江西省贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金豐路西側(cè)和諧港灣小區(qū)*號-**號***號房產(chǎn)的變賣公告
贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(競價周期與延時的除外)在贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(**.******.***/****/**,戶名：贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、變賣標(biāo)的：贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金豐路西側(cè)和諧港灣小區(qū)*號-**號***號房產(chǎn)，房屋所有權(quán)人為萬某，登記時間為****年*月**日，不動產(chǎn)權(quán)證號為*********，建筑物地上共*層，拍賣標(biāo)的位于第*層，建筑面積為***.**㎡，戶型為三室兩廳兩衛(wèi)一陽臺，室內(nèi)裝修情況為入戶門為防盜門，塑鋼窗，地面鋪設(shè)地磚、木地板，內(nèi)墻刷白，客廳夾板造型吊頂，廚房、衛(wèi)生間為鋁扣板吊頂。房屋整體維護情況一般。(詳見附件：評估報告)
起拍價：******元，保證金：*****元，每次增價幅度：****元，變賣預(yù)繳款：******元(含保證金：*****元)。
二、競買人條件及注意事項：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(特別提醒：競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合標(biāo)的物所屬當(dāng)?shù)叵拶徴?。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員限制參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但至少須在競買開始前一個工作日到贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如有多人共同聯(lián)合競買，也至少須在競買開始前一個工作日攜帶身份證原件到贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院面簽份額協(xié)議，詳情可電話咨詢法院(咨詢電話****--*******)。競買成功后，競得人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢(節(jié)假日休息)，有意者請至少提前一天編輯短信姓名+標(biāo)的物名稱至手機號碼***********預(yù)約看樣，法院網(wǎng)拍小組工作人員擇時帶往標(biāo)的現(xiàn)場，如有需要，競買人也可自行前往標(biāo)的現(xiàn)場。如無預(yù)約則視為無需看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時中；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于起拍價金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確認(rèn)為準(zhǔn)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者主張優(yōu)先購買權(quán)者，請在競價程序開始*日前與本院申報、聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關(guān)注本次變賣活動的整個過程，本院不再另行通知。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的權(quán)利人在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。
十、競買風(fēng)險提示：*、提醒競買人應(yīng)在競賣前向不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。*、標(biāo)的物成交后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由競得人自行辦理，法院只負(fù)責(zé)向相關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競得人承擔(dān)。*、待競得人全額支付變賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，競得人憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，逾期不辦理的，競得人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀等后果。所涉及的由原權(quán)利人(含涉案當(dāng)事人)及競得人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人或企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律法規(guī)由原權(quán)利人(含涉案當(dāng)事人)和競得人各自負(fù)擔(dān)，拍賣標(biāo)的過戶前，由原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)卻未支付的物業(yè)費、水、電、煤、車位管理費等費用由各行業(yè)管理部門及企業(yè)出具相關(guān)欠稅(費)函件為憑，法院直接在變賣款中扣除。*、如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由競得人承擔(dān)，法院概不作多退少補。*、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由競得人承擔(dān)。*、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。*、標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺不承擔(dān)瑕疵保證或擔(dān)保。*、成交價款自成交之日起六日內(nèi)支付完畢。*、法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向競得人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核競得人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料；經(jīng)核競得人不符合持續(xù)具備購房資格條件，競得人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
十一、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交款等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后次日起*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(收款單位名稱：贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：登錄后查看
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、法院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣提供金融機構(gòu)法拍貸業(yè)務(wù)，有需服務(wù)的競買人請在拍賣開始前提前**小時進行預(yù)約辦理，具體業(yè)務(wù)流程可致電法院咨詢電話***********進行咨詢。對于社會上有其他機構(gòu)或個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
十四、變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款(含保證金)自動釋放，鎖定期間不計利息。變賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原競得人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原競得人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原競得人承擔(dān)不足部分。對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的競得人，法院將對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際競得人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：***********余先生 監(jiān)督電話：****-*******鐘法官。
聯(lián)系地址：江西省贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金嶺西路**號。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
****年*月**日
