蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)原大閘小學(xué)校舍及操場出租公告
一、出租方承諾
本出租方(蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘股份經(jīng)濟合作社)擬公開出租蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)原大閘小學(xué)校舍及操場，現(xiàn)委托安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息并組織交易活動。
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*、本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；
*、本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
*、我方已認真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；
*、我方所提交的《蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)原大閘小學(xué)校舍及操場出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
*、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
*、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權(quán)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
*、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用；
*、對承租本次標的享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起*日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利人。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。
二、出租標的簡況
(一)出租標的名稱：蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)原大閘小學(xué)校舍及操場。(標的編號：**************)
(二)出租標的基本情況：
*、坐落：位于蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)境內(nèi)。
*、房屋建筑面積：***.**㎡。
*、操場面積：***.**㎡
*、房屋層數(shù)：*層。
*、房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)
*、狀態(tài)：原租賃已到期，現(xiàn)由原承租方占用。
*、其他情況：簡單裝修、通水、通電；本次出租標的無法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程竣工驗收消防備案等材料及房屋所有權(quán)證書。
(三)租賃期限：*年。如原承租方競得，則租賃期限自****年*月*日算起；如非原承租方競得，則租賃期限自出租標的正式移交之日算起。
(四)租賃用途：幼兒教育培訓(xùn)。
(五)特別提示：
*、出租標的內(nèi)附屬用房、連廊及游樂設(shè)施由原承租方投資建設(shè)。本次出租標的如非原承租方競得，承租方可與原承租方自行協(xié)商購置事宜。協(xié)商不成的，由出租方負責(zé)完成原承租方配套設(shè)施的拆除撤場工作，具體時間由出租方通知為準。
*、享有優(yōu)先承租權(quán)的意向競租方應(yīng)取得出租方出具的其享有優(yōu)先承租權(quán)的書面證明，并按照有關(guān)法律及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(*)享有優(yōu)先承租權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。
(*)如采取網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式，在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先承租權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在規(guī)定的應(yīng)價時間內(nèi)，在網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先承租權(quán)，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。
*、本次出租標的無法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程竣工驗收消防備案等材料及房屋所有權(quán)證書(關(guān)于此情況，請意向競租方自行判斷投資風(fēng)險若成交后不得對此提出任何異議)。
三、出租方
蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘股份經(jīng)濟合作社。
四、出租行為的內(nèi)部決策及批準情況
本次標的出租行為已履行了相應(yīng)的決策程序，并取得了相應(yīng)的批準。
五、資產(chǎn)評估情況
*、資產(chǎn)評估的委托方：蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)居民委員會。
*、評估機構(gòu)：登錄后查看。
*、評估基準日：****年*月*日。
*、評估報告名稱及文號：《資產(chǎn)評估報告》(蕪中天評報字(****)第****９號)。
*、評估對象：蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)原大閘小學(xué)校舍及操場五年期租賃市場價值。
*、評估結(jié)果：截至評估基準日，被評估對象評估價值為人民幣******元。
六、交易條件與意向競租方資格條件
(一)交易條件
*、五年期租金出租底價：人民幣**.**萬元。 登錄后查看
(*)租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
(*)第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結(jié)束前一個月內(nèi)支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任。
*、與標的出租的相關(guān)的其他條件
(*)意向競租方承諾：已現(xiàn)場勘察了出租標的，已對出租標的進行了詳細的了解和調(diào)研，并完全知悉，對其存在的投資風(fēng)險已做了充分預(yù)判，如因此產(chǎn)生任何經(jīng)濟、法律風(fēng)險，均由承租方自行承擔(dān)，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。
(*)意向競租方承諾：同意原承租方撤離清場后(如原承租方競得，則視同其已撤離清場)*個工作日內(nèi)，承租方憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應(yīng)配合辦理標的移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自辦理移交之日起，出租標的因承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。
(*)意向競租方承諾：對“本次出租標的原租賃已到期，現(xiàn)由原承租方占用?！钡那闆r已完全知悉，對可能存在的移交或延遲移交問題及由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責(zé)任自行承擔(dān)，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，不得以此為由追究出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟、法律責(zé)任。
(*)意向競租方承諾：對“本次出租標的無法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程竣工驗收消防備案等材料及房屋所有權(quán)證書?！钡那闆r已完全知悉，對存在的風(fēng)險自行承擔(dān)，且無異議，由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。
(*)意向競租方承諾：對“出租標的內(nèi)附屬用房、連廊及游樂設(shè)施由原承租方投資建設(shè)。本次出租標的如非原承租方競得，承租方可與原承租方自行協(xié)商購置事宜。協(xié)商不成的，由出租方負責(zé)完成原承租方配套設(shè)施的拆除撤場工作，具體時間由出租方通知為準?！钡那闆r已完全知悉且無異議。
(*)意向競租方承諾：出租標的實際租賃面積與本公告列示的租賃面積存在差異時，不調(diào)整租金。
(*)意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。
(*)意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內(nèi)外裝修后，須自行依法申報消防設(shè)計審核或備案。
(*)意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業(yè)前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，不得無證照經(jīng)營；須自行辦理相關(guān)抗震等級安全檢測報告，相關(guān)費用自行承擔(dān)。
(**)意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，如承租方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應(yīng)及時通知出租方，應(yīng)及時采取加固或者修繕治理等排險解危措施；需要撤離的，承租方應(yīng)及時撤離，否則，由此造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)。
(**)意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變經(jīng)營用途，不得存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的，不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等任何名義轉(zhuǎn)讓出租標的全部或部分使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責(zé)任。
