深圳市福田區(qū)人民法院關(guān)于深圳市福田區(qū)梅林路梅林一村梅林一村**棟**房產(chǎn)的公告(第一次)
深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳市福田區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：深圳市福田區(qū)梅林路梅林一村梅林一村**棟**房產(chǎn)[權(quán)屬證號: 粵(****)深圳市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]。拍賣物建筑面積為：**.**平方米(具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn))，拍賣物用途：住宅；拍賣物性質(zhì)：非商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：*******.**元，保證金:**萬元，增價幅度:*****元及其倍數(shù)。
特別提醒：上述房產(chǎn)以起拍價人民幣*******.**元為基礎(chǔ)，該房產(chǎn)在司法拍賣過戶時原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)總金額為******.**元(按拍賣核定征收)或?yàn)?*****.**元(按核實(shí)征收)。稅費(fèi)金額僅供參考，實(shí)際以稅務(wù)局為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系，聯(lián)系電話****-********。本院不組織看樣，自行看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：房屋占有人承諾在該房產(chǎn)拍賣成交之后的合理期限內(nèi)自動遷出，詳情請競買人自行核實(shí)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
七、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。
公積金中心在收到申請后*個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到過戶裁定書之日起十五日內(nèi)持有效完稅憑證、支付憑證、身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件、收款賬戶確認(rèn)書(微信關(guān)注福田區(qū)人民法院公眾號-法律文書-文書模板下載-賬戶確認(rèn)書)到本院直接或郵寄上述材料申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。上述一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。
因稅務(wù)機(jī)關(guān)要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執(zhí)行人應(yīng)先行墊付原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號須通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月*日前一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人須補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋【****】**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
標(biāo)的物拍賣咨詢：****-********
司法輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看**********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
深圳市福田區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十七日
