變賣 公 告
?？谑忻捞m區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：?？谑忻捞m區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的:
?？谑行阌^(qū)濱海大道***號浪琴灣國際溫泉度假村**幢***房[不動產(chǎn)權(quán)證號：瓊(****)海口市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]及其相應(yīng)土地使用權(quán)，建筑面積：**.**㎡。
變賣價(變賣預(yù)繳款)：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
瑕疵說明：
*、本次變賣為現(xiàn)狀變賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，該房屋為簡裝，存在欠繳物業(yè)費，截止****年*月**日，共欠繳物業(yè)費*****.**元，具體以物業(yè)管理處查詢?yōu)闇?zhǔn)。本次變賣的市場參考價為網(wǎng)絡(luò)詢價的平均價，未經(jīng)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法評估。征詢異議公告期間未有承租人或案外人主張相關(guān)權(quán)利。本次變賣房屋尚未騰退，涉及強(qiáng)制騰房。拍賣人不對裝修的完整性負(fù)責(zé)，有意競買者可預(yù)約親自實地看樣。競買人一旦參加競買，將都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
稅費承擔(dān)情況：
*、變賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔(dān)的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費，以相關(guān)部門最終核對為準(zhǔn))，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
*、對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用由買受人自行處理。
*、變賣公告中(如有)所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在變賣前自行前往相關(guān)部門查詢。
*、買受人在收到本院制作的過戶執(zhí)行裁定書及變賣成交確認(rèn)書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申請退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決。
特別說明：司法拍賣的房產(chǎn)如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，循法律途徑解決，本院不再予受理(導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般為無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮)
注意事項：
如涉及強(qiáng)制騰房，騰房所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴呶募囊?，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向?？谑忻捞m區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執(zhí)行依據(jù)：(****)瓊****民初****號
執(zhí)行案號：(****)瓊****執(zhí)****號
看樣時間：視預(yù)約統(tǒng)一安排看樣
看樣地點：海口市秀英區(qū)濱海大道***號浪琴灣國際溫泉度假村**幢***房。
咨詢電話：****-******** ,(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)本院已委托登錄后查看登錄后查看在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。
四、特別提示
(一)上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
(二)變賣標(biāo)的物以實物進(jìn)行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，及有可能存在的出讓金、物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行查詢處理，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準(zhǔn)；動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
八、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名：?？谑忻捞m區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)****號的變賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署變賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取變賣成交裁定書；買受人自行提取變賣標(biāo)的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。
變賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及變賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-********
嚴(yán)正聲明：
*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
*.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
*.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；
*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍輔機(jī)構(gòu)對本院的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
