江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院
關(guān)于蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)中山南路***號百強汽車商業(yè)廣場*幢*** 室(第二次)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)中山南路***號百強汽車商業(yè)廣場*幢*** 室；房屋建筑面積：**.**㎡；權(quán)證號：蘇(****)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號;房屋用途：商業(yè)服務(wù)?！簿唧w內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及詢價報告電子版(競買公告左下角)〕。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的物狀況請意向買受人自行前往了解，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣前請競買人親臨展示現(xiàn)場，實地看樣審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*. 涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。過戶登記手續(xù)未及時辦理的，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險。
*.該不動產(chǎn)前期已由登錄后查看出租給登錄后查看做登錄后查看及配套使用，租期為****年*月*日至****年*月**日。不動產(chǎn)四至均被打通，競買人自行前往現(xiàn)場查看。
二、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
三、競價時間：本標(biāo)的擬進行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第二次拍賣,競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
四、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織
(四)第(一)至第(三)項規(guī)定主體的工作人員及其親屬。
五、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起十日內(nèi)將拍賣成交價余款(即扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：蘇州市虎丘區(qū)人民法院案件標(biāo)的款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)。
買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價格若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔(dān)損失。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
六、有意者可聯(lián)系、咨詢(法定節(jié)假日及休息時間除外)第三方法拍服務(wù)機構(gòu)——登錄后查看(***********)。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)的完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知或未知瑕疵。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方登錄后查看對上述財產(chǎn)的拍賣信息進行咨詢與組織看樣等工作，該公司提供的相關(guān)信息由該公司承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表本院立場，僅供競買人參考。另外該公司提供金融服務(wù)，有意者請自行咨詢，與法院無關(guān)。
七、關(guān)于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(見附件*)。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
(*)擔(dān)保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息(見附件*)；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認(rèn)書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
八、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并征詢當(dāng)事人意見。
九、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納；應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān)的稅款由買受方先行墊付，后期由法院在拍賣、變賣款中予以退還。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等及其他未知欠費均由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。有意者請在開拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢相關(guān)標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅費等收取情況。
十、特別提醒，對于拍賣標(biāo)的物為廠房、工業(yè)用地等不動產(chǎn)的，該不動產(chǎn)區(qū)域所涉及環(huán)保、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件等政策，請有意者在開拍前至當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門自行了解。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
預(yù)約咨詢電話：
登錄后查看：***********。
資產(chǎn)處置辦公室：****-********(尚法官)。
監(jiān)督舉報電話：****-********。
聯(lián)系地址：江蘇省蘇州高新區(qū)科秀路*號。
本公告同時在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上發(fā)布。
江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十三日
