廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院
變賣公告
(****)桂****執(zhí)恢**號(hào)
北海市海城區(qū)人民法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(**.******.***/****/**，戶名：北海市海城區(qū)人民法院。)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：南寧市江南區(qū)白沙大道**號(hào)龍光·玖譽(yù)城·睿城組團(tuán)**號(hào)樓十一層****號(hào)辦公，房屋建筑面積**.**平方米。
起拍價(jià)：******元，房屋定向詢價(jià)：******.**元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、變賣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的變賣。本院變更變賣時(shí)間的，將在北海市海城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上重新公告。
拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵：本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，該房屋拍賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)欠費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)，拍賣成交之后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體實(shí)時(shí)欠費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行前往物業(yè)咨詢了解。
三、拍品展示(咨詢)時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣開(kāi)始前一日止接受咨詢(具體咨詢時(shí)間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**節(jié)假日除外)，本院已委托登錄后查看代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示(該項(xiàng)費(fèi)用由法院在競(jìng)買成交款中支付，不另行向競(jìng)買人收取)，競(jìng)買人需要咨詢、按揭服務(wù)，實(shí)地勘查標(biāo)的物的，請(qǐng)與登錄后查看進(jìn)行聯(lián)系，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排并且請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前**天進(jìn)行微信預(yù)約，聯(lián)系人：謝經(jīng)理***********，廖經(jīng)理***********，李經(jīng)理***********(微信同號(hào))。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
*、關(guān)于變賣成交后買受人不交納尾款如何處理的問(wèn)題：經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條處理，買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。(保證金與報(bào)名取得競(jìng)買資格無(wú)關(guān)，用戶必須交齊變賣價(jià)全款才能成功報(bào)名,出價(jià)競(jìng)買)。
五、競(jìng)買人競(jìng)拍前，務(wù)必登錄網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)詳細(xì)查閱法院公開(kāi)的資料，遵照變賣公告、競(jìng)買須知及網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的要求報(bào)名競(jìng)買，充分了解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上對(duì)標(biāo)的物的介紹信息，實(shí)地看樣，了解競(jìng)買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競(jìng)買并提交網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū))。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、特別提醒：*、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)符合標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必自行前往并詢問(wèn)清楚，慎重決定是否購(gòu)買；*、拍賣標(biāo)的按權(quán)利現(xiàn)狀拍賣和交付，不動(dòng)產(chǎn)拍賣面積與過(guò)戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價(jià)款不予退還，也不適用多還少補(bǔ)；*、買受人或承受人按照權(quán)利現(xiàn)狀取得土地或房屋的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)，法院不負(fù)責(zé)出具宗地測(cè)繪委托手續(xù)及規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)批準(zhǔn)書(shū)許可證的權(quán)利人變更事項(xiàng)；*、若拍賣標(biāo)的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知后，待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)予以登記。拍賣成交的財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險(xiǎn)。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理；*、買受人競(jìng)買成功并付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)以及標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；法院不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。依法應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人在規(guī)定時(shí)間支付完尾款后**個(gè)工作日內(nèi)來(lái)法院領(lǐng)取相關(guān)文書(shū)，并先行墊付完稅，憑已繳費(fèi)憑據(jù)于*個(gè)工作日內(nèi)到法院辦理退還手續(xù)(標(biāo)的物涉稅情況請(qǐng)自行前往標(biāo)的物所在的相關(guān)職能部門咨詢),逾期不辦理墊付完稅退還手續(xù)的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價(jià)款外自行向相關(guān)的納稅義務(wù)主體主張。
八、買受人以最高價(jià)競(jìng)得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七個(gè)工作日以書(shū)面形式向本院提出。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參與競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣日七個(gè)工作日前到本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)并參加競(jìng)拍，未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后三個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：北海市海城區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：************(請(qǐng)勿將保證金匯入該賬號(hào)，保證金繳納方式請(qǐng)?jiān)敿?xì)觀看淘寶網(wǎng)教程及視頻)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜請(qǐng)向拍賣方咨詢。
法院監(jiān)督電話：****-*******(吳法官)
輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：聯(lián)系人：謝經(jīng)理***********，廖經(jīng)理***********，李經(jīng)理***********(微信同號(hào))。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
二〇二五年七月十七日