(**)意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負責(zé)出租標的的日常維護、維修，按照有關(guān)部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電等各項費用，自行承擔(dān)逾期交納的法律責(zé)任。
(**)意向競租方承諾：因承租方對出租標的未盡到妥善管理義務(wù)而造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(**)意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在租賃期限截止日前(含截止日當(dāng)日)，騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方。
(**)意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內(nèi)(含收到通知當(dāng)日)騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當(dāng)日。
(**)意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應(yīng)對出租標的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。
(**)意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務(wù)收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方自行承擔(dān)。
(**)意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。
(**)意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》(樣本)已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。
(二)意向競租方資格條件
意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的內(nèi)資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶)。
七、交易信息
(一)公告期
自****年**月**日至****年**月*日。
(二)公告期滿后如未征集到意向競租方，按(*)個工作日為一個延長周期延長(延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于*個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束)，最多延長(**)個周期。
(三)報名時間
自****年**月*日至****年**月*日(每工作日*：**至**:****:**至**:**)。
(四)交易保證金的交納要求及處理
*、交易保證金的金額：人民幣*.**萬元。
*、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日(如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應(yīng)順延)的**:**前，將保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。
*、交易保證金處理：
(*)意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格：
*.公告期間，在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效申請后單方撤回申請的。
*.公告期結(jié)束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《房屋租賃合同》的。
*.公告期結(jié)束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導(dǎo)致標的流標的。
*.競價結(jié)束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。
*.承租方在簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起*個工作日內(nèi)，未按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。
(*)意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權(quán)扣除該意向競租方交納的交易保證金(扣除雙方的交易服務(wù)費用)，作為違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格。
(*)意向競租方發(fā)生以上(*)或(*)項下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法簽訂或履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告導(dǎo)致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金(交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算)，均由違約的意向競租方承擔(dān)， 由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。
(*)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式的，在收到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的《交易結(jié)果通知書》后*個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，登錄后查看于競租方收到《交易結(jié)果通知書》后的次日起第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。
(*)采取網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)的交易方式的，在簽訂《電子競價成交確認書》后*個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。
(*)自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內(nèi)，承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費用后的余款)自動轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》約定租金的一部分。
(*)未通過資格審查的意向競租方，其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后*個工作日內(nèi)退還。
(*)通過資格審查但未競得本標的的意向競租方，且不存在以上(*)中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起*個工作日內(nèi)退還。
(五)報名地點
安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所(蕪湖市渡春路*號(蕪湖市人大原辦公樓))。
(六)出租文件
每套報名資料費人民幣***元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應(yīng)向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所提供相關(guān)報名資料。
(七)報名時應(yīng)提交的主要資料
詳見《出租文件》。
(八)交易方式
*、公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。
意向競租方應(yīng)當(dāng)按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價(意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價)，該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認書》。
*、公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》(如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后*個工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》)。
*、交易方式由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。
*、加價幅度由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。
(九)交易簽約
承租方應(yīng)于簽訂成交確認書(《產(chǎn)權(quán)成交確認書》/《電子競價成交確認書》)之日起*個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認書(《產(chǎn)權(quán)成交確認書》/《電子競價成交確認書》)確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。
(十)競價規(guī)則
競租方在競價前請務(wù)必遵照*交易平臺(登錄后查看)的《*交易平臺競價交易規(guī)則》、《*交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
(十一)交易時間
由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定交易時間，并另行通知。
(十二)交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶，承租方足額支付交易服務(wù)費用后，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所在*個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。
八、聯(lián)系方式
安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所
聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理
聯(lián)系電話：****-*******
傳 真：****-*******
聯(lián)系地址：安徽省蕪湖市渡春路*號(蕪湖市人大原辦公樓)
蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘社區(qū)原大閘小學(xué)校舍及操場出租項目的相關(guān)公告信息以安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站(登錄后查看)發(fā)布的相關(guān)信息為準。
蕪湖市鳩江區(qū)清水街道大閘股份經(jīng)濟合作社 ****年**月**日
