本標的物不承擔除權(quán)屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。
*)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
*)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。
*)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在產(chǎn)權(quán)方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。
*) 標的物移交手續(xù)由產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔。
*)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
*)本公告載于：
**電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&****_；
*手機端路徑：手機淘寶***——直接搜索“臨平資產(chǎn)”
受托方聯(lián)系方式：***********，聯(lián)系人：邵經(jīng)理。
受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)東湖南路**-*和合財富中心**樓登錄后查看
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