廣東省陽江市江城區(qū)人民法院
變賣公告
(****)粵****執(zhí)***號
廣東省陽江市江城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時的除外)在“廣東省陽江市江城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺”(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：陽江市江城區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：坐落于陽江市江城區(qū)東門南路***號萬山天悅花園*幢**層****房房產(chǎn)[產(chǎn)權(quán)證號:粵(****)陽江市不動產(chǎn)證明第*******號]，建筑面積：***.**平方米。
瑕疵說明：標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，該房產(chǎn)的登記狀態(tài)為預(yù)售狀態(tài)，尚未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記，競買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時，需辦理二次過戶登記手續(xù)，由此產(chǎn)生一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，參與競拍均視為同意該承擔(dān)約定。
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，競價增價幅度：****元及其倍數(shù)。
拍賣提醒：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實(shí)際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看(以下稱為“迅興法服”)在變賣期間免費(fèi)提供對變賣標(biāo)的物的相關(guān)信息咨詢服務(wù)。所有變賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“登錄后查看”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為及時進(jìn)行舉報，法院舉報電話：****-*******。
二、咨詢方式：
即日起至變賣日前接受咨詢，本院已委托迅興法服在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢等拍賣輔助工作，聯(lián)系電話：****-*******、***-***-****。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者可實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
變賣標(biāo)的物現(xiàn)未能騰空，變賣標(biāo)的物交付時間視案件的具體情況確定，交付時間長短風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。
六、對上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請于競價開始前三個工作日下午**時前與本院聯(lián)系，并向本院提交相關(guān)證據(jù)材料。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價開始前三個工作日下午**時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成功后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或支付寶網(wǎng)上付款。繳納方式：
*、銀行付款方式：匯款至法院指定賬戶(戶名：陽江市江城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)。銀行柜臺轉(zhuǎn)賬填寫交款單時請注明本案案號：(****)粵****執(zhí)***號。
*、支付寶網(wǎng)上付款：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、變賣成交后，買受人逾期未支付變賣價余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。如其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、費(fèi)用損失的，由原買受人承擔(dān)不足部分，拒不補(bǔ)交的，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：廣東省陽江市江城區(qū)光陽街*號陽江市江城區(qū)人民法院。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
迅興法服聯(lián)系電話：****-*******、***-***-****。
詳細(xì)信息可在“廣東省陽江市江城區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(**.******.***/****/**)”上查詢。
二〇二五年四月三十日
