蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
蘇地網(wǎng)掛住(****)**號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第**號(hào))、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》(蘇府〔****〕***號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》(蘇府〔****〕***號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》(蘇府〔****〕**號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》(蘇府〔****〕**號(hào))，經(jīng)蘇州市人民政府同意，由蘇州市自然資源和規(guī)劃局對(duì)*宗蘇州市區(qū)地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、出讓地塊基本概況
| 序號(hào) |
地塊位置 |
地塊編號(hào) |
面積 |
用 途 |
出讓年限 |
規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) |
起報(bào) 總價(jià) |
保證金 |
加價(jià) 幅度 |
項(xiàng)目分割銷售的比例約定 |
| ㎡ |
容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
萬元 |
人民幣(萬元) |
美元 (萬元) |
港幣 (萬元) |
人民幣 (萬元) |
| * |
姑蘇區(qū)金閶街道金門路北、馨泓路東 |
蘇地****-**-***號(hào) |
***** |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
** |
＞*.**且≤*.* |
≤**% |
≥**% |
***** |
***** |
**** |
***** |
*** |
可以分割銷售 |
二、出讓土地起報(bào)價(jià)組成
以上地塊出讓價(jià)款出讓總價(jià)(起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià))為凈地價(jià)，涉及契稅、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納。
三、出讓土地受讓對(duì)象
本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?？梢元?dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。住宅類宗地不接受自然人報(bào)名參與競(jìng)買(包括以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)情形)。不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》(蘇信用辦﹝****﹞**號(hào))要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
申請(qǐng)參與住宅地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人須在報(bào)名時(shí)提交經(jīng)江蘇省財(cái)政廳公布的**級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告，并出具購地資金符合出讓文件規(guī)定的書面承諾。
對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買的競(jìng)得人，蘇州市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。
四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
(一)土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進(jìn)行,意向競(jìng)買人應(yīng)持**證書通過蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買，在辦理**證書時(shí)，一并辦理電子簽名和電子簽章功能(成交確認(rèn)書簽訂使用)。
競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受。
**證書辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)長(zhǎng)江路***號(hào)天都大廈北樓****室或蘇州工業(yè)園區(qū)星塘大廈(園區(qū)市民服務(wù)中心)*樓北(蘇州大道東***號(hào)，聯(lián)系電話：****-********)。**證書若已超過有效期的，需及時(shí)辦理延期。聯(lián)合競(jìng)買各方應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)**證書。
(二)土地出讓流程
*.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為****年**月**日至****年**月**日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州市自然資源和規(guī)劃局***室索取資料。
*.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于**天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于****年**月**日上午**:**起至****年**月**日下午**:**止持**證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，并在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。
*.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為****年**月**日上午**:**。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增*至*個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
*.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為****年**月**日上午**:**，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增*至*個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。無論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過*分鐘，若*分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：
**月**日 **:** 蘇地****-**-***號(hào)
*.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。
*.成交確認(rèn)：競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起*個(gè)工作日內(nèi)，登錄“蘇州市公共資源國(guó)土交易平臺(tái)”申請(qǐng)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》，申請(qǐng)通過后需持報(bào)名材料、成交通知書、有效證件原件等材料，至蘇州市政務(wù)服務(wù)中心*樓**號(hào)窗口(聯(lián)系電話：****-********、********)進(jìn)行資料核對(duì)，核對(duì)無誤后領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人須在競(jìng)得之日起*個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
*.簽訂出讓合同：競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起**個(gè)工作日內(nèi)持成交確認(rèn)書與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按約定支付土地出讓價(jià)款。
*.保證金的處理：競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分；對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在本次公告的全部地塊網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
(三)特別說明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項(xiàng)詳見《蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
(四)應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，我局將對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行故障發(fā)生時(shí)點(diǎn)涉及的地塊發(fā)布中止公告，該地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行，其余地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)繼續(xù)。中止公告涉及蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)的，蘇州市自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前**小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買公告。
因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
(五)法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競(jìng)買人的**證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競(jìng)買的，競(jìng)得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
(一)網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競(jìng)買人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場(chǎng)索取相關(guān)資料的，請(qǐng)與蘇州市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)系。
對(duì)申領(lǐng)成交確認(rèn)書操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的，請(qǐng)與蘇州市公共資源交易中心聯(lián)系，地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路***號(hào)蘇州市政務(wù)服務(wù)中心*樓**號(hào)窗口，聯(lián)系人：周豪、沈蓮瑩；聯(lián)系電話：****-********、********。
(二)出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可向蘇州市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)自然資源和規(guī)劃管理部門進(jìn)行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
保證金咨詢電話：****-********
蘇州市土地儲(chǔ)備中心 聯(lián)系人：徐桂華 、王俊豪 聯(lián)系電話：****-********、********
蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局 聯(lián)系人：沈嵐、錢雨妍聯(lián)系電話：****-********
蘇州市自然資源和規(guī)劃局相城分局 聯(lián)系人：管忠清、王磊 聯(lián)系電話：****-********、********
蘇州市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)(虎丘)分局 聯(lián)系人：袁碧蓉、孫曼曼 聯(lián)系電話：****-********、********
蘇州市自然資源和規(guī)劃局蘇州國(guó)家歷史文化名城保護(hù)區(qū)(姑蘇)分局 聯(lián)系人：汪翼、王逸夫 聯(lián)系電話：****-********、********
蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心 聯(lián)系人：周志祥、彭穎倩、李蘊(yùn)庭 聯(lián)系電話：****-********、********、********
蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心 聯(lián)系人：李晶晶 聯(lián)系電話：****-********
蘇州市自然資源和規(guī)劃局 聯(lián)系人：朱敏、?，|妮、周振方 聯(lián)系電話：****-********、********、********、********
蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)址：****.*******.***.**/**/
蘇州市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：******.******.***.**:****/
蘇州市公共資源國(guó)土交易平臺(tái)網(wǎng)址：登錄后查看
蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：登錄后查看
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：******.******.***.**:****/
特此公告。
蘇州市自然資源和規(guī)劃局
****年*月*日
