拍賣(mài)公告
東港市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
*.坐落于東港市新興區(qū)寶華·北城怡景***號(hào)樓***+***室房屋及相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)：東房權(quán)證新興區(qū)字第***********號(hào)，房屋用途：商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：***.**平方米，所在層/總層數(shù)：*-*/*，土地使用證號(hào)：東港國(guó)用(****)第*****號(hào)，土地用途：其它商服用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：***.**平方米。
*.坐落于東港市新興區(qū)寶華·北城怡景***號(hào)樓***+***室房屋及相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)：東房權(quán)證新興區(qū)字第***********號(hào)，房屋用途：商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：***.**平方米，所在層/總層數(shù)：*-*/*，土地使用證號(hào)：東港國(guó)用(****)第*****號(hào)，土地用途：其它商服用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：***.**平方米。
上述兩房產(chǎn)現(xiàn)狀為整體打通、合并使用，予以整體拍賣(mài)。(詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告)
評(píng)估價(jià)合計(jì)：*******元，一拍起拍價(jià)：*******元(評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)降價(jià)**%)，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
特別提示：
*.有意者請(qǐng)自行到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)限購(gòu)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如競(jìng)買(mǎi)人因未能仔細(xì)閱讀該拍賣(mài)公告及拍賣(mài)須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
*.該標(biāo)的物面積最終以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣(mài)成交款不予調(diào)整。拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*.法院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦決定參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。上述兩房產(chǎn)室內(nèi)為毛坯房，未進(jìn)行裝修，目前無(wú)人使用。兩房產(chǎn)各層已整體打通，無(wú)法區(qū)分布局原狀，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重考慮房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況、過(guò)戶(hù)辦證及自行恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)和限購(gòu)等政策再行參與競(jìng)買(mǎi)，上述兩房地產(chǎn)按現(xiàn)狀整體拍賣(mài)，拍賣(mài)成交后按現(xiàn)狀交付，上述兩房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)、辦證及恢復(fù)原狀等全部風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看樣確認(rèn)。拍賣(mài)成交后由買(mǎi)受人自行處理房屋交接、分割及恢復(fù)原狀等事宜，上述兩房地產(chǎn)內(nèi)部改建是否符合規(guī)定，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.因辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，按法律規(guī)定承擔(dān)。關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的物的稅費(fèi)繳納情況、欠繳稅費(fèi)情況及拍賣(mài)成交后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)種類(lèi)及稅率情況，法院函詢(xún)國(guó)家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局，詳見(jiàn)附件：法院函及國(guó)家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局復(fù)函。復(fù)函僅供參考，競(jìng)買(mǎi)人可自行向國(guó)家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局咨詢(xún)確認(rèn)。
*.拍賣(mài)物所涉及的水、電、燃?xì)?、供暖、有線、通信費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及滯納金均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人需自行核實(shí)。水、電、燃?xì)?、有線電視等戶(hù)名變更手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日至****年*月**日**時(shí)前(節(jié)假日除外)接受咨詢(xún)，(咨詢(xún)電話：****-******* 付法官)
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。
六、拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣(mài)范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。未咨詢(xún)、實(shí)地看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)實(shí)物與之前展示不一致的風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)買(mǎi)成功后至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及土地使用的證載面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書(shū)登記面積予以過(guò)戶(hù)，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買(mǎi)受人自行詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。地上建筑物如涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)的處理。標(biāo)的物改建、超建及設(shè)施損壞等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建的拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)。
特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)了解欠費(fèi)、限購(gòu)、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，房屋戶(hù)口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向主管職能部門(mén)查詢(xún)。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需各項(xiàng)費(fèi)用依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。如因稅費(fèi)繳納問(wèn)題(包括原產(chǎn)權(quán)人未繳清稅費(fèi)及歷史欠稅問(wèn)題)導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)依法應(yīng)當(dāng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊付后，向法院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣(mài)公告中地址信息一致。買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并交納相關(guān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，在收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該拍賣(mài)款，不再退還該部分稅費(fèi)。一切在競(jìng)買(mǎi)成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買(mǎi)人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部分咨詢(xún)，法院不負(fù)責(zé)答復(fù)。
標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)?、供暖、有線、通信費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及滯納金均由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)成交價(jià)不含本條涉及錢(qián)款。能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理兩次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。因買(mǎi)受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶(hù)的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對(duì)拍賣(mài)款的處置。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程(拍賣(mài)前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入東港市人民法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名:東港市人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************，開(kāi)戶(hù)聯(lián)行號(hào)：************)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買(mǎi)人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。
由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù)、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶(hù)銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
咨詢(xún)電話：****-******* 付法官
監(jiān)督電話：****-******* 人民法院監(jiān)察室
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東港市人民法院
二〇二五年三月十四日
